JuridischForum.be

Beste

In juli 2006 werd mijn contract voor 1 jaar be?indigd. In het begin heb ik samen met de verhuurder een plaatsbeschrijving opgemaakt. Op het einde is dit niet gebeurd. De laatste twee maanden huur heb ik niet kunnen betalen wegens omstandigheden. Ik zei de huisbaas dat hij die van mijn waarborg kon afhouden. Nu ? april, mei 2007 ? komt hij plots af met brieven dat ik de rest van mijn waarborg niet terugkrijg. Hij komt af met allerlei facturen van herstellingen. Ramen die niet goed konden sluiten die nu vermaakt dienden te worden terwijl dit al zo was voor ik het appartement betrad. Allerlei mankementen die vergoed moeten worden waardoor ik zelfs nog moet opleggen.
Hij heeft daar inderdaad facturen van maar hoe kan ik bewijzen dat die schade niet door mij werd aangebracht, want ik heb een vermoeden dat die schade ook niet is opgenomen tijdens de eerste plaatsbeschrijving. Op het eerste zicht wist ik niet dat de ramen niet goed sloten,? waardoor dit niet opgenomen werd.

Hopelijk kunt u mij helpen,

Met vriendelijke groeten,

?Art.1731...? 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.?(Burgerlijk Wetboek).

?Art.1731,?2 ontslaat de verhuurder niet van de verplichting het bestaan van de huurschade die hij inroept,te bewijzen?[Cass. ARC950171N,18 oktober 1996(Carlens t. Raskin),onuitg.,TRD&I 1997-02,25]

?Uit de artikelen 1730 en 1731 volgt dat,in het geval van een ononderbroken gebruik van het gehuurde goed,de huurschade met toepassing van die bepalingen in de regel moet worden vastgesteld door een vergelijking tussen de toestand bij de ingebruikneming ervan en bij het verlaten ervan?[Cass. 3 juni 2004(V.M. t. B.H.),R.W.2004-05,1143-1145,Noot MERTENS,D.,Huurschade en de plaatsbeschrijving bij (her)nieuw(d)e huur].

?Hij komt af met allerlei facturen van herstellingen? is niet zulk bewijs.

Maan de verhuurder aangetekend aan uw huurwaarborg met intrest vrij te geven binnen een daarin door u te bepalen redelijke termijn en op grond van voornoemde argumenten.

?Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).
De procedure ?minnelijke schikking? is kosteloos.Vraag ze dus aan de griffie van het vredegerecht indien de verhuurder geen tijdig en afdoende gevolg geeft aan uw aanmaning..

Komt geen minnelijke schikking tot stand vorder dan een veroordeling tot vrijgave van de huurwaarborg.Het verzoekschrift daartoe dient opgesteld volgens art.1344bis Gerechtelijk Wetboek.Zie daartoe: http://www.Vredegerecht.be > Formulieren of ga naar de griffie en vraag daartoe een papieren formulier.U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.