JuridischForum.be

ik zit met een huurcontract als vennootschap voor de huur van een kantoorruimte. In het contract staat duidelijk vermeld dat het NIET over een handelshuur gaat. Wij hebben na 3 jaar onze opzeg gegeven met een opzegtermijn van 5 maanden (onze nieuwe bouw zal dan pas klaar zijn.) Doch betwist de eigenaar onze opzegperiode want in het contract staat dat ook de huurder 6 maand vooropzeg moet geven bij elke 3-jaarlijkse periode.

Gelet op dit feit is de wetgeving inzake huur als hoofdverblijfplaats hier van kracht.
Ik citeer paragraaf 5 artikel 3 van deze wet:

"? 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip be?indigen met inachtnemig van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel be?indigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of ??n maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar."

Ben ik juist of is de verhuurder juist?

Woninghuurwet
Artikel 1. Toepassingsgebied.
? 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt.

Het gebruik als kantoorruimte lijkt mij hier niet onder te vallen. De bepalingen van uw huurovereenkomst zijn van toepassing. Uw verhuurder heeft gelijk.

scorpioen

het is wel degelijk onze hoofdzetel dat kantoor...
Wil dit dus zeggen dat wij als huurder in geen enkel geval beschermd worden door geen van beide wetgevingen? geen woninghuurwet en geen handelshuurwet ?

Wil dit dus zeggen dat wij als huurder in geen enkel geval beschermd worden door geen van beide wetgevingen? geen woninghuurwet en geen handelshuurwet ?

Inderdaad

scorpioen

maar het is wel zo dat het huurcontract NOOIT geregistreerd werd, niet door de huurder (wij dus), maar ook niet door de verhuurder...
enige vorm om ons hier uit te krijgen?

De niet-registratie van de huurovereenkomst verandert niets aan het feit dat de huurovereenkomst geldig tussen partijen werd afgesloten zodat u zich wat de opzegtermijn moet houden aan de overeenkomst.

Zoek een oplossing binnen de overeenkomst. Wat vraagt de eigenaar?

scorpioen

wij hebben in april onze opzeg gegeven om op 31 augustus het pand te verlaten.
Eigenaar wil v??r eind juni een regeling treffen om een wederverhuringsopzeg onder elkaar overeen te komen van 6 maanden. Wel is het zo dat we nu nog 3 maanden hebben om ons huurcontract over te laten aan een andere huurder... Zijn wij verplicht nu in juni in te gaan op zijn voorstel of mogen wij wachten tot eind augustus, wij zijn eigenlijk nu zelf reeds op zoek naar een huurder...

Wel is het zo dat we nu nog 3 maanden hebben om ons huurcontract over te laten aan een andere huurder...

Waar haal je dat?

Wanneer is de huurovereenkomst ingegaan?

scorpioen