JuridischForum.be

Misschien een ietwat vreemd probleem, maar wel ongelooflijk lastig.

Vanaf vorig jaar is er blijkbaar iets mis met de verwarming in ons appartementsgebouw : deze draait bijna constant, wat ons vorig jaar een verwarmings-rekening van 800? opleverde. Zelf op nul-stand blijft hij gewoon verwarmen. De vloer is warm van de buizen die steeds gloeien en zelf in de winter sliepen we met ventilator. Dit hebben we enige tijd gemeld bij de syndicus, maar die wimpelde dit weg met "we zullen deze zomer wel eens komen kijken, want in de winter repareren gaat toch niet". Ik ben niet van plan om dit jaar opnieuw 800? of meer te betalen (het lijkt warmer dan vorig jaar) maar weet niet goed wat de te nemen stappen zijn. Mag ik bvb zeggen dat ik de rekeningen pro rata niet betaal tot wanneer de verwarming is hersteld, ...

Kan iemand helpen ?

Thanks,

Xavier

Uit de artikelen 577-7, ?1, 1?, b B.W.; 577-7, ?1, 2?, e B.W. en 577-3, derde lid B.W. volgt dat de algemene vergadering van mede-eigenaars de bevoegdheid heeft om te beslissen over werken betreffende gedeelten van gebouwen waarvan vastgesteld is dat ze niet privatief zijn.

De bewaarder van een zaak is degene die ervan gebruik maakt voor eigen rekening,die ervan het genot heeft of de zaak bewaart met recht van leiding en toezicht(Cass. 24 januari 1991,R.W. 1990-91,1406-1407,Bull. 1991,500).

De aansprakelijkheid voor de schade veroorzaakt door het gebrek van de zaak die men onder zijn bewaring heeft bestaat zonder dat het nodig is de schuld van de bewaarder te bewijzen en het is niet dienend dat het gebrek niet zou kunnen ontdekt worden; zelfs op grond van een onoverwinnelijke onwetendheid, kan de bewaarder niet vrijgesteld worden.(Rb. Mechelen, 11 juni 1985, Pasicrisie belge, 1985, III,74)

Het is dus niet uitgesloten dat de 'Vereniging van mede?igenaars' minstens mede aansprakelijk gesteld wordt voor de schade veroorzaakt aan derden. (art. 1384 B.W.) Fatcuren pro rata (niet) betalen is niet verstandig!