JuridischForum.be

Een zestal jaar geleden huurde mijn dochter een appartement te Gent.

Er werd geen plaatsbeschrijving opgemaakt.

De toestand van het app. was erbarmelijk.

Met vier personen hebben we twee weken fulltime gewerkt om alles te behangen, plamuren, schilderen (alles = ALLES: deuren, chauffages, muren).

Er lag geen vloerbedekking in de living: wij hebben zelf nieuwe (uitneembare) vloerbedekking gekocht.
De slaapkamers hadden (vuile) feutervloerbedekking.

Voordien werd het app. verhuurd aan drie kotstudenten: muren en deuren waren beschilderd met leuzen, vogelpik roos etc..

In maart van dit jaar gaf mijn dochter haar opzeg.
Deze verloopt dus nu 31 mei.

Ze is reeds verhuisd (haar meubelen) vanaf midden maart.

Ondertussen bleek dat de eigenaar in haar appartement (waar ze nog steeds huur voor betaalt) aan het schilderen is.

(Noteer dat zijzelf de woonkamer nog had herschilderd in januari ).

Gisteren liet de eigenaar haar weten dat ze haar borg NIET terugkrijgt:

Opgegeven redenen:
- vloerbedekking living (h??r eigendom) was niet gekuist.
- appartement was niet gekuist.

toen ze dit weekend het app. wou gaan opkuisen bleek dat de eigenaar HAAR uitneembare tegels van tapis plein had gebruikt als ondergrond om te schilderen: deze is nu totaal niet meer bruikbaar.

VRAAG:

Kan een eigenaar
a) alvorens einde huurcontract beginnen met schilderwerken (zonder toestemming)?
b) borg inhouden omdat op d?t ogenblik het app. niet volledig was schoongemaakt?
c) EIGEN vloerbekleding van huurder totaal vernietigen?

d): eigenaar wenst zelfs dat zij nu de helft meebetaalt voor het opstellen van de plaatsbeschrijving.


NOTEER: het appartement werd origineel gehuurd van de vader van de huidige eigenaar, die is ondertussen overleden en de nieuwe eigenaar heeft het app. blijkbaar ge?rfd.

Ze heeft de sleutels nog niet overhandigd.

Uit ?Deze verloopt dus nu 31 mei?; ?waar ze nog steeds huur voor betaalt? en ?Ze heeft de sleutels nog niet overhandigd? volgt dat het gehuurde pand nog niet TERUGGEGEVEN is aan de verhuurder.

De verhuurder heeft dus niet het recht dit pand binnen te dringen en er werken in uit te voeren.

?Art.10...Deze waarborg moet...en de verhuurder verkrijgt een voorrecht op het actief van de rekening voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen...?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Het is aan de verhuurder om die ?gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen.? te BEWIJZEN.

?Art.1731.? 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd...?(Burgerlijk Wetboek).

Dit tegenBEWIJS is door de verhuurder te leveren.


Maan de verhuurder,op grond van voornoemde argumenten,aangetekend aan het verhuurde pand niet meer te betreden tot het hem op 31 mei 2007 teruggegeven wordt.Doe ZONODIG bij gerechtsdeurwaarder vaststellen dat hij in het pand werken uitvoerde vooraleer het pand teruggegeven werd.Werk op verzoek mee aan het opstellen van een uitgaande plaatsbeschrijving op tegenspraak,zonder daarin uitspraak te doen over schuld en kosten.

Indien de verhuurder weigert de huurwaarborg plus intresten terug te betalen wend u dan bij verzoekschrift tot de vrederechter. overeenkomstig art.1344bis Gerechtelijk Wetboek.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.