JuridischForum.be

Beste

Is een plaatsbeschrijving bij vertrek, opgemaakt door en deurwaarder rechtsgeldig indien dit 7 dagen later gebeurde dan de afgifte van de sleutels?

Bedankt voor de info

Was er een ingaande plaatsbeschrijving?

ja

kan iemand me helpen?
merci!

dit is nog altijd een forum op vrijwillige basis, een antwoord kan even op zich laten wachten.

bij mijn weten is dat wettig ja; maar indien er plots "schade" zou opduiken is het betwistbaar, immers de sleutel(s) werden een week eerder afgegeven en de ex-huurder word veronderstelt geen sleutel(s) meer te hebben.

In theorie dient de verificatie bij het verlaten van het pand te gebeuren voor het afgeven van de sleutels.

De verhuurder zal het in ieder geval moeilijker hebben om bij blijvende betwisting de vrederechter te overtuigen. Het is echter onmogelijk hier een oordeel over te vormen zonder een overzicht te hebben van de schade zelf. Daaruit zal immers blijken of het gaat om zogenaamde plotse schade (eventjes het pand met de hamer bezocht) of schade die ontstaat door continue verkeerd gebruik en gebrek aan onderhoud.

Plaatsbeschrijving bij ingang en uitgaan zijn allebei belangrijk.

Echter toch een vraag.
Indien bij uitgaan er onenigheid is tussen huurder en verhuurder; er is een schade waarbij beide partijen niet overeenkomen.
De huurder loopt op dat moment weg en gooit de sleutels naar de verhuurder. Wat moet er dan in zulke omstandigheden worden gedaan.
De huurder kan immers zeggen dat hij de sleutels heeft afgegeven. Er is op de koop toe onenigheid die niet gestaafd is door een door beide partijen ondertekend document.
Blijft de verhuurder dan met het probleem zitten of hoe dient zulk een situatie aangepakt worden.

bedankt voor de info
wij worden gedagvaard voor een schade tbv 15000 euro.
Wij vielen achter over.
Het komt voor volgende week.
Wij hebben dat huis serieus opgewaardeerd en proper afgegeven. De huur is steeds een week voor datum betaald.
Het is verschieten/pijnlijk dan zoiets te krijgen, en dit zelfs zonder communicatie vooraf.
Ze waren gewoon plots niet meer bereikbaar...
Naar mijn mening probeert men eerst zelf te communiceren.

Plaatsbeschrijving bij ingang en uitgaan zijn allebei belangrijk.

Echter toch een vraag.
Indien bij uitgaan er onenigheid is tussen huurder en verhuurder; er is een schade waarbij beide partijen niet overeenkomen.
De huurder loopt op dat moment weg en gooit de sleutels naar de verhuurder. Wat moet er dan in zulke omstandigheden worden gedaan.
De huurder kan immers zeggen dat hij de sleutels heeft afgegeven. Er is op de koop toe onenigheid die niet gestaafd is door een door beide partijen ondertekend document.
Blijft de verhuurder dan met het probleem zitten of hoe dient zulk een situatie aangepakt worden.

Verhuurder dient dan terstond de feiten per as aan de ex huurder te melden, deze in gebreke te stellen voor het niet correct afhandelen van de overdracht en hem via hetzelfde schrijven meedelen dat hij het achterlaten van de sleutels zonder onderlinge overeenstemming hem niet vrijstelt van de vastgestelde schade en de hieraan verbonden kosten.

bedankt voor de info
wij worden gedagvaard voor een schade tbv 15000 euro.
Wij vielen achter over.
Het komt voor volgende week.
Wij hebben dat huis serieus opgewaardeerd en proper afgegeven. De huur is steeds een week voor datum betaald.
Het is verschieten/pijnlijk dan zoiets te krijgen, en dit zelfs zonder communicatie vooraf.
Ze waren gewoon plots niet meer bereikbaar...
Naar mijn mening probeert men eerst zelf te communiceren.

ik veronderstel dat u een advocaat in de arm heeft genomen en over de nodige bewijzen van opwaardering beschikt? Idem voor bewijzen dat claims van tegenpartij absurd zijn?

uiteraard. we hebben verschillende foto's van voor en na waaruit je duidelijk kan merken dat er sprake is van serieuze opwaardering: nieuwe ramen dubbel glas, nieuwe plafond, gyproc, vloer incl isolatie... ect...
We hebben alle aankoopfacturen....

bewijzen, hoe kan je dat doen als je er niet meer binnen kan.
Wel zijn er tal van mails waaruit kan opgemaakt worden dat we steeds zeer goed voor het huis gezorgd hebben en als je naar de pics kijkt op internet om het te verhuren ziet dit huis ern perfect i.o. uit...

Welke schade wordt u ten last gelegd?

Van alles:

* onderhuid tuin: 1200 euro
* poetsen woning: 850 euro (heb tot de dag ervoor met de schoonmama alles staan schrobben - keuken ontsmet ect)
* Bad dat kapot is (is niet kapot, hebben we nooit gebruikt): 800 euro
* het feit dat de adreswijziging gebeurt is na afgifte sleutel: 1 maand extra huur
* een stuk vynil dat vervuilt is: 2260 euro
* .....

Denk dat de vrederechter ook eens zijn wenkbrauwen zal fronsen, zou zeker een advocaat onder de arm nemen. neem een printsreen van die website en sla die foto's op.

Idd.

Zorg dat uw bewijs sluitend is. Facturen en bewijzen van betaling zullen doorslaggevend zijn.

Adreswijziging staat los van huurcontract om er maar eentje uit te halen.