JuridischForum.be

Beste, ik verhuur handelspand, waar vorige huurder boiler in geplaatst heeft voor uitbating van de zaak, deze is nu kapot en de huidige nieuwe huurder wil dat ik deze vernieuw op mijn kosten, kan hij dit aan mij eisen ? De vorige huurder heeft ook de elektrische installatie laten vernieuwen,(voor de zaak te kunnen uitbaten) en daar blijken ook wat problemen met te zijn. Hij heeft deze elektrische wijziging wel nooit laten keuren. Wanneer ik indertijd dit handelspand ben beginnen verhuren was de installatie wel in orde ( heb keuringsattest), ben ik nu verplicht dit allemaal in orde te stellen ? Alvast bedankt voor de replytjes groetjes carl

Als jij dit pand hebt aangekocht van de vorige eigenaar, heb je ook de boiler en elektrische installatie mee aangekocht, en bent er dus eigenaar van.
Als jij met geldige keuringsattesten kan aantonen dat huidige huurder aan de installatie geknoeid heeft, zal hij het moeten herstellen.(als er tenminste een PB is opgemaakt)

Hebt u de vorige huurder in gebreke gesteld voor de niet correcte wijzigingen?

Aan u om een pand te verhuren dat voldoet aan de wettelijke eisen. Kan u bewijzen dat het pand niet voldoet door de vorige huurder, zal u bij hem uw kosten moeten verhalen.

@turaki: kan je nog kosten verhalen op de vorige huurder nadat alles met hem is afgehandel (sleuteloverdracht, teruggave waarborg..)?
@ mava : hoe ga je bewijzen dat de nieuwe huurder geknoeid heeft met de boiler? dat lijkt me toch erg moeilijk?

Toen jij het pand aankocht, was er toch een keuringsattest voor de elektrische installatie? Stonden daar opmerkingen op betreffende de boiler?
Een technieker van het betreffende merk kan onmiddellijk zien of er werd geknoeid.

Hangt er van af wat er juist op papier is gezet bij uitgaande PB. Als u getekend heeft voor alles in orde, is het natuurlijk achteraf moeilijker om nog iets op de vorige huurder te steken.

wat is volgens u een verstandige slotzin bij de uittredende PB om dergelijke verrassingen (schade veroorzaakt door huurder maar pas kort na uittreden vastgesteld) later op te vangen en eventueel nog te kunnen verhalen? (sorry voor mijn misschien domme vraag, maar een goede zin kan veel onheil voorkomen)

Eens beiden de PB hebben getekend zal geen enkele slotzin u nog kunnen helpen.

dat vreesde ik ook al