JuridischForum.be

Iemand die ik ken, heeft een levenslange huur. de huurovereenkomst is niet geregistreerd.

Ondertussen is de verhuurder (de man is geen familie van de huurder, dit ter info) overleden.

Moeten de ergenamen de levenslange huur respecteren of kunnen ze de huurder uit zijn huis zetten binnen korte of langere termijn?

Indien het antwoord op vorige vraag 'ja' is, heeft het dan nog zin om het contract te laten registreren bij de 'Registratiedienst' van de overheid? Dit om het contract tegenstelbaar te maken aan derden.

De registratie gebeurt dan natuurlijk na het overlijden van de verhuurder en de vraag is dan: telt dat nog. Stel dat de ergenamen de erfenis pas een dag na die registratie aanvaarden, hoe zit dat dan. Lukt dit zo of niet.

De tijd die tussen het overlijden en de aanvaarding van de erfenis zit: van wie is de erfenis dan (op papier uiteraard): van de overledene of van de erfenamen. Of is dit niemandsland?

Dank bij voorbaat...

PS Of is die tegenstelbaarheid enkel geldig bij de verkoop en niet bij overdracht via erfenisrecht?

Door het overlijden van een van de partijen heeft de onderhandse akte vaste datum gekregen, en is ze tegenstelbaar aan derden.

Art. 1328 BW Onderhandse akten hebben, ten aanzien van derden, geen dagtekening dan van de dag waarop zij zijn geregistreerd, ofwel van de dag van het overlijden van degene of van een van degenen die de akten ondertekend hebben, ofwel van de dag waarop de hoofdinhoud ervan is vastgesteld in akten door openbare ambtenaren opgemaakt, zoals processen-verbaal van verzegeling of van boedelbeschrijving.

Uw kennis kan best al aan de instrumenterende notaris vragen waar hij/zij nu de huur moet storten.