JuridischForum.be

wij hebben een huurcontract afgesloten op 23 februari 2004. De verhuurders toen waren drie personen ( de erfgenamen ), slechts ??n van de drie heeft het contract ondertekend alsook de plaatsbeschrijving. Het contract is nooit geregistreerd. Een maand of 5 na bovenvermelde datum wordt ??n van drie erfgenamen de eigenaar van het appartement ( niet degene die het ondertekend heeft ). Bij mijn weten als een verhuurd goed veranderd van eigenaar en het huurcontract is niet geregistreerd, dat er geen huurovereenkomst meer bestaat, dat het huidige niet meer geldig zou zijn. Is dit ook hier het geval met die erfgenamen, de huidige eigenaar heeft het toen opgemaakte huurovereenkomst nooit ondertekend alsook de plaatsbeschrijving. Ook de waarborg staat nog steeds op naam van haar zus ( degene die toen de huurovereenkomst heeft opgemaakt ). alle informatie hierover is meer dan welkom.

Op voorhand bedankt!!!

Een huurovereenkomst hoeft niet noodzakelijk schriftelijk gesloten te worden.U huurde ongetwijfeld van de drie eigenaars-medeerfgenamen die ook wel de huuropbrengst gedeeld zullen hebben.De erfgenaam die zijn medeerfgenamen uitkocht was en blijft aldus uw verhuurder.

Zelfs al was de erfgenaam die zijn medeerfgenamen uitkocht niet uw verhuurder,dan nog geldt:?Wanneer de huurovereenkomst aan de koper van een verhuurd onroerend goed kan worden tegengeworpen(art.1328 B.W.), wordt die koper, die geen partij was in die overeenkomst, ingevolge art. 1743 B.W., in de plaats gesteld van de oorspronkelijke verhuurder die het goed verkoopt...?(Cass. 29 februari 1980,Pas. 1980,I,808,Arr.Cass. 1979-80,816,R.W. 1980-81,1777-1780,T.Not. 1980,171).

Zie ook art.9 Woninghuurwet 20 februari 1991.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Maar vervalt het geschreven contract en wordt het een mondelinge overeenkomst omdat het pand van eigenaar is veranderd? Het is niet geregistreerd.

Niemand die het weet?
Groetjes Cooperke

Sedert 18 mei 2007 is een schriftelijke huurovereenkomst en registratie verplicht. Zie B.S. 8 mei 2007.