JuridischForum.be

Hoe kan ik mijn huurder opzeggen?

Mijn huurder betaalt al gedurende een 6-tal maanden steeds een 25-tal dagen te laat. Heb reeds voor iedere te laat-betaling een aangetekend schrijven aan hem gericht.
Want ik had een vermoeden dat hij zich nog dieper in nesten zou werken...

Nu is mijn vermoeden uitgekomen en staat hij reeds 1 maand achter met zijn huur.
Daar ik van deze huurder af wil en hem niet verder in moeilijkheden wil steken. Zou ik hem willen opzeggen.
Mijn huurcontract is 3-6-9 en is ingegaan op 1/2/2010.

Wat zijn de voorwaarden? Hoe moet ik dit precies doen om dit probleem aan te vechten?
Zijn hier kosten aan?

Bedankt.
verhuurder-in-nood

Alleen vrederechter kan voor de verhuurder het contract verbreken. Dit kost niet zoveel (ong 40€, en die kan u opnemen in uw eisen zodat de huurder dit ook moet betalen), en kan zonder advocaat.

Het opzeggen kan gebeuren wegens A/ verbouwingswerken , en B/ wegens eigen bewoning ( of familie ) .
Alle andere opzeggingen vallen onder de noemer " zonder motief " .
Zonder motief kan de verhuurder opzeggen , na iedere 3 jarige periode ( in uw geval 2016 ) . Met een opzegperiode van 6 maand .
Tijdens de tweede 3 jarige periode dient de verhuurder bovendien nog 6 maand schadevergoeding te betalen .

Uiteraard is een van de dwingende voorwaarden van een contract dat de huurder de huur moet betalen .
Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1§ Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2§ De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.

Bij betwisting daaromtrent is het alleen de vrederechter die een beslissing kan nemen . Maar evengoed kan de huurder dan nog verlenging krijgen , onder voorwaarden .

De verhuurder kan de huurder die zijn huurprijs of
lasten niet betaalt niet eenzijdig uit de woning
zetten, zelfs niet indien het contract in deze
sanctie uitdrukkelijk voorziet.
Nadat hij de huurder heeft aangemaand te betalen
binnen de termijn die hij heeft vastgesteld (per
aangetekend schrijven), kan de verhuurder hem
voor de vrederechter dagvaarden of laten oproepen
met een verzoekschrift en de betaling eisen:
• van achterstallige huur en of lasten;
• en eventueel de ontbinding van de huurovereenkomst
eisen, ten nadele van de huurder,
en daarenboven, in beide gevallen, schadevergoeding
en interesten eisen.
De rechter kan, rekening houdend met bepaalde
omstandigheden, een uitstel van betaling verlenen
aan de huurder.

Ik had ook dit probleem. Heb dit met een advocaat geregeld:
1/ eerste stap is ingebrekestelling via aangetekend schrijven
2/ indien de huurachterstand 2 maand bedraagt, dan zou ik overgaan tot verzoeningsprocedure bij de vrederechter (vanaf 2m wordt bij ons normaal gezien uitzetting uitgesproken)
3/ in mijn geval waren er (veel) klachten van de buren ook

Succes hoor, kan slopend zijn.

bij stap twee de verzoeningsprocedure overslaan en onmiddellijk middels een verzoekschrift art. 1344 Bis/ev Ger.W. werken dat omvat een verzoening en bij gebrek aan een akkoord een onmiddellijke inleiding van het geding. (€ 40 kosten voor 2-4 weken tijdswinst lijkt mij nog steeds een koopje...)