Indien het effectief gaat om een negenjarige overeenkomst en niet eentje van bepaalde duur:
Huurder zal u aangetekend op de hoogte moeten brengen van een opzeg voor eigen bewoning conform art 3§2 woninghuurwet indien het gaat om een huurcontract met hoofdbewoning:
§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder niet op deze wijze wenst te werken is dat zijn probleem, in extremis zal de vrederechter hem wel op zijn plichten wijzen.
Wat betreft de brutohuur, dit wordt geregeld via de jaarlijkse belastingsaangifte. aangezien u pas 8 maand huurt en de huurperiode dus volledig in het boekjaar 2012/2013 valt en de aangifteformulieren voor dit boekjaar (2012) zelfs nog niet verzonden zijn zou ik me eerder beperken tot maximaliseren van uw verblijf in het pand zoals het u het beste uitkomt en het natrappen laten voor het achterbakse dat het is.
Kort zou ik de verhuurder een aangetekend schrijven zenden met daarin heel eenvoudig een antwoord in de zin van:
Geachte,
Bij deze wens ik u schriftelijk en aangetekend te bevestigen dat wij uw mondelinge poging om het pand op te zeggen met een termijn van 2 maand niet kunnen aanvaarden aangezien deze niet voldoet aan de minimumvoorwaarden bij dwingend recht opgelegd in art 3§2 van de woninghuurwet. Aangezien u bovendien geen oren heeft naar ons tegenvoorstel in onderlinge overeenkomst doch blijft vasthouden aan de door vooropgestelde termijn zien wij ons verplicht de bepalingen van art 3§2 naar letter en geest na te leven.
Bij gebrek aan een schriftelijke opzeg conform de in art 3§2 woninghuurwet vastgelegde regels beschouw ik onze overeenkomst als verderlopend tot bewijs van tegendeel wordt geleverd.
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Hoogachtend,
X
Indien het gaat om een huurcontract hoofdbewoning van bepaalde duur kan de verhuurder niet opzeggen voor eigen bewoning tenzij hij zeer specifiek die mogelijkheid in het contract heeft voorzien en uit de constructie van het contract onomstotelijk blijkt dat de opzegmogelijkheden slaan op het contract van bepaalde duur. Het aanwezig zijn van de mogelijkheden tot opzeg in de niet gebruikte clausules met betrekking tot een negenjarig contract is dus niet voldoende.
In dat geval is een kort aangetekend schrijven in de zin van:
Geachte,
Bij deze wens ik u schriftelijk en aangetekend te bevestigen dat wij uw mondelinge poging om het pand op te zeggen met een termijn van 2 maand niet kunnen aanvaarden aangezien noch de woninghuurwet, noch het huurcontract een opzeg voor eigen bewoning ingeval een contract van bepaalde duur hebben voorzien.
Bij gebrek aan een schriftelijke, in onderlinge overeenkomst bedongen opzeg, waarin u wel rekening houdt met de termijn die wij nodig hebben om te kunnen verhuizen beschouw ik onze overeenkomst als verderlopend tot einde contractdatum.
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Hoogachtend,
X