Heb een voorstel voor huurcontract toegestuurd gekregen, waarin volgende clausules staan die vragen oproepen bij mij:
"De huurder is verplicht het gehuurde goed te onderhouden van alle huurbare zaken. Hij zal er dan ook op waken het gehuurde goed steeds te onderhouden als een goede huisvader en te zorgen voor alle huurherstellingen ook deze veroorzaakt door overmacht. Zo zal de huurder ondermeer de gebarsten en gebroken ruiten aanstonds vervangen, ongeacht de oorzaak van de beschadiging. Hij staat ook in voor het onderhoud en de herstelling van scharnieren, sloen, deurkrukken, bellen, evenals voor de water- gas- en electriciteitsleidingen met alle toebehoren die ervan afhangen zoals kranen, dichtingen, stopcontacten, schakelaars en smeltloden.
"De geringste schade aan het sanitair, welke de oorzaak ook mag zijn, heeft het gevolg dat de huurder in staat voor de vervanging ervan. Voor schade door verstopping van leidingen zal ook de huurder instaan."
"De huurder verzaakt, zowel voor hem als zijn gezin, aan elk verhaal tegen de verhuurder uit hoofde van eventuele schade veroorzaakt door brand, storm, oproer, water, diefstal, inbraak, ontploffing, val, of welkdanige ongevallen zelfs indien veroorzaakt door verborgen gebreken van het verhuurde goed."
"Het is de huurder niet toegelaten veranderingen aan het gehuurde goed te doen zonder vooraf schriftelijke toestemming te vragen aan de verhuurder. De aangebrachte verfraaiingen of verbeteringen blijven echter vanaf en naarmate hun uitvoering, eigendom van de eigenaar, zonder dat de huurder aanspraak kan maken op enige vergoeding. Dit geldt ondermeer voor gas-, water- en electriciteitsleidingen. De eigenaar behoudt zich evenwel het recht voor te eisen dat het gehuurde goed in zijn oorspronkelijke staat wordt hersteld, door de zorgen of voor rekening van de huurder."
Mag hij:
- de huurder laten opdraaien voor grote herstellingswerken zoals gas- water- en electr.-leidingen? (cfr. elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid)
- de huurder op deze manier aansprakelijk stellen? Ook voor verborgen gebreken??
- Betekent dit alles samen niet dat: 1. de huurder de verborgen gebreken van het pand moet herstellen op eigen kosten; 2. en bovendien nog eens de eventuele schade voortvloeiend uit deze verborgen gebreken moet bekostigen; 3. en hierop verdergaand de herstellingen mbt de schade nog eens zelf moet organiseren..?
- Is de laatst aangehaalde clausule niet compleet tegenstrijdig? Namelijk bij schriftelijke toestemming mag je iets uitvoeren. Zonder toestemming natuurlijk niet. Zonder toestemming mag hij bijgevolg zowiezo herstel eisen. Echter met schriftelijke toestemming lijkt een eis voor herstel mij onrechtvaardig?
Graag had ik hierover wat meer uitleg. Ik heb nu nog de mogelijkheid om het huurcontract aan te passen. Met de juiste argumentatie kan ik misschien een duidelijker contract bekomen...
Alvast bedankt.
Lode.