JuridischForum.be

Door overlijden erflater wordt ik volle eigenaar van een onroerend goed bestaande uit 3 woningen.
In 1 van die woningen zit een huurder (familielid), die een geregistreerd contract had met de erflater.
Contract dat ik dus overneem.
Die huurder mocht evenwel van de erflater zijn 2 personenwagens stallen in de garage van de daarnaast liggende woning. Dit zonder vermelding in het huurcontract maar via mondelinge toestemming dus en
gratis.
Moet ik nu als nieuwe verhuurder die mondelinge overeenkomst betreffende het stallen van die wagens ook respecteren of niet?

Een mondelinge overeenkomst is ook een overeenkomst (wel moeilijker om te bewijzen), en deze heeft u mee geërfd. Deze moet u dus ook respecteren.

Wel kan u stellen dat deze buiten het huurcontract valt, en kan u deze opzeggen met een opzegtermijn van 1 maand.

Met andere woorden: ik moet die huurder dus toelaten mijn woning te betreden.
Die garage geeft toegang tot diverse onderdelen van de woning die niet (kunnen) worden afgesloten en waar nog inboedel staat toebehorend aan de nalatenschap.

Ofwel zorgt u ervoor dat de woning niet kan betreden worden ( op gelijk welke manier ) ;
of als u de huurder zowiezo uit de garage wilt :
geen schriftelijke overeenkomst , en ook geen bewijzen van betaling = totaal geen overeenkomst = onmiddellijk toegang ontzeggen .

Mijn woning als uw eigendom of woont u daar nu?

Neen ik woon daar niet. Ik ben door overlijden erflater volle eigenaar geworden (voordien blote eigenaar).
Kan die betreding door huurder aanzien worden als huisvredebreuk?

Huurder kan mogelijks claimen dat hij een sleutel heeft . Maar aangezien geen bewijs van overeenkomst zou dit kunnen aanzien worden als :
huisvredebreuk door middel van braak, inklimming of valse sleutel. ( 439 Strafwetboek ) .

je moet het stallen van die wagens niet respecteren daar het niet in het huurcontract of ander contract staat. Dat was een gunst van de vorige eigenaar naar zijn huurder toe.