JuridischForum.be

ik woon al sinds 2004 in een appartement, ik heb al iedere maand de 10de van de maand netjes mijn huur betaalt, als er een indexaanpassing was betaalde ik zonder problemen, maar nu volgt het probleem, mijn chauffage lekt in mijn slaapkamer, het water loopt er gewoon onderaan uit, de lasnaad is volledig doorroest, dus ik heb een mail gestuurd dat ik niet weiger van de huur te betalen maar dat ik zolang er niets wordt gedaan aan mijn chauffage dat ik de index niet aanpas, ik kreeg als antwoord dat de chauffage perfect werkte, een week na dat berichtje kreeg ik plots een brief in de bus, aangetekend, dat ik binnen zes maanden het pand moet verlaten, nochtans had ik in de mail vermeld dat moment mijn probleem opgelost werd ik onmiddellijk de index zou aanpassen en de verschuldigde index zou aanpassen. Kan dit zomaar ? ik heb toen ook gebeld naar de huisbaas, want eerst had ik contact met een soort agence, de huisbaas wist van niet anders dat ik weiger van huur betalen, en toen ik zei dat ik al altijd stipt de huur betaal heeft hij deze middag nog, op een zondag, een loodgieter laten komen , kan hij mij nu buiten smijten omdat ik een indexaanpassing van 12 euro niet betaal ? zelfs al weet hij dat ik dat onmiddellijk in orde breng bij herstelling ? ik heb ook overal schimmel, in de keuken heb ik geen warm water enz. maar verhuizen zou betekenen dat de huurprijs nog maar eens zal vermeerderd worden met 300 euro aangezien er waar ik woon geen app/ huizen staan onder de 700 euro , mvg

De verhuurder gaat dus het probleem oplossen.
Zorg dan ook niet meer voor problemen en betaal correct.

ja, da was ik ook van plan, maar kunnen ze mij dan nog buitenzetten ?

Wat was de reden die het agentschap in het schrijven gaf voor de opzeg?

overeenkomstig de bepalingen van uw huurcontract en de wet op de woninghuur, wensen wij een einde te stellen aan de lopende huurovereenkomst betreffende het appartement gelegen te ....
dus ik veronderstel dat dwz dat ik mijn index niet aangepast heb ...

ik heb nu juist de index aangepast, de index die nog openstond betaald, bewijsje daarvan geprint en ook bewijs dat de huur telkens de tiende werd betaald, dat zou ik hem morgen gaan voorleggen aan de huisbaas

Jij hebt de plicht als er iets defect is dit te melden aan verhuurder en om u in regel te stellen moet dit met AS of met mail, van welke datum is juist het huurcontact.

Eigenlijk heb je geen recht om de indexaanpassing in te houden of te weigeren. Ook niet om een spoedige herstelling "af te dwingen". Je kan wel trachten een vermindering in huur te krijgen voor mingenot, maar je kan dit niet aan jouzelf toe-eigenen.

Zoals sloeberken ook al aanhaalde: de andere problemen zou u moeten gemeld hebben wanneer ze zich voordeden.

Hoe en wanneer heb je de verhuurder op de hoogte gebracht van de problemen met de verwarming? En is er bijkomende schade (van het waterlek)? Indien ja, is de verzekering hierover ingelicht en is deze tussenbeide gekomen? Waar haalt de schrijver van het betreffende mailtje zijn/haar informatie dat de verwarming "correct" werkte? Want dit betekent dat iemand dit heeft vastgesteld, al dan niet met of zonder uw medeweten.

indien het een contract 3-6-9 is kan volgens mij de verhuurder je opzeg geven zonder reden (2004 + 9 jaar = 2013) en zonder schadevergoeding ten uwen gunste.

Dat kan inderdaad, het contract zal dan eindigen op het einde van het negende jaar.

Jij hebt de plicht als er iets defect is dit te melden aan verhuurder en om u in regel te stellen moet dit met AS of met mail, van welke datum is juist het huurcontact.

ik heb dit gemeld, die agence was van alles op de hoogte ! ik heb dit zelfs meerdere keren gemeld, er wordt niets aan gedaan !