JuridischForum.be

Gisteren -bij 32° buitentemperatuur- heeft de frigo in mijn huurappartement het begeven. Het lichtje werkt nog, maar hij koelt niet meer. Ik meldde dit meteen ad verhuurder die me stellig liet weten dat 'volgens het art Onderhoud en herstellingen vd huurovereenkomst' de kosten voor reparatie ten laste zijn vd huurder. Ik zal een hersteller laten komen, maar wat als de frigo stuk is en niet meer te herstellen is? Is het dan correct om aan te nemen dat de verhuurder zowel voor de vervanging als voor de hersteldienst dient op te draaien? Graag uw advies.

Hoe oud is die frigo?

Indien kapot door slijtage (wat zeer waarschijnlijk, tenzij u iets gedaan heeft dat niet hoort), is elke herstelling voor de verhuurder. Elke clausule in het contract die hiermee in tegenspraak is, is nietig.
Maan uw verhuurder aan om, volgens de wetgeving van dwingend karakter, zo spoedig mogelijk en binnen het redelijke voor herstelling of vervanging te zorgen. Dat u indien dit te lang duurt, hij alle kosten hierdoor (weg te gooien voeding) ook dient te vergoeden. Dat u, als hij dit weigert, u dit op zijn kosten voor het vredegerecht zal brengen, en herstelling of vervanging zal eisen op straffe van dwangsom.

Zelf een hersteller laten komen is gevaarlijk, u gaat het dan veel moeilijker hebben om de kosten terug te vorderen.

Hoe oud de frigo is weet ik niet, maar ik vermoed dat hij van 2007 dateert (datum ingebruikname vh gebouw). Ik heb na zijn verwijzing van de contractuele bepaling inderdaad contact opgenomen met de hersteldienst maar verder niks meer gehoord. Ik ga nu uit eten bij vrienden want in mijn voorlopig mini-frigootje kan enkel wat kaas en charcuterie + 4 flessen gekoeld worden...

We zijn er uiteindelijk uit geraakt omdat ik als aanmaning -op bovenstaand advies- de wettekst doorstuurde op basis van het feit dat ik niet iets heb stukgemaakt. De eigenaar stuurde dan als gevolg een bericht naar de hersteldienst dat hij de herstelling voor zijn rekening neemt als het duidelijk is dat dit niet door slecht onderhoud etc gebeurd is. Dit gezegd zijnde is de hersteller langsgeweest vandaag (we zijn ondertussen 5 dagen verder) en is het duidelijk aangetoond dat de frigo stukgegaan is door een slechte plaatsing (gebrek aan ventilatie) wat nogal veel voorkomt bij nieuwbouwkeuken... Het zal hoogst waarschijnlijk nog 1 week duren voor het hersteld kan worden.
Mijn vraag dus: mag ik vragen aan de eigenaar of hij dit kan verhalen op iemand anders en een vergoeding kan geven voor het weggooien van de inhoud van het vriesvakje + frigo dat slecht geworden is? En wat met de last die we ondertussen ervaren van hier in de warmte te zitten zonder ijskast?

Wie heeft de keuken geplaatst? Indien verhuurder, kan hij dit op de plaatser proberen te verhalen, maar niet op u. Als er zo snel mogelijk een hersteller is gekomen, kan je de verhuurder geen nalatigheid aanwrijven, en denk ik dat de verloren voedingsmiddelen voor uw rekening zijn. Idem voor de last, als de verhuurder gepast en tijdig reageert, is dit gewoon overmacht, en kan je dit niet op de verhuurder afwentelen.

Eventueel kan je je rechtstreeks tot de plaatsingsfirma wenden die in de fout is gegaan door geen verluchting te voorzien..