JuridischForum.be

Ik verhuur een appartement op jaarbasis als tweede verblijfplaats, in het contract staat dat er geen hoofdbewonng mag zijn en de huurder er zijn domicilie niet mag plaatsen.

Nu staat mijn huurder al 3 maanden achter en bij het opvragen van zijn gegevens blijkt dat hij er zijn domicilie toch heeft geplaatst. Hoe zit dat nu als de zaak voor de vrederechter komt, valt dit nu toch onder de woninghuurwet? Zoja/zoniet, wat zijn de verschillen om tot een ontbinding en uitzetting te kunnen overgaan?

U stelt de huurder onmiddellijk aangetekend in gebreke wegens het niet respecteren van de contractuele overeenkomst. U eist dat hij binnen de 10 kalenderdagen na kennisname zijn domicilie opheft op het adres en u hiervan het bewijs overhandigt.

U richt een verzoekschrift art 1344bis Ger.W. tot het lokale vredegerecht waarbij als verzwarende factor voor het onmiddellijk verbreken van de huurovereenkomst het onrechtmatig plaatsen van zijn domicilie aanhaalt.

Om dergelijke toekomstige problemen te voorkomen begeeft u zich naar de dienst bevolking op het gemeentehuis en verzoekt u hen voor het betreffende adres te noteren dat men u steeds dient te contacteren vooraleer er iemand te domiciliëren. Neem veiligheidshalve een kopie van de eigendomsakte mee.

Dank voor het advies. Wat zijn de kansen dat de vrederechter onbint omwille van deze domiciliekwestie mocht hij toch nog betalen? Kan ik zijn domicilie er doen schrappen aan de hand van het huurcontract waarin staat dat domicilie niet mag?

2) Kan ik zijn domicilie er doen schrappen aan de hand van het huurcontract waarin staat dat domicilie niet mag?
Neen, dat moet de bewoner zelf doen: domicilie is een zaak tussen overheid en burger. Als hij dat effectief als verblijfsplaats heeft, dan is die domcilie correct. Het feit dat ze in strijd is met uw huurcontract doet er niet toe.
1) Wat zijn de kansen dat de vrederechter onbint omwille van deze domiciliekwestie mocht hij toch nog betalen?
Groot, het is een ontbindende voorwaarde voor het contract. Het nadeel is dat de woning nu effectief een domicilie is, en dus alle bescherming geniet. De uitkomst is dus vrij zeker, maar het zal een tijdje duren.
Noot: nu u op de hoogte bent van de domicilie, aanvaardt onder geen beding meer enige huurgelden tot het aangetekd schrijven is verstuurd; anders zou dat kunnen gezien worden als aanvaarding van de situatie.

Domicilie kwestie + achterstallen? bijzonder groot tenzij de huurder een billijk voorstel doet om beiden te regelen. (verschuiven domicilie en afbetaling schulden in 6 maanden bv.)

U zal wel de huurder voor beiden aangetekend in gebreke dienen te stellen en te sommeren te betalen vooraleer het nut heeft bij de vrederechter te passeren.