Geen Plaatsbeschrijving, toch aansprakelijk??

toeternietoe
Topic Starter
Berichten: 28

Geen Plaatsbeschrijving, toch aansprakelijk??

#1 , 16 mar 2007 10:44

WIj huurden een woning vanuit het buitenland , via internet en mailtjes naar de eigenaar. Omdat wij dringend een woning nodig hadden, ondertekenden wij een huurcontract op onze aanvraag Voor minimum 3 jaar, maar hebben te laat gemerkt dat hij en contract gaf voor vast drie jaar, wisten wij veel dat er verschillende mogelijkheden waren ( vooral op aandrang van de eigenaar hebben wij dit ondertekend want hij wou het niet eenweek in optie houden) dus voor wij ze konden bezichtigen. Het was een nieuwbouw dus dachten wij geen problemen te zullen hebben.
Er werd GEEN plaatsbeschrijving opgemaakt.
Nu hebben wij nogal wat problemen met vocht in de woning.; Waarschijnlijk nog bouwvocht omdat de woning niet is uitgedroogt.
Dingen die beschimmelen, kleren die muf ruiken, ook ruik je het reeds als je de woning betreedt dat er vocht is. Op verschillende plaatsen valt er pleister van de muren..
Op de vensterbaken is schimmelvorming, elke dag zijn er echt natte plekken op de vensterbanken, het water loopt gewoon de ramen af
De eigenaar weet dit maar zegt dat het normaal is omdat het een nieuwbouw is, en de kinderziektes moet doorlopen. Mijn man heeft nu wel enorm last van zijn astma door die vochtige omgeving.
Boven, op de kamers kunnen wij verluchten, beneden in woonruimtes zijn er enkel vaste ramen, waarvan in 2 een heel klein roostertje.
Een notaris zei dat we best een deurwaarder laten komen want dat de eigenaar ons aansprakelijk zou kunnen stellen voor die schade??
IS dit zo?

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Heye
Berichten: 468

#2 , 17 mar 2007 03:19

Een plaatsbeschrijving is een nauwkeurige, schriftelijke beschrijving van de staat van de woning. Hoe zien de kamers eruit? Wat is in orde, wat niet? Zo?n plaatsbeschrijving is niet verplicht.

U doet er inderdaad goed aan om een deurwaarder de staat van de woning te laten registreren.zie voor info :

http://www.gerechtsdeurwaarders.be/

Hier weet ik niet of de verhuurder er moet bij zijn, in tegenstelling tot een plaatsbeschrijving daar is het essentieel dat beide partijen aanwezig zijn.

Voor contracten van 1 jaar of langer heeft men 1 maand de tijd na betrekking van de woning.Kijk er zorgvuldig op toe dat aales wordt opgenomen in de plaatsbeschrijving.

Nu aangezien het gaat over een nieuwbouw moet je weten dat de architect en aannemer van het huis tien jaar aansprakelijk zijn voor gebreken die voortgekomen zijn uit hun arbeid.

Dus leg de zaak voor aan de huisbaas en hij zal zijn zaak wel verhalen bij de architect of aannemer van de woning

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

toeternietoe
Topic Starter
Berichten: 28

#3 , 20 mar 2007 10:12

Bedankt voor de info..Wat betreft de aansprakelijkheid... Mijn huisbaas heeft zich in bijberoep als aannemer laten registreren en heeft dus alles zelf gedaan aan de woning.. Niet alles is volgens de regels van de kunst gedaan. Maar de man is zo fier op zijn werk dat hij de problemen niet wil zien!

Reclame

Heye
Berichten: 468

#4 , 20 mar 2007 10:25

Hallo,

Indien de huisbaas het huis zelf heeft rechtgezet, zal dit niet gekund hebben zonder architect.Zoek uit welke architect het was, verzamel zoveel mogelijk bewijsmateriaal, en klaag de architect aan. Die zal er wel voor zorgen dat de aannemer volgt.

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

Terug naar “Huren”