Enkele vragen bij huuropzegging [DRINGEND]

[TheLegacy]

Situatie zit momenteel zo bij ons, wij wonen momenteel van 1 juni 2006 samen in een nieuwbouwappartement als eerste huurder (3/6/9 contract), nu hebben wij getekend ergens anders om een huis te huren vanaf 1 juni 2007 ergens anders.

Heb de eigenares van het appartement gecontacteerd om te vragen of ik of dat liever zij een nieuwe huurder zoekt, zij wou liever zelf iemand zoeken. Nu wil zij dat zelf op immoweb plaatsen en ze eist daarvan de plaatsingskosten, kan zij dit zo maar doen alsook dat dit niet in mijn contract staat??

Alsnog een 2de vraag , kan zij nog 3 maand huur (april/mei/juni) eisen zelf al vind ze (of ik) een nieuwe huurder voor 1 JULI 2007? En is een opzeggingsbrief aangetekend verplicht ??

En hoe zit dat met de waarborg dan ? Deze zitten NIET op een geblokkeerde rekening maar in de vorm van kasbons, kan zij een deel van die kasbons terugeisen voor 1 of andere reden zelf al is er GEEN schade berrokkent aan ons nieuwbouwappartement.

Bedankt voor diegene die de tijd neemt om ons een antwoordje te geven!
Much appreciated!

MVG
Jim

[j.demoor]

?Art.3.? 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel be?indigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of ??n maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

De wet legt geen aangetekend schrijven op inzake opzegging.Indien uw opzegging niet aangetekend gebeurt dan kan u het bestaan ervan en het in acht nemen van de opzeggingstermijn niet bewijzen,tenzij u de verhuurder voor ontvangst laat tekenen.

Het zoeken van een nieuwe huurder is geen verplichting.U kan wel met de verhuurder OVEREENKOMEN dat het aanbieden van een nieuwe huurder u vrijstelt van voornoemde vergoeding.

?Art.10...de verhuurder verkrijgt een voorrecht op het actief van de (waarborg)rekening voor ELKE schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen....?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[TheLegacy]

Bedankt J.Demoor!