JuridischForum.be

Bij het verlaten van mijn oude appartement had ik al door dat de huisbaas iets van plan was. Hij weigerde een kopie van zijn identiteitskaart mee te brengen om de huurwaarborg te regelen. Hij eiste eenmaal ter plaatse zonder voorgaande verwittiging een voorschot van 1000 euro om de huurwaarborg vrij te geven, dit moest zogezegd dienen voor de verwarmingskosten te betalen voor de periode ~21 januari - 31 mei.

Ik weigerde dit te doen, wat hem nogal kwaad gemaakt moet hebben. De verwarming is op mazout met een gemeenschappelijke ketel voor de 6 appartementen via een systeem van Ista tellertjes. De eigenaar meldde mij dat ik contact met Ista diende op te nemen toen ik hem vroeg hoe het zat met de eindafrekening van de verwarming. Toen ik dit vandaag deed (Ista is niet makkelijk te bereiken, heb 20 min aan de lijn moeten hangen), meldde Ista mij dat ze nog konden komen opmeten of dat ik dit met de huisbaas samen kon opschrijven. Dit laatste weigerde hij vandaag categoriek, hij vertelde mij dat ik slim probeerde te zijn door te weigeren van betalen. Ik heb hem gezegd dat ik niets weigerde te betalen, als er een factuur komt dan betaal ik die zoals altijd en nog op tijd ook. Het voorschot van de verwarming is trouwens maar 500 euro geweest de vorige jaren.

Verder is er schade aan twee kastdeurtjes die ik bereid was te betalen indien redelijk, zelfs al is de schade aan één deurtje gewoon door slijtage en een ander door vocht uit de koelkast dat jammer genoeg mondeling maar nooit via aangetekende brief is vermeld en waaraan hij nooit iets heeft gedaan. Er is geen onafhankelijk persoon langsgekomen bij de overdracht om een bedrag hierop te plakken. Hij zei me dat er "dan wel iemand zou langskomen om te kijken hoeveel schade er is". Ik heb bezwaar gemaakt tegen deze stand van zaken maar kan hem natuurlijk niet dwingen ook maar iets op papier te zetten. Een inkomende of uittredende plaatsbeschrijving is nooit opgemaakt geweest. Hij weigerde om de schade ter plaatse vast te stellen, onderling te regelen of te ondertekenen voor akkoord.

Ik ben bij de huurdersbond langsgeweest, daar vertelde men mij dat hij dit recht heeft en dat ik best Ista contacteer en indien er binnen de maand geen regeling is, de huisbaas hiervoor toch aan te schrijven. Uit reacties hier maak ik echter op dat de huisbaas geen recht heeft om de huurwaarborg te werhouden voor openstaande facturen, wel voor eventuele schade. Wat kan ik hier aan doen en wat als hij nu nog torenhoge schade zal proberen te claimen die ik moeilijk kan betwisten daar ik er niet meer in kan? Ik heb mijn vrouw wel foto's laten nemen van het appartement zoals we het verlaten hebben aangezien ik wel mijn vermoedens had (hij is berucht om dit soort zaken en genoeg andere zaken).

Ista kan alleen maar de metertjesstand komen opnemen. Een afrekening kunnen ze pas maken samen met de afrekening van 5 andere appartementen.
Best ook foto's nemen van de diverse metertjes op de radiatoren, zodat de stand onherroepelijk vastligt.

Heeft hij hiertoe verder het recht om vrijgave van de huurwaarborg achter te houden tot betaling van een dergelijk voorschot? Wat betreffende de schade, indien hij "iemand" achteraf een bedrag laat vastleggen? Foto's nemen van de metertjes zal moeilijk gaan, daar ik er nu al uit ben en op foto's geen datum staat tenzij je er een krant naast houdt of zo. Ik denk een vaststelling door Ista uit eigen zak te betalen, kost maar 60 à 70 euro, in die paar dagen (hoop dat ik daarop geen maanden moet wachten voor ze komen meten) kan er nog geen verbruik zijn (is toch al zowat zomer) en de kost lijkt me lager dan te gaan betalen voor het verbruik van nieuwe bewoners te gaan meebetalen en eventuele foefelarij met facturen van de huisbaas.

Verhuurder kan de HWB inhouden totdat er een algemene afrekening is gemaakt door de syndicus.
Hij mag echter geen nieuwe en hoger bedrag vragen als waarborg voor deze afrekening.

voor uw foto/datum probleem zijn er 2 oplossingen.

1/ uw fotos door een fotograaf/printservice laten afdrukken. Achteraan de foto is er dan in het klein de datum op het papier geprint.

2/ het geheugenkaartje naar uzelf aangetekend versturen MAAR de brief ongeopend laten en pas openmaken voor de vrederechter. De postdatum zal dan uw bewijs zijn.

Verhuurder kan de HWB inhouden totdat er een algemene afrekening is gemaakt door de syndicus.
Hij mag echter geen nieuwe en hoger bedrag vragen als waarborg voor deze afrekening.

Probleem is dat er geen syndicus is. Hij geeft zelf zijn ondoorzichtige facturen (denk niet dat er een leveringsadres op staat en hij heeft 60 appartementen of zo) voor mazout aan Ista of zo en waarschijnlijk berekenen die aan de hand daarvan enorme verbruiken (2200 euro 2 jaar geleden, 1600 vorig jaar voor een appartement tussen twee verdiepen in en nog één appartement ernaast). In feite hadden wij samen de meterstanden blijkbaar kunnen opnemen (wat hij vermoedelijk moedwillig heeft nagelaten) en had hij aan de hand hiervan een goede berekening kunnen maken. Iets zegt me dat ik die duizend euro echter nooit terug zou zien noch mijn huurwaarborg. Die 500 euro is verder historisch betaald geweest de eerste drie jaar, vorig jaar eiste hij plots 1000 euro voorschot wat we nooit betaald hebben, wij hebben 500 euro gestort. Ik zou nog eens in het huurcontract moeten kijken of er uberhaupt de waarde van een voorschot wordt vermeld. Kan hij dus iets achterhouden als hij, niet een syndicus, degene is die de afrekening uberhaupt kan/moet maken?

Voor de vrederechter zal hij echter een sluitende afrekening moeten voorleggen.

Misschien geef ik hem best eerst de kans een berekening te maken nadat ik Ista de meterstanden laat opnemen en dreig ik dan pas met vrederechter als hij nog halsstarrig weigert een eindafrekening op te maken (wat waarschijnlijk het geval zal zijn zelfs als ik hem de gegevens laat bezorgen)? Of is hij niet verplicht als ik hem de gegevens zou bezorgen om vroegtijdig een afrekening te maken in plaats van om in januari de gewoonlijke afrekening aangezien er 5 andere appartementen in betrokken zijn?

Wat betreft de schade, kan ik eisen dat deze onafhankelijk en in mijn bijzijn wordt bepaald? Hij begon al te zeuren over het niet achterlaten van lichten (op bepaalde plaatsen) zodat eventuele toekomstige huurders een ruimte moeilijk zouden kunnen zien. Dit terwijl we nu juni zijn, het is licht tot zowat 22 uur, er werden ons ook geen lichten op die plaatsen achtergelaten door de vorige bewoners (geen plaatsbeschrijving, noch ingaand noch uitgaand).

Is er een ingaande plaatsbeschrijving geweest?
Is het contract en de beschrijving geregistreerd?
Hij zal een factuur voor brandstof moeten hebben voor dat pand met het aantal liters ( controleer of dat wel in de tank kan).
Hij moet u copie geven van deze rekening en van de verbruik gegevens van het pand met de meterstanden het aantal verbruikte eenheden en uw deel hierin.
Dit te verrekenen met het voorschot.
Zaken die uw eigendom zijn moet u niet achterlaten. U kan het appartement achterlaten zoals u het gekregen hebt.

Gaat de afrekening alleen maar over de stookkosten of zijn er nog andere gemeenschappelijke kosten in voorzien, zoals verlichting trapzaal, lift, water, kuisen trap enz....
In dat geval zal eigenaar alle fakturen moeten afwachten alvorens een afrekening te kunnen maken.

“Art.10.Waarborg. § 1. Indien...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Uit reacties hier maak ik echter op dat de huisbaas geen recht heeft om de huurwaarborg te werhouden voor openstaande facturen, wel voor eventuele schade’

‘de naleving van zijn verplichtingen’ omvat zowel de ’openstaande facturen’ als de ’eventuele schade’.

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning...Art.1731.§ 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Een inkomende of uittredende plaatsbeschrijving is nooit opgemaakt geweest.’

Er wordt dus vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd door de verhuurder. De wet voorziet geen uitgaande ‘plaatsbeschrijving‘.Wel kan tegensprekelijk vastgesteld worden wat zich niet ‘in dezelfde staat bevindt’.

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen. Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven...§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig...”(B.W.)

‘De verwarming is op mazout met een gemeenschappelijke ketel voor de 6 appartementen via een systeem van Ista tellertjes‘.

Deel uw verhuurder aangetekend mee dat u die mazoutkosten niet zal betalen indien hij weigert ONVERWIJLD en tegensprekelijk de stand van de Ista-tellertjes op te nemen en aan Ista mee te delen.

“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Indien over de bankrekening niet tijdig en minnelijk kan beschikt worden daag uw verhuurder dan voor de vrederechter.

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in principe zonder advocaat.

zijn hier opgenomen : laatste rubriek van dit hoofdstuk: vastgoed recht
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=32554" onclick="window.open(this.href);return false;

Gaat de afrekening alleen maar over de stookkosten of zijn er nog andere gemeenschappelijke kosten in voorzien, zoals verlichting trapzaal, lift, water, kuisen trap enz....
In dat geval zal eigenaar alle fakturen moeten afwachten alvorens een afrekening te kunnen maken.

Ik heb mijn contract nog eens nagelezen:

14) Jaarlijks verbruik

Het jaarlijks verbruik zal apart verrekend worden zoals, gemeenschappelijke electriciteitsverbruik, onderhoud van de verwarminsinstallatie, verbruik van gemeenschappelijke water voor aanmaak warm water, verbruik mazout, dit wordt door een erkende firmea opgemeten en berekend. Een voorschot zal tijdens het jaar opgevraagd worden, voor een bedrag van 400 euro voor de verhuurder

Voornaamste bedrag maar niet exclusief is dus mazout. Normaal gezien bedraagt het voorschot 400 euro en dit is ook altijd zo betaald geweest, normaal gezien rond november. Aangezien hij contractueel recht heeft op 400 euro, ben ik van plan 400 euro te storten, waar hij contractueel recht op heeft. De vorige bewoners van het appartement hadden eveneens hun voorschot betaald voor de verwarming en benadrukten dit mij, ik heb het eerste jaar echter braaf betaald en heb altijd alles braaf betaald. Ik vertrouw hem echter voor geen meter met 1000 euro.

Deel uw verhuurder aangetekend mee dat u die mazoutkosten niet zal betalen indien hij weigert ONVERWIJLD en tegensprekelijk de stand van de Ista-tellertjes op te nemen en aan Ista mee te delen.

Het voorschot van 400 euro betaal ik toch best wel aangezien hij er contractueel wel recht op heeft (geen datum staat weliswaar vermeld in het contract voor het voorschot)? Kan ik zomaar dreigen met weigeren van betaling?

Zoals ik het nu zie, ga ik hem een aangetekende brief sturen waarin ik stel eerstdaags 400 euro te zullen overschrijven. Ik ga hem opnieuw voorstellen samen de metertjes op te nemen ofwel dat ik een ISTA technicus op mijn kosten langsstuur maar dan moet hij hen wel toegang tot het gebouw verschaffen. Ik zal eveneens een copie van de facturen vragen voor mazout. In feite heeft hij contractueel gezien (zie hierboven) waarschijnlijk wel het recht om de afrekening pas volgend jaar te laten doen door ISTA? De meterstanden wil ik wel nu al weten, ik wil niet betalen voor volgende bewoners onwetend over wat hen te wachten staat als ze niet opletten met de verwarming. Ik ga hem weer vragen om ten minste een voorstel tot schaderegeling op papier te zetten aangezien hij dit blijft weigeren en bij voorkeur eigenlijk te laten vaststellen door deskundigen.

12) Plaatsbeschrijving

Het goed waarvan hier sprake, wordt verhuurd in de staat waarin het zich bevindt, goed gekend door de huurder, die verklaart het te hebben bezichtigd en in alle details onderzocht. Hij erkent dat het goed beantwoordt aan de elementaire vereisten inzake veilheid, gezondheid en betrouwbaarheid. Bij het verstrijken van onderhavige huurovereenkomst, zal hij het goed moeten achterlaten in de staat waarin hij het gevonden heeft bij zijn ingebruikneming, er is geen zichtbare schade aan muur, vloer, deuren, keuken, radiatoren enz.
Het appartement bestaat uit:
Een ongemeubeld appartement bestaande uit, inkomhall, living, ingerichte keuken met electrisch vuur en electrische oven, dampkap, frigo, dubbele spoelbak met mengkraan. Badkamer met ligbad en badkamermeubel met spotsen, wc met lavabo en kraan.
Behoudens andersluidende overeenkomst zal de plaatsbeschrijving bij vertrek niet later dan de laatste dag van de huurovereenkomst opgemaakt worden, nadat de huurder het goed volledig zal verlaten hebben. De expert zal als opdracht krijgen de schade vast te stellen welke de huurder veroorzaakt alsook de waarde ervan te schatten en de schadeposten te imputeren aan één der partijen. Voor het opmaken van de plaatsbeschrijving bij vertrek zullen partijen hun deskundige in gemeen overleg aanduiden, ten laatste veertien dagen voor het einde van de huurovereenkomst, en bij gebrek aan akkoord, op verzoek van de meest gerede partij ze laten benoemen door de Vrederechter. Indien geen deskundige tussenkomt bij vertrek, zal de huurder de verhuurder verzoeken de staat van de lokalen te bezichtigen, nadat de persoonlijke bezittingen van de huurder verhuisd zijn en voor de overhandiging van de sleutels. Zowel bij ingebruiknemeing als bij het vertrek is de beslissing van de deskundige door de partijen of door de Vrederechter aangeduid, definitief bindend, zonder mogelijk verzet noch beroep.

Had toch best voordien nog eens nagelezen en voorstel voor deskundigen gedaan, alhoewel het misschien niet veel zal hebben uitgehaald. De man weigerde vooraf al zijn identiteitskaart mee te brengen voor vrijgave van de huurwaarborg en weigerde elk voorstel om de schade al op papier te zetten en onderling te regelen.

Ik heb vandaag een aangetekende brief ontvangen waarin hij 1000 euro vraagt gezien mijn verbruik van het jaar voordien (alhoewel dit al elk jaar >1000 euro is geweest en wij elk jaar 400 euro voorschot betaald hebben). Hij stelt dat ik heb nagelaten een afspraak te maken met ISTA om de meters op te nemen van mijn verbruik. Ik heb vandaag nog eens naar ISTA gebeld, ze kunnen opnemen maar hebben zijn toegang tot het gebouw nodig, ook al zijn het zogezegd radiografische metertjes waarvoor ze jaren voordien nooit bij mij in het appartement zijn geweest voor opneming (voor het oude systeem van verdampingsmetertjes kwamen ze wel binnen het eerste jaar).

Qua schade stelt hij:

1. Deuren zijn "losgerukt" van de keuken: 1 is door vochtschade van de koelkast erboven vangevallen, het vochtprobleem van de koelkast werd hem (helaas niet aangetekend) gemeld maar heeft hij nooit iets aan gedaan. Ik ga hem voorstellen een nieuw kastdeurtje te betalen (is naar schijnt 50 à 60 euro). Ander kastdeurtje heeft één bevestiging dat kapot is door slijtage, is normaal gezien niet ten rekening van de huurder. Iets langere vijzen zouden dit moeten kunnen oplossen, werd mij gezegd.
2.Geen enkel voorlopig licht is nog aanwezig in geen enkele plaats: ben er niet 100% zeker meer van, maar de vorige bewoners lieten op deze plaatsen ook geen licht achter. Voorlopige lichten staan niet vermeld in de plaatsbeschrijving in het contract. Hij zeurde op 31 mei van "wat als ik bezoekers deze ruimte wil tonen"? Ik denk niet dat hij bezoek regelt tussen 22 uur en 5 uur 's morgens. In de living en één of twee slaapkamers zijn nog lichten van vorige bewoners. De badkamer heeft spots in het meubel aldaar. Ontbreekt bergruimte en 1 a 2 kamers.
3. Badkamermeubel is erg beschadigd: nogal wiedes, vochtprobleem is algemeen voor het appartement en meerdere appartementen in het blok (genoeg bewoners kunnen meespreken hierover). Het algemeen vochtprobleem is hem medegedeeld, ook aangetekend (1malig, februari 2011), en er werd nooit zelfs maar een poging aan gedaan dit te verhelpen. Lijkt vrij kostelijk qua schade maar is eigenlijk volledig zijn fout. Zelfs 's winters als het vriest gingen wij in de douche met het raam open op kiepstand, dit bleef ten allen tijde open staan.
4. Randjes verf aan sommige ("overal") kozijnen, plinten en marmeren tabletten: het appartement werd volledig geverfd door ons tussen 25 en 31 mei, kinderen hadden muren wat vuilgemaakt en ik vermoedde dat hij kon zagen hierover. Er moet echter altijd nieuw geverfd worden en bij mijn intrede kon je overal zien waar iets gestaan had en waren witte geplamuurde plekken overal waar gaten waren. Het appartement is door mij nu achtergelaten in een staat waar in principe niet hoeft geverfd te worden (honderden euro's mogelijke besparing voor nieuwe huurder). Hij zaagt over randjes verf die makkelijk te verwijderen zijn. Eén foto is van verfvlek van vorige bewoners, verftype is verschillend en heb die nooit kunnen verwijderen. Visueel klein detail.
5. Frietvet en vuile resten werden teruggevonden: van het appartement werden schoongemaakt: bad, vloeren, ramen, deuren, oven, radiatoren, kasten. Bij mijn intrede waren enkel vloeren gedweild, de rest was algemeen smerig. Uit een zwart wit foto kan ik opmaken dat er misschien achter de dampkap niet werd schoongemaakt.
6. Er werd een verlichting gemonteerd welke niet terug is gedemonteerd, en welke volledig met spinnenwebben bezaaid zijn (erg vies): Deze verlichtingen waren van de vorige bewoners en bij het schoonmaken werden de spinnenwebben blijkbaar letterlijk over het hoofd gezien. De vorige bewoners hadden ook een lelijke plompe kast achtergelaten waarvan wij dachten dat die vast zat, vrienden van ons hebben die echter uit elkaar kunnen halen. Zagen over wat niet van mij is.

Er staat wel "Betreft de huurschade, wil ik dit menselijk oplossen en indien U correct handelt met het betalen van uw voorschot op verbruik." Ik vertrouw hem echter zo al voor geen meter en wat betreft de huurschade zet hij nog steeds niets op papier qua gevraagd bedrag. Vraag is ook wat hij gaat eisen qua huurschade als hij onmenselijk wil oplossen. Als hij zijn 1000 euro voorschot heeft, kan/zal hij nog altijd doen wat hij wil.

Nog steeds ontbreekt elk voorstel van bedrag. Ik had hem gevraagd dit te regelen en op papier te zetten op 31 mei bij overhandiging. Dit weigerde hij. Hem kennende wil hij zijn 1000 euro houden en de volledige huurwaarborg voor schade. Ik denk hem voor te stellen iets meer dan 50 à 60 euro te betalen voor een nieuw kastdeurtje, de randjes verf aan kozijnen zelf te verwijderen, wat restjes frietvet op te kuisen, spinnenwebben te verwijderen alsook als hij er echt op staat voorlopige lichten te hangen.

Onze ex-huisbaas doet moeilijk en eist een voorschot van 1000 euro voor de verwarming alvorens de "huurwaarborg vrij te geven" (alhoewel onredelijke "schade" de volgende eis zal zijn), alhoewel 400 euro letterlijk in ons contract staat, die 400 euro pas in oktober wordt betaald en ISTA alles heeft opgemeten 21/01 en de verwarming toen correct betaald was en wij het appartement verlaten hebben 31/05.

Op 31/05 vorge ik hem "wat met de opmeting van de verwarming", daarvoor zei hij hoezo, dat ik zelf ISTA al lang had moeten contacteren. Ik dus enige tijd zoet met ISTA te proberen bereiken via telefoon (wachttijden van 7 à 12 minuten, niet minder), vertelt men mij daar doodleuk dat ik 1. dit samen met de huisbaas kan opmeten daar ze electronisch zijn (1 maal duwen = huidige stand, 2de maal duwen = vorige stand), wat hij moet geweten hebben 2. ISTA dit tussentijds kan opmeten voor 60 à 70 euro, maar hoewel alles radiografisch kan worden opgemeten zonder toegang tot het specifieke appartement (vorige jaren nooit meer iemand van ISTA gezien), beweren ze wel toestemming en toegang tot het gebouw nodig te hebben van de huisbaas, die ik heb gevraagd met aangetekende brief met dreiging in gebreke te stellen maar nog steeds niet gekregen heb.

Wat is de volgende stap? Nog eens dreigen met in gebreke stellen indien niet samen met ex-huisbaas opgemeten binnen zoveel dagen? Kan geweigerd worden factuur te betalen aangezien die met werkelijke kosten moet overeenstemmen? De nieuwe huurster maakt er geen probleem van om deze samen op te meten, het is nu toch zomer en ze gaat nu niets verbruiken en ze vindt het ook te zot om eventueel te betalen voor iemand anders verbruik. Kan ik een document opstellen dat de standen vastlegt en door ons beiden laten ondertekenen? Heeft dit enige bewijslast of heeft enkel vaststelling door gerechtsdeurwaarder (150 à 200 euro naar ik versta, dus de moeite niet waard) enige bewijskracht?

Een huurwaarborg dient enkel voor eventuele schade aan het gehuurde. indien er geen akkoord kan gereikt worden zal de vrederechter een beslissing moeten nemen.
Zou dit zeker doen die meterstand opnemen met huidige huurder, en huisbaas AS sturen om de waarborg binnen de 10 dagen vrij te geven.