JuridischForum.be

Recent kocht ik samen met mijn vriendin een appartementsblok waarvan nog ??n appartement verhuurd is. Wij nemen het huidige huurcontract hierbij over en dit werd opgenomen in de notari?le akte. We lieten vervolgens het bestaande huurcontract registreren. Het verhuurde goed bevat eveneens een garage die nu door de huurster onderverhuurd wordt (hetgeen we pas ontdekten na de registratie) . Dit wordt echter niet toegelaten volgens het contract en we hebben dit onmiddellijk met de huurster besproken en haar voorgesteld dat we de garage dan liever zelf verhuren en zodoende de huurprijs voor haar verlagen. Zij was hier mee mondeling akkoord. Nu willen we dit, voor beide partijen, in contractuele vorm gieten.

1. Mogen wij, in onderling overleg, het huidige huurcontract aanpassen door bijvoorbeeld een addendum toe te voegen. Of dienen wij een nieuw contract op te stellen?
2. Laten wij dit addendum dan eveneens registreren?
3. Wat nemen we best nog op in dit addendum?

Grtz,

Nico

In de woninghuurwet mag je zowiezo niet onderverhuren dus moest je de huurster in feite niets voorstellen.

Dus als ik het goed begrijp huurt ze in haar originele contract een appartement en een garage voor een bepaalde prijs.

Maak een bijkomende overeenkomst waarin de huurster akkoord gaat met verminderde huur in ruil voor afstand van het huurrecht van de garage. Geef deze overeenkomst een vaste datum door registratie. laat het originele huurcontract ongewijzigd.

In het burgerlijk recht mag alles zolang beide partijen maar overeenkomen.

Beste VGM,

U zegt:
In de woninghuurwet mag je zowiezo niet onderverhuren dus moest je de huurster in feite niets voorstellen

Aangezien de mevrouw hier een app. huurt MET garage verklaar dan eens volgende:

De huurder die een woning huurt die hij gebruikt als 'hoofdverblijfplaats', mag deze woning niet volledig onderverhuren. Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn 'hoofdverblijfplaats' bestemd blijft. De hoofdverblijfplaats is de plaats waar men eet, slaapt, zich ontspant,...

(Bron: http://users.telenet.be/verhuurder/onderhuur.htm)

Zie ook:De wet van 20 FEBRUARI 1991. - Burgerlijk Wetboek, Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder. Artikel 4, ?2

?2 De huurder die een woning in <huur> genomen heeft die hij tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, mag het goed niet volledig onderverhuren.
Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte van dat goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofdverblijfplaats bestemd blijft

Dus zij blijft in het app wonen maar verhuurt de garage (die bij het verhuurde goed hoort)haar hoofdveblijfplaats blijft het app. . M.i. doet zij hier niets mis mee. Of wel?

Niet dat ik U uit??nzetting als fout bestempel hoor.Gewoon voor de duidelijkheid.

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

Inderdaad alles kan in het burgerlijk recht zolang je maar overeenkomt en als er in de overeenkomst bepaald wordt dat de verhuurder hier mede in toestemt dan zij het zo.

Huuroverdracht en onderhuur

? huuroverdracht
afgeven van de huurrechten van en door de huurder
wel staat hij zijn huurrecht af maar niet zijn huurplicht tegenover de verhuurder
blijft dus zelf aansprakelijk ook voor de betaling van zijn huur

? onderverhuring
er ontstaat een nieuwe huur, een nieuwe overeenkomst
je kan maar doorgeven wat je zelf hebt
geen enkele rechtsband tussen verhuurder en onderhuurder ( uitzondering handelshuur )

Regelvorming :

In het gemeenrecht kan je overdragen en onder verhuren.
In de woninghuurwet kan je niet overdragen en niet onderverhuren

In de handelshuur kan je wel overdragen en onderverhuren. Deze gaan altijd samen gepaard met elkaar.
2 voorwaarden aan te voldoen : In de eerste 2 jaar en mits overlating van de zaak. Dit is absolut zelfs indien de verhuurder dit verbiedt!
Stilzwijgen in de overeenkomst is toegelaten!

In geval van betwisting : solvabel en eerbaar persoon ?, weigering verhuurder al dan niet gegrond bij niet absolute ontzegging ?

In verband met de onderhuur gelden de volgende
regels.
WHW artikel 1. De huurder die het goed dat hij huurt niet
bewoont mag dit goed niet onderverhuren,
geheel of gedeeltelijk, aan een onderhuurder
die het tot zijn hoofdverblijfplaats zou
bestemmen. Op dit principieel verbod zijn 2
belangrijke uitzonderingen.

De onderverhuring
is mogelijk
door een
rechtspersoon
aan een
minderbegoed
natuurlijk persoon.

De wet van 13 april 1997 maakt het mogelijk dat een
gemeente, een OCMW, een VZW of een vennootschap
met sociaal oogmerk een goed dat zij
huren op hun beurt volledig gaan onderverhuren
aan personen die minder begoed zijn of zich in
een behartenswaardige sociale positie bevinden.
De woning zal dan uitsluitend als hoofdverblijfplaats
van deze personen dienen.
Opgelet !
Niet alleen de onderhuur, MAAR ook de
hoofdhuurovereenkomst valt onder toepassing
van de afdeling II inzake de woninghuur.
Als bijkomende voorwaarde voor de geldigheid van
deze onderverhuring stelt de wet dat de hoofdverhuurder
met deze specifieke vorm van onderhuur
op voorhand instemt.
Deze nieuwe vorm van onderverhuring is mogelijk
(voor de nieuwe of vernieuwde huurovereenkomsten)
vanaf 31 mei 1997.

De wet van 13 april 1997 maakt het eveneens mogelijk
dat een handelshuurder een gedeelte van het
door hem gehuurde pand onderverhuurt aan een
persoon die het als hoofdverblijfplaats bestemt.
Er zijn 3 voorwaarden voor de geldigheid van deze
onderverhuring :
? in het handelshuurcontract mag geen verbod tot
onderverhuring staan;
? slechts een gedeelte van het gehuurde goed mag
worden onderverhuurd als hoofdverblijfplaats;
? de handelshuurder moet zijn handel behouden
in het gehuurde goed.
Opgelet !
De hoofdhuurovereenkomst blijft onderworpen
aan de Handelshuurwet.
De onderhuur is onderworpen aan de afdeling
II inzake de woninghuur



WHW artikel 2. De huurder die een woning tot zijn hoofdverblijfplaats
bestemt kan het geheel van deze
woning niet onderverhuren. Hij mag slechts
een gedeelte van deze woning onderverhuren
en uitsluitend indien hij het overige gedeelte van de
gehuurde woning als zijn eigen hoofdverblijfplaats
blijft bewonen. Het gedeelte van de woning dat
onderverhuurd wordt mag al dan niet als hoofdverblijfplaats
dienen voor de onderhuurder. Indien de
woning als hoofdverblijfplaats dient voor de onderhuurder,
en indien de toepassingsvoorwaarden van
de afdeling II verenigd zijn (betreffende het akkoord
over deze bestemming), gaat het om een huurovereenkomst
betreffende een hoofdverblijfplaats waar
de hoofdhuurder de verhuurder is en de onderhuurder
de huurder.

Dank U wel VGM voor de verduidelijking

MVG
Heye Andy

Bedankt voor het duidelijke antwoord en de uiteenzetting.

In elk geval om dit topic compleet te maken. Het huidige contract omvat inderdaad een appartement EN garage waarvoor de huurster geen toestemming heeft de garage onder te verhuren.