JuridischForum.be

Ik huur sinds kort een woning in provincie antwerpen.
Met de verhuurder was afgesproken dat wij het apnd, oud handelspand, beneden zelf zouden opruimen en dat de verhuurder een container zou plaatsen daarvoor. de bovenverdiepingen zouden leeg gemaakt zijn en de cv zou werken.
Nu was door tijdgebrek van de verhuurder de boven verdieping niet leeg gemaakt en cv werkte nog niet.
Nu was er afgesproken dat wij twee maanden geen huur zouden betalen voor dit ongemak en zouden wij zelf de bovenverdieping en cv in orde maken.
Dit is dan ook vast gelegd in het huurcontract.
Tevens is vast gelegd da wij de vrij hand hebben in het veranderen en opknappen cq renoveren van de gehele woning/pand.
Achteraf beweert de verhuurder dat er een verkeerd begrepen tussen ons heeft plaats gevonden en dat wij zelf de container moeten regelen gezien de kost prijs.
Dit is echter niet vast gelegd op het huurcontract, helaas, maar wel mondeling afpesproken en nu komen ze er dus op terug onder het mom dat het zo niet bedoeld was.
wat valt hier nog aan te doen en hebben we hier enig recht of valt er enig recht te halen.

zonder bewijs ben je niks.

?Art.1720.De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te LEVEREN.Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

?Komt de verhuurder zijn verplichtingen niet na en doet hij aan het verhuurde huis niet de herstellingen waartoe hij gehouden is,dit niettegenstaande de klachten van de huurder,dan mag deze laatste weigeren de huurprijs te betalen?(Cass. 26 juli 1844,Pas. 1844,I,226).

Stuur de verhuurder aangetekend voornoemde klachten en deel hem erin mee dat u de huur van de erop volgende maand(en) niet zal betalen indien daaraan niet afdoende verholpen is.

?Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen...?(B.W.).

Vordert de verhuurder dat u opruimt en de C.V. doet werken,dan dient hij het bestaan en de omvang van die verbintenis te bewijzen.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.