JuridischForum.be

ik krijg een mail van een huurder die reeds in het buitenland verblijft (vriendin verblijft hier voorlopig nog), dat hij 1 mei het appartement wil vrijlaten (was enkele weken geleden), dus ik dadelijk werk gemaakt voor verder te verhuren, maar heb enkel mail als opzeg.
ik vraag elke keer voor een schriftelijke opzeg, maar dan krijg ik vorige week een mail; de vorige mail(opzeg) was per ongeluk verstuurd...

de nieuwe mail zegt;

ze willen de opzeg bevestigen, van de waarborg mag ik de huur van april afhouden, en ze willen duidelijk maken als ze het 2de deel niet terug krijgen van de borg, blijven ze tot 1 juni... ze huren nog geen jaar...
ik heb een mail gestuurd dat ze de huur moeten doorbetalen, en dat ik geen 3 maanden wederbeleggingsvergoeding wil, maar toch een vergoeding voor het vele werk, en de kosten, advertenties enz... en dat ik het ook zo snel mogelijk wil verhuren, maar dat ze normaal 3 maanden moeten opzeggen, geen 3 weken.

geen gehoor meer gehad.
ze staan er nog gedomicilieerd, maar dat zal nu snel veranderen.
wat beste te doen nu, dadelijk vredegerecht?? of moet je altijd maar iedereen zo laten vertrekken?
bedankt voor reacties

Welk type contract? Korte duur of 3-6-9? Wat zegt de huurovereenkomst over de opzegmogelijkheden?
Huurwaarborg mag normaal niet gebruikt worden om huur te betalen.

3-6-9 dacht ik, en hij moet zowiezo 3 maande opzeg doen, en die wederbeleggingsvergoeding, maar die heb ik nog nooit niet gevraagd aan m'n huurders... maar deze hebben mij in't begin teveel noten op hun zang gehad, en nu wou ik toch een kleine vergoeding ontvangen, ze huren nog geen jaar... en zo blijf ik bezig, er komt heel wat werke en kosten bij kijken... wat zou ik doen, vredegerecht, (met die mail?)nu heb ik nog een bewijs van woonst, vorige week gehaald, anders zijn ze helemaal weg met de noorderzon.

Een vonnis is alleen maar goed als ze ooit nog terugkeren naar ons land. Welke nationaliteit hebben de huurders? Als ze van plan zijn om nooit meer terug te keren heeft de rechtbank ook geen zin meer.

daarmee laten ze gewoon niks meer horen...
ze verhuizen naar nederland... zijn hongaars
ge moet u nogal altijd laten doen hé...
kan ik hun in nederland niet vervolgen dan??
pff

en is een opzeg via mail rechtsgeldig???
graag snel antwoord

normaal toch niet, een opzeg moet toch altijd aangetekend verzonden worden?

Ik ga ervan uit dat uw huurovereenkomst negen jaar bedroeg en dat ze geregistreerd was. Zie dit na.

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.1728.De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :...2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.Art.1752.De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur.”(Burgerlijk Wetboek).

Zodra uw huurder een van beide bepalingen schendt daag hem dan voor de rechter met toepassing van :
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in principe zonder advocaat.

ze zijn in het weekend vertrokken, er staan nog een deel meubels, en er is niet gepoetst, we kunnen niks testen, want de electriciteit en gas zijn afgesloten (geluk dat het geen winter is)
ik heb vorige maand geen huur ontvangen, en deze maand weer niet, en heb geen huurder kunnen zoeken...
kan ik hun in nederland vervolgen, en heeft het zin?
hoe gaat het in zijn werk voor de huurwaarborg los te krijgen, en als ik de boete wil hebben??
mogen zij alles afsluiten, ik wist van niks, anders had ik het wel enkele weken op mijn naam genomen...

Hen in Nederland vervolgen is niet aangeraden. Best dat u voor het vredegerecht een geding art 1344bis/ev Ger W opstart waarbij de huurders met onbekend adres verdwenen zijn en u de vrijgave van de waarborg verzoekt om de kosten van hun onaangekondigd vertrek deels te bekomen.

Niet vergeten kwartieragent hen te laten uitschrijven of hebben ze dat al gedaan... in principe nog tijd tot 15 mei ( gezien buiten gemeente)