JuridischForum.be

Even in het kort schetsen : ik huur een appartement van juni 2011 (7 maanden dus). Vrijdagavond ll. krijg ik een telefoontje van de huisbaas dat hij het appartement moet verkopen want hij heeft geld nodig. Hij heeft dit ook nog geneens aangetekend verstuurd.

Zaterdag staat hij hier al met 2 koppeltjes voor het app. te bekijken. En ik moet dan nog een paar uurtjes verdwijnen ook.
Ik heb een contract van 9 jaar getekend dat in ging vanaf 1 juni 2011. Hiervoor had ik toch nog enkele vragen :

* Kan hij mij er zo maar uit zetten?
* moet hij mij een schadevergoeding betalen?
* wat met de kosten die ik allemaal gedaan heb (ik heb het app. helemaal opgeknapt met de bedoeling hier wel wat jaartjes te slijten)
* hoeveel tijd heb ik om een nieuw app. te zoeken?
* kan hij zomaar eisen dat ik weg ga als er kandidaat kopers komen?

Is uw huurcontract geregistreerd?

Wat staat er in uw contract qua bezoek bij verhuur/verkoop.
U stelt hem aangetekend een 2-tal uur 's avonds en een 2-tal uur in weekend dag voor. Het is niet de bedoeling dat eigenaar op eender welk moment binnen komt. Heeft die een sleutel ? Komt hij binnen zonder uw aanwezigheid dan is het huisvredebreuk met een vals gebruikte sleutel ( met verzwarende omstandigheid in bende) wat strafbaar is art 439 SW
Moest dan nog een paar uurtjes verdwijnen .... niks van het is uw woning en daar beslist U wat u doet dus verdwijnen moet u helemaal niet.
Trouwens de eigenaar en de potentiële kopers moeten ook uit uw kasten blijven.

Uw kontrakt blijft doorlopen. Daar veranderd de verkoop van het appartement niets aan. De nieuwe eigenaar dient de overeenkomst over te nemen en verder te respecteren.
Indien hij het aankoopt om zelf te bewonen, dient hij u een opzeg van 6 maanden te geven. In die opzeg dient te staan wie in het appartement komt wonen.
Stel jij later vast dat het appartement toch verhuurd wordt aan iemand anders, dient de eigenaar nog een bijkomende schadevergoeding te betalen.

De huidige eigenaar kan u niet zomaar buitenzetten.
Ook eisen dat u niet aanwezig bent bij bezoek kan hij niet, u bent nog steeds de bewoner en mag toezicht houden op uw spullen.

Indien uw contract geregistreerd is kan de nieuwe eigenaar u eruit zetten indien ze het zelf willen bewonen (of familie van deze eigenaar), met een opzegtermijn van 6 maanden. Indien niet-geregistreerd, met een opzegtermijn van 3 maanden zonder reden.
U kan dus best uw contract gaan registreren indien nog niet gebeurt.

Jij betaalt de huur en bepaalt dus wie er wanneer binnenkomt. Eventuele kopers moeten op de hoogte zijn van het huurcontract en dit mee overnemen.

even een nuancering bij het antwoord van Jelias.

Het is wel je plicht als huurder om de verhuurder toe te laten het pand te verkopen.
Dit houdt dus in een duidelijke afspraak te maken met de verhuurder wanneer het pand te bezichtigen is en je daar natuurlijk ook strikt aan houden. Je bent dus wel degelijk verplicht om mensen toe te laten in je woonst.

Te ondernemen stappen:

- Controleer bij uw lokaal registratiekantoor of het contract al dan niet werd geregistreerd.
- Indien het contract niet werd geregistreerd mag u dit zelf doen. (kostprijs is €25 doch het garandeert minimaal 3 maand extra dat u het pand kan huren)

- u richt een aangetekend schrijven aan de verhuurder waarbij u hem attent maakt op:

a. het feit dat een opzeg schriftelijk en conform de wetgeving opgenomen in art 3 van de woninghuurwet dient te gebeuren, dat deze wetgeving inclusief de bepaalde schadevergoedingen van dwingend recht is. Dat indien het zijn intentie is effectief een opzeg te geven hij deze wetgeving in acht neemt om nutteloze gedingen voor het vredegerecht te voorkomen.
b. dat u hem vriendelijk verzoekt zich aan de contractueel vastgelegde bezoekregeling te houden. Bij gebrek aan een bezoek regeling in het huurcontract stelt u hem 2 periodes van drie uur per week voor, meerbepaald de woensdag van 18.00 tot 21.00 en de zaterdag van 14.00 tot 17.00. U vermeldt erbij dat indien hij zich niet akkoord kan verklaren met deze regeling u er geen probleem mee heeft om deze via een eenvoudig verzoekschrift aan de vrederechter te laten vastleggen bij vonnis. U sluit dit punt af dat gelet op uw grondwettelijk woonrecht u niet van plan bent om bij toekomstige bezoeken van potentiële kandidaten het pand nog te verlaten en uw bezittingen onbewaakt achter te laten. Dat u bij betwisting van deze afspraken verplicht zal zijn bezoeken te weigeren tot de vrederechter zijn uitspraak hierover heeft verricht.
c. u brengt de verhuurder vriendelijk op de hoogte dat u om uw rustig woongenot, bij wet vastgelegd, te garanderen en gelet op zijn laatste eisen dat u het pand verlaat als er kandidaten langskomen verplicht bent geweest de sloten te veranderen. U deelt hem verder mee dat u op het einde van de huurovereenkomst deze situatie ongedaan zal maken door de originele sloten terug te plaatsen of hem (of de nieuwe eigenaar) een kopie van de nieuwe sleutels te bezorgen.

indien het contract niet geregistreerd is, kan de verhuurder opzeggen 3 maanden op voorhand, zonder reden?? lees ik dit goed...?

indien het contract niet geregistreerd is, kan de verhuurder opzeggen 3 maanden op voorhand, zonder reden?? lees ik dit goed...?

Neen, indien niet geregistreerd, kan een eventuele nieuwe eigenaar binnen de 3 maanden na aankoop (dus akte) een opzeg geven van 3 maanden, om zelf te bewonen of om grote werken uit te voeren.
Huidige eigenaar moet voor hetzelfde nog steeds een opzeg van 6 maanden geven, maar daar hij verkoopt, kan dit enkel mits schadevergoeding.

In uw geval moet u er voor zorgen dat het contract geregistreerd is voor het verleiden van de akte, waarna de nieuwe eigenaar ook 6 maanden opzeg moet geven.