JuridischForum.be

Beste,

Graag jullie advies omtrent onze situatie.

Onze huurders hebben - wegens relatiebreuk - het huurcontract opgezegd. Einde opzeg is 15 maart. Daarna zijn ze nog 3 maand schadervergoeding verschuldigd.
Mijn vriend wil het appartement graag verkopen. Het heeft reeds een maand op immoweb etc. gestaan zonder echte biedingen.
We zijn nu aan het overwegen om het appartement via immo te verkopen.

Maar aangezien ze veel werkt, een bijjob heeft en graag op stap gaat, is ze niet bereid om met ons vaste bezoekuren af te spreken. We kunnen niet tot haar doordringen. Tot nu toe hebben we van haar de toestemming gekregen om het appartement te betreden als ze niet thuis is, indien we geinteresseerden hadden.
Maar indien we met immo verkopen, wensen we uiteraard niet meer zelf de eventuele kopers te ontvangen.
Kunnen wij van haar vragen dat ze toestemming geeft aan de dame van de immo om binnen te komen?
Ter info: ze is geen enkele avond in de week thuis noch een namiddag in het weekend. Enkel maandag overdag.

Hoe pakken we dit het beste aan?

Alvast bedankt

Wat staat er in het huurcontract met betrekking tot bezoekuren? Gewoonlijk worden 2 à 3 tijdsblokken per week voorzien, bv een aantal uren overdag op zaterdag en een avond in de week.
Of je het nu terug verhuurt of verkoopt doet hier niet toe.

Indien de huurder toch toestemming zou geven om het pand zonder haar aanwezigheid te betreden, laat hem dan zeker een dokument ondertekenen waarin iedere verantwoordelijkheid bij de huurder komt te liggen, zodat julie later niet aangepaklt kunnen worden voor huisvredebeuk, diefstal, enz...

Het contract stipuleert dat wij recht hebben om 2 tijdsblokken per week, 1 avond in de week en 1 namiddag in het weekend.
We hebben haar verscheidene keren gevraagd om zelf een voorstel te doen. Haar voorstel is: geen bezoek.
De huurster zegt rechtuit dat dit voor haar niet gaat en dat ze geen enkele avond in de week thuis is, noch een namiddag in het weekend.
Aangezien wij 3 kwartier moeten rijden naar daar, heb ik niet veel zin om voor een gesloten deur te staan.

Ik heb echt geen zin om haar voor het vredegerecht te moeten slepen, want kunnen we er uit halen...

Maar als wij nu al met een immo willen samenwerken, hoe pakken we dit het beste aan tegenover haar? (voor alle duidelijkheid, het kind snapt niet eens wat het vredegerecht is en lacht dat vrolijk weg)

Zij zal ofwel zich vrij dienen te maken gedurende de contractueel afgesproken twee periodes ofwel het immokantoor schriftelijk toestemming moeten geven dat ze het pand mogen betreden met kandidaat kopers in haar afwezigheid. Bij gebrek aan deze volstaat een eenvoudig verzoekschrift aan de vrederechter om de bij contract vastgelegde bezoekperiodes tegen dwangsom afdwingbaar te maken.