huurcontract bij overname handelsfonds (DRINGEND)

[mieke43]

Wij hebben besloten onze zaak over te laten. Nu hebben wij vernomen dat de verhuurder van het handelspand de huidige huurprijs verdriedubbeld, kan dit zomaar. Wij hebben een huurcontract van 9 jaar waarvan 5 jaar en 7 maanden zijn verstreken.

Neemt de eventuele overnemer van ons handelsfonds het huurcontract automatisch mee over of wordt er een nieuw huurcontract opgesteld, zoja, kan de verhuurder dit dan zomaar X3 doen ?

Wanneer dit toegelaten is vrees ik dat het voor ons niet makkelijk zal zijn een overnemer te vinden. Momenteel zitten wij aan een redelijke huurprijs, de meeste handelspanden in onze straat liggen wel een pak hoger maar het is een oud gebouw met veel mankementen.

Graag dringend reaktie hierop, de huurdersbond wil ons hierover geen inlichtingen of raad geven, dus weet ik niet waar ik terecht kan.
Hopelijk weet iemand hier op het forum raad.

Groetjes,

[scorpioen]

Handelshuurwet

Art. 10. Het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in onderhuur te geven, kan geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder.
Wanneer echter de verhuurder of zijn familie een gedeelte van het onroerend goed bewoont, blijft het verbod van huuroverdracht of onderverhuring gelden.
De huurder die gebruik wil maken van het hem in het eerste lid toegekende recht van onderverhuring of huuroverdracht, moet aan de verhuurder het ontwerp van akte van overdracht of van onderverhuring betekenen bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van gerechtsdeurwaarder). De verhuurder die meent wettige redenen te hebben om zich tegen de overdracht of de onderverhuring te verzetten, is gehouden zijn met redenen omkleed verzet op dezelfde wijze te doen kennen, binnen dertig dagen na de betekening, anders wordt hij geacht ermee in te stemmen. <W>
Het verzet is onder meer gegrond, wanneer de huurder de handel in het gehuurde goed sedert minder dan twee jaren heeft uitgeoefend of wanneer bij de hernieuwing der huur sedert minder dan twee jaren heeft verkregen, behoudens het geval van overlijden van de huurder of andere buitengewone omstandigheden, ter beoordeling van de rechter.
De huurder kan tegen het verzet in rechte opkomen binnen vijftien dagen, op straffe van verval.


U kan dus de zaak overlaten en tegelijkertijd de huur mee overlaten. De handelshuurwet is zeer formalistisch, laat u bijstaan door een specialist om fouten te vermijden.

scorpioen

[VGM]

Mogelijke oplossing indien U zeker weet dat die persoon zal overnemen :
Vraag een correcte huurvernieuwing aan ten vroegste 18 maand en ten laatste 15 maand voor het einde van het 9e jaar.
Laat dan in die periode die persoon zogezegd een klant van je en die vernomen heeft dat je een huurhernieuwing aangevraagd hebt aan .... huurprijs per maand
een hoger opbod doen van 100 euro aangetekend of per exploot aan de verhuurder.
De verhuurder dient dit bod aan te nemen en U te melden en U mag indien U wenst aan hetzelfde nieuwe bod verder huren.
Weiger dit waarbij uw verlenging dus geweigerd zal worden en de nieuwe huurder aanspraak kan maken. Kom dan een overnameprijs over??n met de nieuwe huurder voor uw goodwill en inboedel.

Huurprijs en aanpassing handelshuur
De huurprijs wordt in onderlinge overeenkomst tussen huurder en eigenaar bepaald.
De huurprijs mag om de drie jaar worden herzien.

Aanpassing aan de kosten van levensonderhoud
? is mogelijk indien de overeenkomst dit uitdrukkelijk voorziet
? mag slechts ??nmaal per jaar gebeuren
? kan ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
? overeenkomstig de formule: basishuur x nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer

Sedert 1 februari 1994 moet bij de huurindexering de gezondheidsindex in plaats van het gewone indexcijfer worden gebruikt.
Een onderscheid moet gemaakt worden tussen een
o huurcontract afgesloten v??r 1 februari 1994: basishuur x gezondheidsindex / aanvangsindex
o huurcontract afgesloten n? 1 februari 1994: basishuur x nieuwe gezondheidsindex / aanvangsgezondheidsindex

De Huurvernieuwing

Essentieel bij de handelshuur
3 periodes van 9 jaar op de 9 jaar die hij al heeft
Bij authentieke akte kan de huurder van dit recht afzien

Te nemen hindern issen bij de verlenging strikt te volgen ! Een hindernis vergeten of verkeerd nemen is NIETIG verklaring en dus geen verlenging !!!

HINDERNIS 1 : ten vroegste 18 maand en ten laatste 15 maand voor het einde van het 9e jaar.

HINDERNIS 2 : aanvragen met deurwaardersexploot en aangetekende brief = veiligst met beide werken. En aan de correcte persoon / op het correcte adres

HINDERNIS 3 : Zet er de correcte gegevens in :
? som de voorwaarden erin op dewelke je de nieuwe huurovereenkomst wil verlengen. Meestal noteer je dan iets als aan dezelfde voorwaarden als de vorige handelshuur overeenkomst waarvan contract in bijlage en waarbij de laatste geindexeerde huurprijs van toepassing is.
? Er moet een beding aanwezig zijn die de vermelding bevat dat de verhuurder geacht zal worden met de hernieuwing onder dezelfde voorwaarden in te stemmen indien hij niet op dezelfde wijze binnen de 3 maanden kennis geeft; ofwel van zijn met reden omklede weigering van de verlenging ofwel van de andere voorwaarden of van het aanbod van derde.

De huurder is gebonden door zijn aanvraag
Zijn er verschillende verhuurders dan moet de aanvraag bij iedereen gebeuren.

Geberd er geen verlenging door de huurder en de verhuurder laat de huurder in het handelspand dan wordt dit contract onbepaalde duur waarbij de verhuurder te allen tijde kan opzeggen mits 18 maand voordien je te berichten.
Doch kan de huurder tijdens de eerste 3 maand van deze opzeg terug zijn aanvraag tot verlenging doen.