einde samenwonen, huurcontract?

[Ann-Sophie]

Beste

Één van mijn samenwonende huurders heeft mijn huis verlaten en mij een brief geschreven
waar in vermeld staat dat hij een nieuw adres heeft en uit het huurcontract stapt (zij bewonen het pand slechts 11maanden).

Mijn vraag heb ik recht op schade vergoeding (huurcontract is 3-6-9)?

Wat moet ik doen om in de toekomst mijn rechten te behouden tov de partner welke wil blijven huren in het zelfde pand?

Alvast bedankt!

[Vandebos]

Hebben beide huurders getekend? staat in het huurcontract een hoofdelijke aansprakelijkheidsclausule?
Kan de overblijvende huurder in uw mening de lasten van de huur en onderhoud alleen dragen?

[Ann-Sophie]

Beste

Bedankt voor de snelle reactie!

Beide huurders hebben het contract getekend.
Volgens mij kan de partner de lasten van de huur wel dragen

Of er in het huurcontract een hoofdelijke aansprakelijkheidsclausule staat, dat weet ik niet direct.
Het is het basis-huurcontract 369.

[Vandebos]

Indien u ermee akkoord bent dat de overblijvende huurder het pand blijft huren stelt u samen met beiden een klein gedateerd document op waarin u stelt dat vanaf dd/mm/jjjj Persoon X geen deel meer uitmaakt van de contractuele overeenkomst gesloten op dd/mm/jjjj betreffende de huur van het pand gelegen te ......... Dat alle partijen zich akkoord verklaren dat Persoon Y vanaf heden het pand alleen verder huurt voor de looptijd van het contract. U maakt dit op in evenveel exemplaren als er huurders en verhuurders zijn, iedereen ondertekent ieder exemplaar en houdt er eentje van. U laat uw exemplaar registreren als bijlage aan het contract.

Dan is iedereen tevreden en kan er nadien moeilijk betwisting ontstaan over wie nu wat wou.

[Franciscus]

Bij wanbetaling kan je natuurlijk dan ook maar terecht bij de ene partij die op het contract staat.

[Ann-Sophie]

Wil dat dan zeggen dat hij wil geschrapt worden van het contract? Indien dit zo is, moet hij toch schadevergoeding betalen?

Is het niet beter om een nieuw contract op te stellen op de naam van de partner die er wil blijven wonen?

[Vandebos]

Een nieuw contract is de gangbare methode. Velen vinden deze echter te uitvoerig en omslachtig, vandaar de tussenoplossing middels een gemeenschappelijk akkoord. Schadevergoeding aangezien het pand bewoond blijft zal moeilijk worden.