JuridischForum.be

Geachte,
Beste,

Ik heb de huur van mijn appartement opgezegd, via telefoon, en aangetekend schrijven naar de eigenaar.
Dit schrijven is niet opgehaald, en heb dit schrijven terug gekregen van de post.

Ik heb de eigenaar via mail hiervan op de hoogte gebracht, maar ik krijg geen antwoord.

Wat zijn mijn opties? Wat kan ik best doen in dit geval?
Is de opzeg geldig?

Met dank en vriendelijke groeten,
Christophe.

Artikel 53 bis van het gerechtelijk wetboek bepaalt: "ten aanzien van de geadresseerde, en tenzij de wet anders bepaald, worden de termijnen die beginnen te lopen vanaf een kennisgeving berekend vanaf:

1° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij gerechtsbrief of bij een per post aangetekende brief met ontvangstbewijs, de eerste dag die volgt op deze waarop de brief aangeboden is geworden aan de woonplaats van de geadresseerde of, in voorkomend geval, aan zijn verblijfplaats of gekozen woonplaats.

2° wanneer de kennisgeving is gebeurd bij aangetekende brief of bij gewone brief, de derde dag die volgt op deze waarop de brief aan de postdiensten overhandigd is geworden, tenzij de geadresseerde het tegendeel bewijst.



In het administratief recht is een kennisgeving middels aangetekend schrijven geldig zodra de postbode zich aan de woning van de belanghebbende heeft aangeboden. Wanneer de postbode de brief niet persoonlijk aan de betrokkene of zijn gemachtigde heeft kunnen overhandigen, laat de postbode in de brievenbus van de geadresseerde een bericht achter met de melding dat de brief kan worden afgehaald op het postkantoor voor zover deze vormvereiste vervuld is, wordt het niet afhalen van de brief binnen de voorgeschreven termijn op het postkantoor gelijkgesteld met een weigering om de brief in ontvangst te nemen, behoudens voor zover de betrokkene in de onmogelijkheid verkeerde om de brief binnen deze termijn af te halen. Let wel, voor zover de geadresseerde er niet kan inslagen het bewijs te leveren dat hij in de onmogelijkheid verkeerde de brief af te halen, wordt de brief geacht ontvangen te zijn op de dag dat de brief aan de woning van de geadresseerde werd aangeboden en wordt de kennisgeving ook op deze dag vastgesteld. thans wordt aangenomen dat een aangetekende zending geacht wordt te zijn ontvangen op de derde werkdag die volgt op de verzendingen ervan (de raad van state in 19 oktober 2006 163.785).

Rechtspraak zie Cass. 12 januari 2007, RABG 200 7/10, 659 met noot

Met dank!
C.

Uw opzeg is geldig indien deze voldeed aan de wettelijke normen zoals vastgelegd in de huurwetgeving. Van een aangetekend schrijven wordt kennisname door de bestemmeling verondersteld vanaf de eerste aanbieding van van het schrijven. Hou dit terugbezorgde AS ongeopend bij samen met de postfiche van de verzending en een afdruk van aanbiedingen. (dit laatste kan u terugvinden op de website van de post als u het volgnummer van het schrijven ingeeft.)

Ondertussen heb ik de eigenaar een mail gestuurd met een scan van deze ongeopende enveloppe van aangetekend schrijven, en de brief in attachment (pdf).
Zonder antwoord...

Ze is van Amerikaanse oorsprong maar woont wel in België.
Volstaat haar bewijs dat ze op reis was als haar 'onmogelijkheid' om de brief op te halen?
Komt de opzegtermijn in gevaar en zal ik langer huur moeten betalen bijgevolg?

Stuur ik best opnieuw een aangetekend schrijven? (en wat is dan de inhoud van dit schrijven best?)

Dank bij voorbaat.

U heeft voldoende stappen ondernomen om de opzeg rechtsgeldig te maken, meer dan voldoende. Het is niet uw taak bij te houden waar de verhuurder verblijft. Als deze wenst dat u hem constant kan bereiken dient hij er voor te zorgen dat u zijn courante contactgegevens hebt.

Doordat u het bericht tevens nu reeds verscheidene malen per mail hebt verzonden is er niemand die u wat kan aanwrijven.

Bij kennisgeving per aangetekende brief wordt de dag van de aanbieding van de brief door De Post aan de woning van de bestemmeling beschouwd als de dag van de kennisgeving,ook indien de bestemmeling de zending niet in ontvangst neemt,bijvoorbeeld omdat hij afwezig is.Een loutere afwezigheid,zelfs in het buitenland,is geen geval van overmacht.((R.v.St. nr.118.123,8 april 2003(M. t. Gem.Drogenbos),R.W.2003-04,p 1268).

Vervolgens doet u er goed aan u te beperken tot de opzeg dewelke reeds werd gegeven!