JuridischForum.be

Beste

Als huurder heb ik enkele problemen met het appartement en ik vroeg me af hoe dat mijn situatie juridisch is.

Ik zal even proberen de situatie te schetsen.

Na het vervangen van een lamp (in de slaapkamer) werkt de elektriciteit in bepaalde delen van het appartement niet meer. (woonkamer lamp + stopcontact en keuken lamp) Een vriend die elektronica heeft gestudeerd is eens komen zien en stelde vast dat het net ondermaats was, de draden waren vettig, zonder markering en omhult door koord dat verging als we eraan kwamen. Stopcontacten waren doorgesneden op de bevestigingspunten en op andere punten aan het net bevestigt, en aardingspinnen waren niet aangesloten. Zelfs na uren proberen kon hij het probleem niet oplossen.

(Er zijn al eerder problemen geweest met een gasleiding die was afgesloten door de klusjesman die er gewoon een stop op had gestoken, terwijl dit door de gasmaatschappij moet worden verzegeld op een correcte manier, waarmee ik bedoel dat alles een beetje kortstondig gebricoleerd wordt.)

Is het mijn fout dat ik een lamp heb vervangen en moet ik nu een elektricien of controleur betalen om langs te komen? Of is het de plicht van de verhuurder om dit in orde te brengen? Hoe spreek ik hem hierover best aan? Wat zijn mijn rechten en plichten als huurder?

Alvast bedankt voor uw advies

Vriendelijke groet.

Rein

Dit is een structureel verborgen probleem. Neem contact op met de verhuurder en tracht af te spreken hoe deze dit wenst op te lossen. Indien de verhuurder niet aanspreekbaar is en de kosten op u wenst af te schuiven (neem gesprek op) zal u dit dienen te laten volgen door een aangetekend schrijven waarin u hem x kalenderdagen geeft om met een oplossing te komen, dat indien deze er niet is binnen de gestelde periode dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal zijn om op zijn kosten de woningdienst en het vredegerecht in te schakelen.

is de elektrische installatie gekeurd? zijn er plannen van de nutsvoorzieningen?

Automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars, of zekeringen zo van die witte met een draadje tussen.

den eletriek is weer uitgevallen precies

De elektrische installatie is gekeurd, maar de mensen die de elektriek doen zijn eerst een dag gekomen om alles op orde te stellen en hebben daarna terug dingen veranderd. Er is een versterkt net gekomen in de keuken nadat ze een lek hebben geslagen in de gasleidingen, dus in de keuken werkt alles wel (buiten plafondlicht)
We hebben een plongkast in het appartement zelf met automatische zekeringen maar deze zijn zeer onlogisch. (vb hanglicht slaapkamer, woonkamer en keuken samen + stopcontact living)er is ook geen plan waar verdeling op staat, we hebben het zelf moeten testen. We weten ook niets van plannen van nutsvoorzieningen.

Beneden Staat er nog een hele oude hoofdschakelaar, die niet is weggehaald terwijl er wel een nieuwe is.

Het hele circuit waar ik over spreek doet zeer raar, als de schakelaar (in de slaapkamer) uitstaat dan werkt de lamp wel, maar slechts op 110V, als de schakelaar aanstaat op 220V, ik kan ze enkel uitdoen met de schakelaar in de keuken, en enkel als de schakelaar in de kamer uitstaat. Als de schakelaar in de slaapkamer uitstaat en in de keuken ook, dan werkt de lamp in de living maar enkel als er niets in het stopcontact steekt. Er is ook een vertraging op alle knoppen, dus als ik ze aanzet duurt het even.

De miserie is gewoon dat ik schrik heb dat de huisbaas gaat zeggen dat het mijn fout is doordat ik een lamp heb vervangen. Maar dat is toch niets buiten het ongewone?

Bedankt voor de antwoorden!

Blijkbaar hier en daar draden verkeerd aangesloten....dat komt zeker niet door het indraaien van een lamp hoor.
PS het feit dat er bepaalde zaken samen op een zekering staan is niet abnormaal.
Stopcontact en licht samen is niet gebruikelijk gezien er meestal maar 1,5 mm voor licht en 2,5 mm voor stopcontacten wordt gebruikt.
Maar daar zullen enkele specialisten u wel meer kunnen over vertellen

Even ter verduidelijking, ik heb een lamp helemaal vervangen, dus niet enkel peertje ingedraaid.

Dus bepaalde draden losgemaakt. Was daar een aardingsdraad geel/groen bij.
Hoeveel draden waren er in totaal om aan te sluiten aan de lamp?

1.5 is minimum voor lichten het mag meer zijn.. gescheiden circuits voor verlichting en stopcontacten is echter altijd wenselijk. (ben niet zeker of het verplicht is)

Je zegt dat de installatie gekeurd is. Daar geloof in niet veel meer van, gezien je voorhebt. Als je de draden verkeerd zou aansluiten, zou de verliesstroomschakelaar bijna zeker uitspringen.

110 v over een lamp dan lijkt het op een aansluit fout (twee lampen in serie ,of lamp tussen fase en aarde maar dan klopt de aarding niet)
maar samen gevat
aardpinnen stopcontacten niet aangesloten
verzwaring van de installatie (keuken).
dan moet de installatie naar de actuele regels gekeurd worden en daar lijkt het niet op

geen aangesloten aardpin is een zwaar verborgen gebruik maar eenvoudig (draadje leggen) op te lossen.
Als totaal geen aarde is dan is het een ander verhaal
zie je ergens geel/groene draden ? (de aard aansluitingen dus)

Dus bepaalde draden losgemaakt. Was daar een aardingsdraad geel/groen bij.
Hoeveel draden waren er in totaal om aan te sluiten aan de lamp?

De draden hebben geen kleur, ze zijn bruin vettig. Ik kan dus niet zien wat wat is. Er is geen sprake van aarding op de plaats van de lamp.

Ik denk dat er in de keuken (en badkamer?) wel aarding is, maar in de rest van het app. niet.

De controle is gebeurt toen die bricoleurs aanwezig waren, zij antwoorden op alle vragen en toen wij een vraag stelden deden ze teken datwe moesten zwijgen. Het rare is dat ze na de controle terug een heleboel dingen hebben veranderd.

De plong springt nooit af dus van kan er dan verkeerde verbinding zijn? er zitten nog kabels op die plaats maar daar ben ik niet aangekomen.

Even ter verduidelijking, ik heb een lamp helemaal vervangen, dus niet enkel peertje ingedraaid.

je hoeft je helemaal niet schuldig te voelen. het ligt niet aan het vervangen van een lamp, het ligt aan de installatie.
en als de huisbaas daar iets over zegt, mag je mij komen halen

Dus bepaalde draden losgemaakt. Was daar een aardingsdraad geel/groen bij.
Hoeveel draden waren er in totaal om aan te sluiten aan de lamp?

De draden hebben geen kleur, ze zijn bruin vettig. Ik kan dus niet zien wat wat is. Er is geen sprake van aarding op de plaats van de lamp.

Ik denk dat er in de keuken (en badkamer?) wel aarding is, maar in de rest van het app. niet.

De controle is gebeurt toen die bricoleurs aanwezig waren, zij antwoorden op alle vragen en toen wij een vraag stelden deden ze teken datwe moesten zwijgen. Het rare is dat ze na de controle terug een heleboel dingen hebben veranderd.

De plong springt nooit af dus van kan er dan verkeerde verbinding zijn? er zitten nog kabels op die plaats maar daar ben ik niet aangekomen.

controle gebeurd toen die prutsers nog bezig waren? dan hebben die geheid geld in hun pollen gekregen!