Pagina 1 van 1
Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 30 sep 2011 22:54
door Cisco
Korte situatieschets:
- er bestond een mondelinge overeenkomst met de huurder
- de huurder nam reeds zijn intrek in de woonst en liet op eigen initiatief de sloten veranderen
- nu weigert de huurder het schriftelijk contract te ondertekenen, de huurwaarborg en de eerste maand huur te betalen. (Ook de contracten van de gas- en elektriciteitsmaatschappij staan nog op naam van de verhuurder.)
Is het nog mogelijk dit contract te laten ontbinden omdat er nog niets getekend is en omdat er ook nog geen betaling gebeurd is (geen bewijs van huur?).
Op welke manier kan dit het snelst gebeuren?
Dank bij voorbaat.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 30 sep 2011 22:59
door roharro
Via de vrederechter die persoon uit het huis laten verwijderen wegens "bezetting zonder recht noch titel".
U geeft de "bezetter" eventueel nog de ultieme mogelijkheid om vooralsnog gedwee het huurkontrakt te ondertekenen en de vereiste betalingen te doen.
Het is echter beter om hem effectief buiten te laten zetten want met dit soort personen heeft men niets dan last.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 09:45
door Vandebos
Klopt, doch de vrederechter zal niet zo gemakkelijk tot verbreking overgaan. Hij zal steeds trachten art 1bis huurwetegeving uit te voeren:
Art. 1bis. <Ingevoegd bij W 2007-04-26/64, art. 2; Inwerkingtreding : 15-06-2007> Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.
De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.
Een voorafgaande mondelinge overeenkomst tussen de partijen perkt de bevoegdheid van de rechter in.
Onverminderd het tweede en derde lid blijven de vóór de inwerkingtreding van dit artikel mondeling gesloten huurovereenkomsten onder de toepassing vallen van deze afdeling.
Verifieer eens of hij zich op dat adres heeft gedomicilieerd?
De verhuurder zend dus best een laatste aangetekend schrijven waarop hij overeenkomstig art 1bis (zonder dit in de brief te gebruiken) de huurder tot acht dagen na kennisname geeft om het contract alsnog te komen ondertekenen, dat bij gebrek aan respecteren van deze termijn hij verplicht zal zijn om op kosten van de huurder de uitzettingsprocedure bij de vrederechter te starten. In het verzoekschrift sowieso de beginstanden van de nutsmeters laten opnemen en de huurder verplichten de contracten over te nemen.
Aangezien de huurder weigert te betalen heeft u een basis om uitzetting te bekomen, of u deze gegeven zal worden is een ander verhaal.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 12:20
door Franciscus
Indien niet ingeschreven de kwartierinspecteur vragen om geen enkele inschrijving op dat adres toe te laten zonder zijn goedkeuring.Politie zal dan aan gemeente vragen een waarschuwing op het adres te zetten zodat er nooit een inschrijving kan gebeuren zonder politieonderzoek.
Gemeenten gaan blijkbaar heel losjes om met politieonderzoeken.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 13:19
door billie3
Ik versta niet dat je iemand toegang heeft tot een pand zonder de waarborg te storten en het huurcontract te ondertekenen. Wij laten de huurders steeds eerst een huurwaarborg storten, dan het huurcontract ondertekenen. In de week dat ze het pand betrekken maken we een plaatsbeschrijving op om daarna alles te laten registreren.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 13:40
door Franciscus
Er is een overeenkomst want blijkbaar is er dus een sleutel overhandigd geweest.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 13:44
door mava105
Sleutels pas overhandigen aan de huurder, NA het stellen van de huurwaarborg en NA ondertekening van het huurcontract, en het betalen van de EERSTE maand huur.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 13:55
door Cisco
Sleutels pas overhandigen aan de huurder, NA het stellen van de huurwaarborg en NA ondertekening van het huurcontract, en het betalen van de EERSTE maand huur.
Ja dat lijkt me inderdaad de logische procedure, maar de huurder is een "kennis" van de verhuurder dus deze laatste had niet gedacht dat hij problemen zou hebben met deze persoon..
Bedankt voor de reacties. Dus best eerst in gebreke stellen en pas indien geen gevolg voor de vrederechter dagen.
Maakt het eigenlijk veel verschil of de "huurder" zijn domicilie er nog niet geplaatst heeft dan? Indien dit niet het geval zou zijn is het dan eenvoudiger om de uitzetting te vorderen i.p.v. het contract te laten tekenen enzoverder?
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 14:04
door Franciscus
Geen domicilie wil zeggen geen hoofdverblijfplaats wat inhoud dat er ook niet wordt voldaan aan een van de voorwaarden van de woninghuurwet.
Een andere voorwaarde is betalen.
U stuurt het AS trouwens naar zij adres van inschrijving.
Echter de plaats waar iemand zijn belangen heeft wordt als woning beschouwd. Is grondwet. heeft niets te maken met huurwetgeving of domicilie.
De woning is onschendbaar art 10 grondwet. Dat wil zeggen dat ook een kraker enkel uit de woning kan gezet worden krachtens een beslissing van een rechterlijke macht ( rechtbank) of het betreden onder voorwaarden bij wet voorzien, (huiszoekingsbevel onderzoeksrechter).
Ook een eigenaar kan dus niet zomaar terug in dat pand gaan gezien het pand nu de woning is van iemand.
Er staan zelfs straffen op ( huisvredebreuk, mogelijk diefstal...)
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 14:39
door Vandebos
Eerst naar gemeente voor vaststelling domicilie, eventueel gevolgd door bezoek aan kwartierinspecteur, dan brief met ingebrekestelling verzenden.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 16:56
door jefke007
Op tv hebben ze vorig jaar zo een paar situaties laten zien van mensen die erop geslepen zijn van voor leegstaande woningen een sleutel te bekomen. Zodra ze de sleutel hebben, veranderen ze het slot en je kan ze er enkel nog uitkrijgen via vrederechter.
Tijdens een winterperiode zal een vrederechter normaal niemand uit het huis laten zetten ook wegens een of andere wet. Dus heb je nog een tweetal maanden de tijd om zo een bevel tot uitdrijving in handen te krijgen.
Re: Huurder weigert contract te tekenen
Geplaatst: 01 okt 2011 17:17
door Vandebos
Tijdens een winterperiode zal een vrederechter normaal niemand uit het huis laten zetten ook wegens een of andere wet. Dus heb je nog een tweetal maanden de tijd om zo een bevel tot uitdrijving in handen te krijgen.
Er is geen dergelijke wet, wel een algemeen akkoord dat men gezinnen tijdens het putje van de winter niet zonder zwaarwichtige redenen mag uitdrijven. Misbruik van vertrouwen zoals in deze situatie kan zeer makkelijk als verzwarend element aangehaald worden om de bezetter te laten uitdrijven.