JuridischForum.be

wij hebben dit nog nooit gedaan, maar draaien wel altijd voor alle onkosten op, en nu heb ik stukken aan een ketel voor bijna 900 euro, en heb daar al vele herstellingen gedaan die echt niet voor verhuurder waren, maar ja, om de vrede te bewaren... en moeten zij ook niet hun herstellingen doen, gaten in deuren geklopt, gaten in vloer, de achterdeur een gat in en heel beschreven (witte pvc), douche volledig vernield, zo vuil, dat hou je echt niet voor mogelijk, de inrit (was nieuw geklinkerd) , daar staan bijna bomen, en vele vuilzakken, distels... verder ben ik nergens gaan kijken... dat is hetgeen dat nog geen 2 jaar verhuurd is...
het is verhuurd van 2005, hoe moet ik mijn brief opstellen?
moet ik zelf de index uittellen? (is verhuurd aan ocmw)
ik verhuur nog een appartement aan hun, mag ik voor beide indexatie aanvragen, of wachten tot de datum van contract om is...
1 appartement; contract vanaf juli 2005
ander appartement; december 2009
moet ik voor dat van december een aparte brief verzenden, of mag ik dat nu al vragen voor december?
voor dat van juli, kan ik dat nu aanvragen met terugwerkende kracht...?
mercikes

Jaarlijks op de verjaardag van het kontrakt mag je indexeren.
Je mag teruggaand in de tijd indexeren, maar slechts drie maand terug in de tijd achterstel vragen.

ps: verhuren via OCMW is, op hgrond van mijn ervaring, ee,n grote ramp. Na afloop huur krijg je een ruïne terug.

idd, die gaten in stenen vloer, de achterdeur, maar wij moeten wel de ketel laten herstellen, terwijl renova zegt, door langdurig lekken zoveel stukken... de douche hebben we ook al op onze kosten vervangen, was een gat van een wereld in de bodem... het slot van de voordeur zelf gerepareerd, de deurwaarder was geweest... en nog vanalles, maar zo onderkomen, amai, op korte tijd, de vloer is echt gewoon zwart, geen water nooit aangekomen volgens mij...
dus ik kan dat contract van juli nog indexering aanvragen met terugwerkende kracht?
bedankt

dus ik kan dat contract van juli nog indexering aanvragen met terugwerkende kracht?

Uiteraard. Mits rescpecteren van de wettelijk termijnen.

ps: ook een contract van 10 jaar geleden en nooit geindexeerd kan nog over die volledige periode geindexeerd worden;
maar het verschil in huur dat daaruit voortvloeit kan slechts met 3 maanden terugwerkende kracht worden gevorderd.

ok, maar voor het contract van december moet ik wachten tot in december, of mag dat nu ook met terugwerkende kracht? nee denk ik, maar toch vragen voor de zekerheid, ik moet ook op m'n strepen gaan staan, want de huurders doen dat ook, maar vind het toch vervelend om te doen...

ok, maar voor het contract van december moet ik wachten tot in december, of mag dat nu ook met terugwerkende kracht? nee denk ik, maar toch vragen voor de zekerheid, ik moet ook op m'n strepen gaan staan, want de huurders doen dat ook, maar vind het toch vervelend om te doen...

Voor elk contract moet de berekening van aanpassing van de huur gebeuren op ogenblik van verjaardag kontrakt. Als je de huurder hier drie maanden na die verjaardag voor aanschrijft verlies je niets aangezien tot drie maanden met terugwerkende kracht kan worden opgevraagd. Wacht je vier maanden dan verlies je één maand huurverhoging, enz.

dus dat contract van december verlies ik 6 maanden huurverhoging, en kan ik nu laten aanpassen??? sorry, hihihi, heb hier nog geen ervaring mee... ik stuur een brief voor beide appartementen, met indexatie met 3 maanden terugwerkende kracht?
dus, contracten die ouder dan een jaar zijn mogen ongeacht geindexeerd worden? dan heb je gewoon al de maanden, of jaren dat je het niet gedaan hebt, verlies...? moet ik zelf de indexatie aanpassen en uittellen, die site gaat precies niet...
heb een andere gevonden, die geef voor contract 1/7/5005 voor 510 euro huur nu 580.91 euro aan?????
kan ik ergens een vorrbeeldbrief vinden?
bedankt

Ik denk niet dat uitslaan deuren, sloten uitgeboord door deurwaarder, douche die kapotgeslagen is enz kosten voor de eigenaar zijn.
Net zo min als geen onderhoud.

wat aanbevolen leesvoer

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.verhuurder.be/checklist_(begin_van_huur" onclick="window.open(this.href);return false;).htm
http://www.statbel.fgov.be/indicators/cpi/rent_nl.asp" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.just.fgov.be/nl_htm/informat ... urwet.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.verhuurder.be/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/" onclick="window.open(this.href);return false;

In feite dient u indien de huurder niet de nodige reparaties uitvoert het ocmw verantwoordelijk te stellen indien ze zich borg hebben gesteld.

“Art.1728.De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden : 1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader...Art.1732.Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Art.2...§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen...” (Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(B.W.).

‘(is verhuurd aan ocmw)’

Maan het OCMW aangetekend aan voornoemde verplichtingen na te komen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Voeg daarbij de foto’s en andere bewijsstukken die aantonen dat dit thans niet het geval is. Voldoet het OCMW hieraan niet afdoende en tijdig dan kan u aan de vrederechter vragen de huur te verbreken.

Hieronder een voorbeeld van verzoek(uittreksel) tot indexering:
“...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst...Het nieuwe indexcijfer is het (gezondheids)indexcijfer...van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(art.1728bis Burgerlijk Wetboek).

Basishuurprijs = 1215,00 euro
Het nieuwe indexcijfer=gezondheidsindex juni 2011= 116,43(basis 2004)
Het aanvangsindexcijfer=gezondheidsindex maart 2004 = 113,05(basis 1996) x 0,8790 = 99,37(basis 2004)
De geïndexeerde huur vanaf 01 juli 2011=€ 1215,00 x 116,43/99,37 = 1423,59 euro.
De indexcijfers vindt u op:
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... f_1994.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Mogen wij u vragen vanaf 01 juli 2011 1423,59 euro per maand te betalen.

‘1 appartement; contract vanaf juli 2005 ander appartement; december 2009’ belet niet dat u NU indexering vraagt voor elk contract afzonderlijk doch berekend op de jongste verjaardag van de inwerkingtreding.