JuridischForum.be

hallo, ik ben hier voor het eerst en dat met verscheidene problemen, ga proberen het zo kort en bondig mogelijk uit te leggen

ik heb een huurcontract van 1987 en dit voor onbepaalde duur, er is destijds een waarborg gegeven in de hand van 2 maand, dit is nooit op een rekening gezet, er is nooit een plaatsbeschrijving gedaan, ik heb de huisvesting gekontakteerd in 2006 (daar de huisbaas op geen enkele van mijn grieven reageert), deze zijn ter plaatse geweest en de woonst is nu onbewoonbaar verklaard vanaf 01/01/2007 dit wegens co2-gevaar, electrische installatie niet comform, brandgevaar, schimmel op de slaapkamers opstijgend vocht en noem maar op, nu is mijn vraag of beter gezegd vragen;

- mag ik zonder meer verhuizen, zonder vooropzeg?

- wat gebeurd er met de waarborg, daar deze nooit op een rekening gestaan heeft en ik dacht dat ik 7% interest mag bijvragen per jaar? kan de huisbaas weigeren mijn waarborg terug te geven daar er nooit een plaatsbeschrijving is geweest?

- kan ik van de huisbaas een soort van schadevergoeding eisen voor mijn "gedwongen" verhuis?

ik heb mss enkele vragen vergeten stellen, maar die zal ik ten gepaste tijd wel stellen, iig bedankt voor de info die u mij geeft

ikke

de woonst is nu onbewoonbaar verklaard vanaf 01/01/2007

De huisbaas is verplicht je te doen verhuizen en je waarborg terug te betalen volgens wettelijke regeling, dus met interest.

Daar er geen plaatsbeschrijving is, kan hij niet zeggen en/of bewijzen in welke staat de woning was toen jij er introk. Hij kan dus geen schadevergoeding eisen.

Maar ga ook eens langs een raadsman/vrouw, deze kan dan alle papieren in kijken en zeggen wat jij verder kan doen.

'De elementaire vereisten van veiligheid,hygi?ne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde.Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst NIETIG(art.1131 en 1133 B.W.)'(Vred.Gr?ce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,123,noot THOLOME,L.).

Ingevolge de onbewoonbaarverklaring is de huurovereenkomst opgeheven en MOET u zonder meer verhuizen, zonder vooropzeg.

?Art.10...Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat deze te plaatsen op de wijze bepaald in het tweede lid, is hij de huurder de gemiddelde marktrente op het bedrag van de waarborg verschuldigd vanaf de overhandiging ervan.Deze intrest wordt gekapitaliseerd. Vanaf de dag waarop de huurder de verhuurder aanmaant de verplichting na te komen die hem bij het tweede lid wordt opgelegd, zijn evenwel de wettelijke intresten op het bedrag van de waarborg verschuldigd...?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

?Art.1731.? 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens TEGENBEWIJS, dat door alle middelen kan worden geleverd...?(B.W.).

Het is aan de verhuurder om dit tegenbewijs te leveren en uit de onbewoonbaarverklaring volgt niet dat u geen schade aanrichtte.

?Art.1719.De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :...2? Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is...Art1720...Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.?(Burgerlijk Wetboek).

U kan dus van de huisbaas een soort van schadevergoeding eisen voor uw "gedwongen" verhuis.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be