JuridischForum.be

Hallo,

Mijn huurder betaalde keer op keer te laat en de laatste maanden al helemaal niet meer. Verder weigerde ze alle contact, zowel telefonisch als via email. Ben dus naar het vredegerecht gestapt (zonder advocaat, ben mondig genoeg ), maar ook daar stuurde de tegenpartij haar kat.
Vorige week heb ik dus het vonnis tot uitzetting van de huurder ontvangen.
Mijn vraag is nu: hoe gaat het verder vanaf hier? Deurwaarder, ok, maar zijn er addertjes onder het gras waar ik zeker op moet letten?
En hoe vorder ik de kosten van de deurwaarder terug?

Alvast bedankt!

Dat uw huurder telefonisch nog via E-mail reageert kan ik aannemen, alhoewel dat laatste niet abnormaal is. De normale procedure is noch altijd schriftelijk en liefst per AS. U hebt in elk geval geluk gehad met uw vrederechter die U klakkeloos gelooft.

Er zijn geen addertjes onder het gras. De deurwaarder laat het vonnis betekenen of betekent het zelf. U zal alles wel moeten voorschieten en uw huurder zal uitgezet worden en alle kosten worden op hem verhaald. De kosten van de deurwaarder vordert u ook via hem terug, en het is daar dat het soms zeer stroef kan verlopen tot en met nooit iets van uw geld terugzien, alles afhankelijk van wat er bij uw huurder te rapen valt. Een in beslag genomen inboedel die de kosten van de OV niet dekt: 0€. Alle inkomsten onder de 1004€: 0€ aftrekbaar. Ik wens u toch nog veel geluk.

Dat uw huurder telefonisch geen contact met u wil zal wel een reden hebben. Kan het zijn dat u een en ander vergeten te vermelden hebt (?), alhoewel het natuurlijk geef ik toe, onze zaken niet zijn.

Er zeker op letten dat u alle achterstallen overeenkomstig het verstekvonnis overmaakt aan de deurwaarder zodat deze een correcte dading kan betekenen.

Als u weet dat er bij de huurder wat te halen valt, samen met de betekening een bewarend beslag overwegen.

Ga er veiligheidshalve vanuit dat u van de achterstallen en de nodige kosten om uit te zetten geen cent terugziet, dan is iedere recuperatie een meevaller.

[@JohnD: Het gaat hier om een verstekvonnis; tenzij de eiser abnormale eisen stelt zullen zijn verzoeken ingewilligd worden, 60% van de verzoeken tot uitzetting worden door de vrederechters aanvaard (heb er persoonlijk nog nooit eentje geweigerd gehad). Zo uitzonderlijk is het verhaal van TS dus niet. Dat een huurder in fout zijn uiterste best doet om zijn schuldeiser te vermijden is ook niet echt uitzonderlijk te noemen. (caller ID en email maken dit bovendien spoteenvoudig)

Gelieve in de toekomst te vermijden iedere verhuurder te beschouwen als een liegende en bedriegende parasiet die het op de laatste cent van de arme zwoegende huurder heeft voorzien en die zich ofwel van bedrog of anders een seniele vrederechter dient te bedienen om toch maar weer de ongenaakbare rechten van de wanbetalende huurder te verkrachten. Dit repetitief gedrag begint me steeds meer klachten in pb op te leveren, dewelke juist het type pb's zijn die een moderator niet wenst te ontvangen. Bovendien helpen dergelijke posts posters geen cent vooruit terwijl het juist het vooruithelpen is dat de intentie van dit forum vormt.
Voor kankerberichten en enge tirades naar woningeigenaars toe zijn er andere fora tot je beschikking die hier absoluut géén probleem bij hebben (forum van de pvda bv.) Gelieve deze dan ook tot deze fora te beperken.:Vandebos]

Voor alle duidelijkheid: het verhuur van mijn appartement heb ik uitgegeven aan een firma, zij hebben zich perfect aan de regels gehouden (herinnering, aanmaning, AS, AS van een advocaat enz.) Beide aangetekende brieven kwamen terug en mijn huurder reageerde nergens meer op. Ook op de rechtbank kwam ze niet opdagen. Ik ben geen onmens, maar als ze iedere communicatie weigert, heb ik geen keuze. Daarbij, ik heb ook een huis af te betalen en de meeste banken hebben niet zoveel geduld als ik.

Uw huurder reageert nergens op. Woont hij nog wel in het appartement? Ben je al langs geweest en heb je aangebeld? Heb je al gepraat met de buren?
Moest het appartement leeg zijn heb je alvast geen uitdrijving meer te doen. Je zal echer altijd via een deurwaarder moeten, maar als je al zou weten of het appartement al leeg is, en de huurder vertrokken, hoeft de deurwaarden enkel nog maar een slotenmaker mee te brengen, en niet meer de reiniginsdienst en een verhuizer. scheelt hem in de kosten.

caller ID en email maken dit bovendien spoteenvoudig

Als huurder vind ik dat een verhuurder de zaken professioneel moet aanpakken en niet lullen met telefoontjes en E-mail. Ik geef toe dat ik het op die manier als huurder een immokantoor of verhuurder iets moeilijker maak. Als huurder wil ik soms ook graag de mogelijkheid hebben om bepaalde zaken die een verhuurder zegt of beweert tegen hem te kunnen gebruiken. Daarom verkies ik een schriftelijk stuk. Dus AS is het enige dat voor mij telt indien het tussen beide al niet meer vlot. Ik zeg wel als de ene de andere niet meer vertrouwt. M.a.w. ik heb het ook al gebruikt om niet te antwoorden dank zij Caller ID. En trouwens als ik een telefoonlijn huur is dat niet voor de verhuurder maar enkel voor de personen waarvan ik wil dat ze met mij contact mogen opnemen. Ik zou het zo verwoorden: ik wil het de ene partij niet gemakkelijker maken doordat ik toevallig E-mail heb en telefoon. Ondertussen weten we dat poster wel meer gedaan heeft dan een telefoontje en een E-mail. Dat wist niemand in haar eerste post.
Ik zal een onnozel voorbeeld geven. Een verhuurder spreekt telefonisch een dag en uur af dat een nieuwe huurder de woning komt bezoeken tijdens een opzegperiode. Die huurder komt met de verhuurder toch op een andere dag en uur. Waar is het bewijs ? Nergens dus en er ontstaat een welles-nietes spelletje. Als die verhuurder dat schriftelijk had aangevraagd en die komt op een andere dag en uur met die nieuwe huurder aandraven heeft de huurder een stevig en schriftelijk bewijs in handen dat het ditmaal de verhuurder is die zich vergist.

“Art.1047.Tegen ieder verstekvonnis kan verzet worden gedaan, onverminderd de bij de wet bepaalde uitzonderingen...Art.1048.De termijn om verzet aan te tekenen is één maand te rekenen vanaf de betekening van het vonnis...Art.1050.In alle zaken kan hoger beroep worden ingesteld zodra het vonnis is uitgesproken, zelfs al is dit een beslissing alvorens recht te doen of een verstekvonnis...De termijn om hoger beroep aan te tekenen is één maand, te rekenen vanaf de betekening van het vonnis...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Vraag de griffie van het betrokken vredegerecht om een UITGIFTE van uw vonnis.

Art.1393. Overhandiging van de uitgifte van het vonnis...aan de gerechtsdeurwaarder geldt als volmacht voor alle tenuitvoerleggingen."(Ger.W.).

Vraag hierbij de gerechtsdeurwaarder het vonnis te betekenen en bij ontbreken van verzet of hoger beroep,verder ten uitvoer te leggen

"Art.1024.De kosten van tenuitvoerlegging komen ten laste van de partij tegen wie de tenuitvoerlegging wordt gevorderd."(Ger.W.).