JuridischForum.be

Mijn moeder had een handelspand in Gent, en verhuurde dit aan een pizzazaak. Mn ma is helaas onlangs overleden en nu ben ik dus de nieuwe eigenaar van dit pand, en ik ben van mening dat het pand niet geschikt is voor een horeca zaak in uit te baten. Kan ik dit kontrakt stopzetten ? Betreft geregistreerd huurkontrakt en na dit na te lezen staat erin vermeld :

"In het geval het gehuurde geheel of gedeeltelijk wordt verkocht of geschonken of op enige andere wijze vervreemd onder bijzondere titel , zal de verkrijger de huurder kunnen uitzetten mits hij de huur tenminste 1 jaar vooraf met duidelijke opgave van de redenen opzegt binnen 3 maanden van de verkrijging, alles op straffe van verval. In geval van uitzetting krachtens hierboven bepaalde , zal de huurder geen recht hebben op enige schade vergoeding uit hoofde van artikel 1744 van wetboek. hij zal echtyer eventueel aanspraak kunnen maken op de vergoeding wegens uitzetting tegenover de verkrijger in de mate bepaald in art 25 en 26 van de wet v 1951."


Alvast bedankt voor jullie hulp, grtjes

Ik denk dat het feit, dat jij denkt dat het pand niet geschikt is om er een Horecazaak in uit te baten, geen geldige reden is.
Dergelijke zaken hebben een vergunning nodig, en gezien ze deze waarschijnlijk wel zullen hebben, sta je zeer zwak met dit argument. Tevens zijn er mogelijks belangrijke uitwinningsvergoedingen door u te betalen aan de huidige huurders.

Als erfgenaam blijft u gebonden door de huurovereenkomst op dezelfde wijze als uw moeder. Het overlijden van uw moeder verandert dus niets. De clausule van mogelijke uitzetting bij verkoop enz... is dan niet van toepassing.