In een aangegaan huurcontract van 9 jaar en begonnen op 1 mei 2010 staat dat er een EPC waarde van 246 is, dus vrij zuinig.
Tijdens de periode tot op heden blijkt dat de thermostaten afgekoppeld zijn, zodat de verwarming met vloerverwarming eigenlijk niet te regelen is behalve met elke dag afhankelijk van de buitentemperatuur de 7 kranen van het verwarmingscircuit elk afzonderlijk manueel te gaan open of dichtdraaien, iets wat praktisch niet haalbaar is.
Door dit afgekoppeld zijn van enige regeling met de voorziene, maar dus niet werkende thermostaten loopt het verbruik van stookolie nogal op, dus veel hoger dan verwacht door het opgegeven EPC. (sedert 1 mei dus de aanvang tot op heden zijn er al zo´s 4000 liter doorgegaan.
Kan ik op basis van het afgekoppeld zijn van de thermostaten het huurcontract ontbinden zonder finacieel nadelige gevolgen inzake voortijdig verlaten van het huis en de daaraangekoppelde schadebedingen ?
Wat is eigenlijk de waarde van zo´n EPC vermelding op een huurcontract, en wat zijn de gevolgen voor de verhuurder bij een niet correct zijn ??.
Bedankt om jullie licht op deze zaak te werpen.
EPC waarde en de werkelijkheid
Laatst gewijzigd door Spectator op 16 mar 2011 12:09, 1 keer totaal gewijzigd.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Wat is de definitie van "een correct EPC"? Laat zo een EPC waarde bepalen door 3 verschillende "experts" en U bekomt 3 verschillende waarden die behoorlijk uit elkaar kunnen lopen. Uiteindelijk is het ook de verhuurder niet die het EPC opstelt, dus waarom zou hij dan verantwoordelijk zijn?
@bartvdv:
Inderdaad, bedoeld werd mei 2010
Werd ondertussen aangepast.
@Lanox :
Zoals het nu zit, heeft een EPC dus geen enkele waarde, dus waarom moet men dan verhuurders verplichten en één te hebben ?
De wetgever is hier dus duidelijk in gebreke wegens geen norm hantering ???
Inderdaad, bedoeld werd mei 2010
Werd ondertussen aangepast.
@Lanox :
Zoals het nu zit, heeft een EPC dus geen enkele waarde, dus waarom moet men dan verhuurders verplichten en één te hebben ?
De wetgever is hier dus duidelijk in gebreke wegens geen norm hantering ???
Klopt ook Clero. Er scheelt daar wat meer dan een paar thermostatische kranen (welke andere functies heeft dan een minder verbruik hoor, maar dit terzijde). Een gemend circuit is geen probleem en een buitenvoeler is een pluspunt voor de temperatuurregelingen van de ketel. Maar je moet ze ook kunnen instellen natuurlijk en de installatie moet aangepast zijn. Ik heb zo een licht vermoeden dat dit niet het geval is.
Het is logisch dat het EPC een laag getal heeft : deels vloerverwarming, waarschijnlijk een jonge, condenserende ketel, misschien hier en daar isolatie. Die zaken tellen, dat de verwarming paparaplu draait, tja, daar ken de energiedeslundige niet aan doen natuurlijk. Zelfde voor HR+ glas, als je de deuren en ramen laat openstaan, heeft het ook geen zin natuurlijk.
Beter technisch dan juridisch oplossen in dit geval.
Het is logisch dat het EPC een laag getal heeft : deels vloerverwarming, waarschijnlijk een jonge, condenserende ketel, misschien hier en daar isolatie. Die zaken tellen, dat de verwarming paparaplu draait, tja, daar ken de energiedeslundige niet aan doen natuurlijk. Zelfde voor HR+ glas, als je de deuren en ramen laat openstaan, heeft het ook geen zin natuurlijk.
Beter technisch dan juridisch oplossen in dit geval.
-
Fluppe zuutes
- Berichten: 130
EPC is een idee van weeral een min.... (zeker geen plus) in BXL dat kompleet waardeloos is.
Wat te denken van een EPC dat opgesteld wordt ZONDER dat de persoon ook maar is binnen geweest ?
Zelf als eigenaar dien je te bewijzen dat dit en dat zo is, zij kunnen blijkbaar niets vaststellen.
Er werd onlangs een EPC waardeloos document opgesteld, dat betaald dient te worden uiteraard, en daarin staat doodleuk vermeld bijv. dat de chaufageinstalatie zo'n 20 jaar oud is !
Er staat echter een zo goed als splikplinternieuwe ketel van max 1.5 jaar oud, die voldoet aan alle huidige eisen aangaande zuinigheid.
De EPC persoon in kwestie vraagt nu heel vriendelijk of we zijn faktuur met de foute informatie a.u.b. willen terugzenden, hij maakt een nieuw aan met de verbetering uiteraard.
Hij blijft bij hoog en laag beweren dat hij ter plaatse is geweest, iets wat niet kan daar de sleutel al opgehaald werd door ons vóór hij zijn onderzoek heeft gedaan, valt natuurlijk niet mee voor hem, en zeker niet nu dat we hem op zo een grove fout hebben kunnen terechtwijzen.
Zijn faktuur waarin die onwaarheid staat zal hij nooit terugzien, dat blijft bij ons
Waar kan zo iets ........België? ........ dacht het wel
Wat te denken van een EPC dat opgesteld wordt ZONDER dat de persoon ook maar is binnen geweest ?
Zelf als eigenaar dien je te bewijzen dat dit en dat zo is, zij kunnen blijkbaar niets vaststellen.
Er werd onlangs een EPC waardeloos document opgesteld, dat betaald dient te worden uiteraard, en daarin staat doodleuk vermeld bijv. dat de chaufageinstalatie zo'n 20 jaar oud is !
Er staat echter een zo goed als splikplinternieuwe ketel van max 1.5 jaar oud, die voldoet aan alle huidige eisen aangaande zuinigheid.
De EPC persoon in kwestie vraagt nu heel vriendelijk of we zijn faktuur met de foute informatie a.u.b. willen terugzenden, hij maakt een nieuw aan met de verbetering uiteraard.
Hij blijft bij hoog en laag beweren dat hij ter plaatse is geweest, iets wat niet kan daar de sleutel al opgehaald werd door ons vóór hij zijn onderzoek heeft gedaan, valt natuurlijk niet mee voor hem, en zeker niet nu dat we hem op zo een grove fout hebben kunnen terechtwijzen.
Zijn faktuur waarin die onwaarheid staat zal hij nooit terugzien, dat blijft bij ons
Waar kan zo iets ........België? ........ dacht het wel
Hopelijk wordt het hier dan niet te snel zoals in Frankrijk.
Ik zag pas bij immo's in Parijs op de aangeboden panden in de etalage energielabels staan die eruit zien zoals die op huishoudelektro bij ons en die gebaseerd zijn op iets wat gelijkaardig moet zijn aan ons belachelijk EPC.
Ik zag pas bij immo's in Parijs op de aangeboden panden in de etalage energielabels staan die eruit zien zoals die op huishoudelektro bij ons en die gebaseerd zijn op iets wat gelijkaardig moet zijn aan ons belachelijk EPC.
-
Fluppe zuutes
- Berichten: 130
O ja, het vervolg:
een verwarmingsketel die meer dan 20 jaar oud is en vervangen wordt door een nieuwe,(condensatieketel) die voldoed aan de huidige eisen voor zelfs subsidies, geeft geen enkele vebetering van het allereerst opgestelde EPC verslag.
M.a.w voor alle eigenaars verhuurders, laat de oude staan, nieuw haalt helemaal niets uit, kost U als eigenaar geld, en verder niets.
een verwarmingsketel die meer dan 20 jaar oud is en vervangen wordt door een nieuwe,(condensatieketel) die voldoed aan de huidige eisen voor zelfs subsidies, geeft geen enkele vebetering van het allereerst opgestelde EPC verslag.
M.a.w voor alle eigenaars verhuurders, laat de oude staan, nieuw haalt helemaal niets uit, kost U als eigenaar geld, en verder niets.