verbouwwerken

[christoph1984]

wij hebben een 9 jarig huurcontract. Vandaag meldt de verhuurder dat hij overmorgen werken wil laten uitvoeren die enkele dagen kunnen duren. Er was ons enkele maanden geleden gezegd dat in januari dit zou gebeuren. We zijn ondertussen maart.. Wij vinden niet dat dit ons kan gemaakt worden. Ik neem aan dat de verhuurder ons niet kan verplichten hiervoor thuis te blijven (want wij willen geen vreemden in ons appartement gedurende 2-3 dagen!). Wat zijn hiervoor wettelijke bepalingen? Hoe lang op voorhand moeten wij zoiets te weten krijgen? Kan dit een grond zijn om het contract te verbreken? Het zijn nieuwe ramen die in heel het appartement worden gestoken en de geschatte werktijd is ongeveer 2-3 dagen.


Welke termijn kunnen zij ons 'verplichten'? Het zi tzo dat door d eaard van ons werk, wij niet zomaar verlof kunnen nemen in bepaalde dagen/weken van een maand..


mvg

[mava105]

het is natuurlijk niet uw verhuurder zelf die de ramen zal plaatsen maar een aannemer (hoop ik toch) Door het slechte en koude weer hebben deze momenteel ongeveer 6 weken achterstand in de werken.
Indien uw verhuurder vroeger reeds zegde dat de werken in januari zouden worden uitgevoerd, en tel daar 6 weken bij dan zijn we ongeveer nu-(begin maart)
Je kan natuurlijk niet dringende en niet essentiele werken weigeren tijdens de loop van de huurovereenkomst, maar bedenk wat je kan besparen aan energie door nieuwe ramen te laten plaatsen.
Als je nu de aanmer weigert binnen te laten zit de verhuurder met een probleem. De aannemer zal de ramen en het glas ergens moeten, met mogeljke schade tot gevolg. De verhuurder zal die natuurlijk moeten betalen (min de plaatsing dan), en kan de faktuur voor de premie niet binnenbrengen.
Denk jij nog iets los te krijgen van die verhuurder tijdens de rest van de huurovereenkomst? Zal hij u gunstig gezind zijn bij het opmaken van de uitgaande PB?
Denk hierover eens rustig na alvorens je de aannemer de toegang weigert.

[j.demoor]

“Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”(Burgerlijk Wetboek).

[immolaw]

Zoals je zelf vermeld gaat het om de vervanging van ramen in een volledig appartementsgebouw. Zulke werken worden meestal in heel het gebouw uitgevoerd op eenzelfde moment, en worden gepland door de syndicus en de aannemer, en dus heeft zelfs de eigenaar hier vaak zelf ook geen inspraak op. Je zit met een afspraak tussen 4 partijen.
Bij de opname van meters (water, caloriemeters verwarming) dien je meestal ook een hele dag aanwezig te zijn of toegang te geven, voor een interventie die amper 5 minuten duurt, zoniet worden de kosten voor 2de aanmelding doorgerekend.

[Vandebos]

Geen verweer tegen.