JuridischForum.be

Een geschil met een huurder, gewoon 9j huurcontract.
De kookplaat is stuk, 1 van de 4 electrische platen. Enig misbruik is niet uitgesloten omdat de lak rond deze plaat eraf gesprongen is, misschien door de hitte door ze te lang zonder kookpot te laten opstaan.
De verhuurder krijgt een aangetekend schrijven om dit te vervangen.
Vraag, moet de verhuurder of de huurder dit herstellen of vervangen?

Bij de huurder werden reeds door de verhuurder een afvoerbuis van het dak vervangen, gebarsten door voetbal. Een toiletpot, gebarsten, geen idee hoe dat kwam.
De tuin ligt er onverzorgt bij. Electriciteitskast waar het afdekdeurtje van verdwenen is. Tuinmuur die betegelt was is zo goed als vernielt door voetbal in de tuin.
Nu zijn we als verhuurder een beetje laks geweest aangezien ze er niet voor terugdeinzen om elk defect op de verhuurder te verhalen.

?Art.1720.De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of GERINGE herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding*, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, ONDER ANDERE, de herstellingen :Aan.**.Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

* zie daartoe uw huurovereenkomst
** die opsomming omvat geen herstelling van ?kookplaten?

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be