JuridischForum.be

Wij hebben een huurcontract van 9jaar, geregistreerd. In ons contract staat:

"De huurder kan de huurovereenkomst op ieder ogenblik beëindigen, mits inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden per aangetekend schrijven en de nieuwe wettelijke bepalingen terzake na te leven betreffende de verschuldigde verbrekingsvergoeding bij opzeg van de huur binnen de eerst drie jaren, namelijk 3 maanden huur binnen het eerste jaar, 2 maanden huur binnen het tweede jaar, 1 maand huur binnen het derde jaar."

Ons contract is gestart op 1 juni 2008 en wij zouden op 1 maart 2011 onze opzeggingstermijn willen laten ingaan. Deze loopt dan tem 31 mei 2011. We zullen dus het appartement verlaten exact 3 jaar na het beginnen van het contract. Telt voor de verbrekingsvergoeding bij opzeg de datum van opzeggen, nl 1 maart 2011 (zodat we 1 maand huur moeten betalen) of de datum van vertrek, nl 31 mei 2011 (zodat we niets moeten betalen) ?

Datum van vertrek.

En klopt het dan met wat ik denk, dat we niets moeten betalen, of valt dat nog net binnen het derde jaar ?

Uw contract eindigt 's avonds op de laatste dag van het contract. Mi hoeft u dan geen wederverhuringsvergoeding te betalen.

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Ons contract is gestart op 1 juni 2008’ en ‘loopt dan tem 31 mei 2011’ houdt in dat uw huurovereenkomst een einde neemt gedurende het derde jaar,zodat de verhuurder recht heeft op een vergoeding gelijk aan één maand huur.

De rechtspraak is verdeeld.

Vred. Brugge nr. 05A654, 29 september 2005 Huur 2008, afl. 2, 79
Wanneer de huurder een negenjarige huurovereenkomst opzegt en de opzeggingstermijn verstrijkt op de laatste dag van de eerste driejarige periode, dan heeft de verhuurder geen recht op een vergoeding conform artikel 3, § 5 woninghuurwet.

Vred. Westerlo 7 juli 1999 Huur 2001, 98.
De huurders die hun opzegging hebben gegeven tegen het einde van de eerste driejarige periode zijn een schadevergoeding ten bedrage van één maand huur verschuldigd. Er bestaat immers geen enkel onderscheid tussen een beëindiging van de huurovereenkomst tijdens of tegen het einde van het derde jaar van de huurovereenkomst.

Ik sluit me aan bij de interpretatie van J. Demoor.

Kan men hier dan niet spreken van een zekere vorm van discriminatie naar de huurder toe? Men verplicht hem als het ware steeds steeds een maand extra te huren aangezien een opzeg middels art 3§5 steeds eindigt op het einde van een maand?

Als ik de tekst van j.demoor letterlijk lees staat er "beëindigt tijdens de" eerste 3 jaar. Ook de laatste dag van de eerste 3-jarige" periode valt daaronder.

Maar wanneer eindigt dan het contract? Niet op de eerste van de volgende maand dan is er immers reeds een nieuwe periode begonnen...

Volgens mij komt er eind aan een kontrakt op de laatste dag van de maand en dit om 24.00 Hr.
Heb ooit een eigenaar gehad die eiste via zijn raadsman dat ik voor mijn werkgever op 31 december om 24.00 de sleutels kwam overhandigen, anders zou er een maand moeten bijbetaald worden.
Uiteindelijk ben ik de sleutels gaan afgeven op 30 december gedurende de dag, en heb hem gezegd dat hij de huur van 31 december mocht behouden.

Is hier nooit in een parlementaire vraag antwoord op gegeven?

wat als je zelf nieuwe huurder vind ?

Het al of niet zelf vinden van een nieuwe huurder heeft helemaal NIETS met een verbrekingsvergoeding te maken. Het is een vergoeding omdat je vroegtijdig vertrekt en een deel van de bijkomende kosten te dekken. Je kan natuurlijk altijd met uw verhuurder overeenkomen deze niet te moeten betalen.