JuridischForum.be

Ik huur sinds een 6tal maanden de bovenverdieping van een woonhuis.
Ik moet voor water en elektriciteit + kabel-tv 100 euro voorschot betalen elke maand.
Nu ik vroeg om de afrekening van de voorbije maanden te maken, weigerde mijn huisbaas en zei dat ik niet moest denken dat ik
een eurocent zou terugkrijgen.
Er zijn geen aparte tellers voorzien, behalve voor een elektrische verwarming.
Bovendien zou ik gedurende 4 maanden geen elektriciteit moeten betalen omdat ik toen geen enkele vorm van verwarming had.
Nu wil ik dus een aangetekende brief naar hem sturen waarin staat dat ik de volgende 6 maanden geen 100 euro voorschot kosten
zal betalen, omdat ik ervan uitga dat 600 euro per jaar ruim volstaat.
Ik ben alleen en werk fulltime.

Is dit in orde, of ga ik beter naar de vrederechter? Ik wil namelijk niet buitengezet worden, maar wil anderzijds ook niet van mij laten profiteren.

Staat er in uw contract effectief dat de 100 euro/maand een voorschot zijn of dat het om een forfaitair bedrag gaat?

Er staat forfaitair, bijkomende diensten zijn: water, elektriciteit en kabel-tv.
Er vlak onder staat dat er minimaal 1* per jaar een afrekening komt, aan de hand van werkelijke bewijsstukken, op te stellen door de verhuurder. Hij zei me dat ik eendert wanneer dit kon vragen, maar weigert nu iets terug te geven.
Bovendien heeft hij het huurcontract niet geregistreerd, ondanks aandringen van mij.
Waardoor ik vermoed dat hij niet mag verhuren (ik heb geen aparte brievenbus).

Een forfaitair bedrag wil zeggen een vast bedrag. De verhuurder hoeft dan geen afrekening te presenteren, er dient immers geen afrekening opgemaakt te worden. Aangezien water, stroom en kabel middels het contract niet tot deze forfaitaire kosten worden gerekend vraag ik me af waar dit forfait dan wel op slaat? zuurstofconsumptie?

Gelet op het feit dat januari is kan u de huisbaas aangetekend vragen u binnen de 14 dagen na kennisname een geboekstaafde afrekening voor het jaar 2010 te bezorgen. dat indien hij deze, zoals mondeling reeds herhaaldelijk gesteld, blijft weigeren u geen andere mogelijkheid zal hebben dan het vredegerecht in te schakelen om uw bij contract vastgelegde rechten te vrijwaren.

Bent u op dit adres gedomicilieerd? Dan is het interessant als huurder indien het contract ongeregistreerd blijft.

Bovendien heeft hij het huurcontract niet geregistreerd, ondanks aandringen van mij.
Waardoor ik vermoed dat hij niet mag verhuren (ik heb geen aparte brievenbus).

Dat is volledig afhankelijk van waar u woont. Er zijn steden waar dat door de vingers wordt gezien. Het is een teken dat er iets niet pluis is, dat wel. Maar er zijn evenzeer gebouwen die met goedkeuring worden opgedeeld in studentenkoten, als er bv. 16 zijn in een voormalig grote woning, kan je dat onmogelijk voorzien. Bij enkel een bovenverdieping is dit bijzonder twijfelachtig natuurlijk.

Wat vermoedelijk gebeurt en dus ook vooral een teken is dat hij er enkel voor zichzelf aangegeven staat (ik neem aan dat het onderliggende gebruikt wordt door hemzelf), is dat alle rekeningen voor electriciteit, water, e.d. meer op zijn naam staan, hij u een provisie aanrekent, en merkt met de strenge winter dat zijn kosten beduidend hoger liggen en op u probeert af te wentelen, en dus ook bv. verwarming e.d. aflegt (hoe u dit aankon in deze winter is mij een raadsel)

Heb mijn contract nog eens volledig doorgelezen er staat niets van forfaitaire kosten, integendeel er staat 100 euro per maand dat maandelijks bij wijze van voorschot wordt voldaan.
Ik denk dus dat ik zeker recht op teruggave heb.
Aangezien ik daar nu nog maar 6 maand ben, ben ik niet zeker of ik de afrekening al dan niet kan eisen, er staat minimaal 1 maal per jaar in mijn contract.