JuridischForum.be

Hallo,

De situatie;

Wij wonen al ruim 20 jaar in een huurhuis in Gent. Bouwjaar 1935
Wij betalen 300euro per maand voor een huis met 3 slpk, grote tuin.
Bestaande uit 2 samengevoegde percelen (1 waar het huis op staat, andere is nu tuin, Kadaster bouwgrond)
Sinds enkele jaren kom ik als huurder zeer goed overeen met de verhuurder.


Enkele weken geleden was de verhuurder bij mij thuis voor naar de vakantiefoto's te kijken, en begon ineens dat hij niemand meer heeft, allez een ganse uitleg.
Ondertussen heb ik al meerdere waardevolle antieke stukken gekregen (kasten, art déco..) van deze meneer!
Het is dus wel gemeend denk ik..

Aangezien hij geen familie meer heeft, zelf in zijn eigen huis woont, verhuurt ook nog een ander huis, wil hij mij het huis geven.


De verhuurder is geen familie,
Het huis zonder de bouwgrond ernaast is geschat op 190000euro.

Wat zijn de mogelijkheden en wat gaat dit kosten??

Bedankt

Beste , zie hier de schenkingsrechten die van toepassing zijn :

0,01 - 12 500 : 30%
12 500 - 25 000 : 35%
25 000 - 75 000 : 50%
75 000 - 175 000 : 65%
boven de 175 000 : 80%

Is veel te hoog. Indien aan uzelf en aan uw echtgenoot/ote geschonken wordt : de helft voor ieder. 95.000 € voor ieder , nog veel.

Informeer u eens bij een notaris voor een aankoop op lijfrente. U betaalt een kleine som , met verder maandelijkse aflossingen zolang de eigenaar leeft.
Of U koopt het huis , aan 10 % registratierechten. Met schenking terug van het geld , aan 7 % schenkingsrechten. Is alles bijeen minder dan schenking van het onroerend goed.

Wanton,

Kan je bij kopen/verkopen op lijfrente het maandelijks te betalen bedrag vrij kiezen? Dus ook eventueel absurd laag?

Dus ook eventueel absurd laag?

Gaat daar vadertje staat dan geen stokje voor steken?

Dus ook eventueel absurd laag?

Gaat daar vadertje staat dan geen stokje voor steken?

Neen, want vadertje staat eist betaling van identiek dezelfde registratierechten als bij gewone verkoop (op werkelijke waarde van de eigendom). In wat er werkelijk wordt betaald tussen beide partijen is vadertje Staat niet geïnteresseerd.

verkopen tegen 10 000 euro en "pro fisco" laten beschrijven tegen 190 000 euro mag dat ook ? ( zal wel niet)

Normaal mag men een huis verkopen onder de waarde, zolang de staat inderdaad op de werkelijke waarde de registratie ontvangt ( bedrag "pro fisco " laten vermelden

Bij een verkoop op lijfrente wordt een 'boeket' bepaald : dit is de te betalen som bij ondertekening van de akte.en bedraagt gewoonlijk 10 %. De lijfrente is , zoals een vruchtgebruik , afhankelijk van enerzijds de resterende som en anderzijds de leeftijd van de verkoper. Het kan ook gevestigd worden op meerdere verkopers. Aan te raden is een maximum periode van betaling af te spreken. Anders kan men overkomen wat bij Jeanne Calmant gebeurde , die 122 jaar werd.

Kijk eens op deze website van J. Schryvers

Allez het wordt een kostelijke aangelegenheid..

Is het misschien ook een optie om de woning zo laag mogelijk te laten schatten??