Verhuurder wil mij huis schenken

Jean54
Topic Starter
Berichten: 16

Verhuurder wil mij huis schenken

#1 , 26 dec 2010 01:17

Hallo,

De situatie;

Wij wonen al ruim 20 jaar in een huurhuis in Gent. Bouwjaar 1935
Wij betalen 300euro per maand voor een huis met 3 slpk, grote tuin.
Bestaande uit 2 samengevoegde percelen (1 waar het huis op staat, andere is nu tuin, Kadaster bouwgrond)
Sinds enkele jaren kom ik als huurder zeer goed overeen met de verhuurder.


Enkele weken geleden was de verhuurder bij mij thuis voor naar de vakantiefoto's te kijken, en begon ineens dat hij niemand meer heeft, allez een ganse uitleg.
Ondertussen heb ik al meerdere waardevolle antieke stukken gekregen (kasten, art déco..) van deze meneer!
Het is dus wel gemeend denk ik..

Aangezien hij geen familie meer heeft, zelf in zijn eigen huis woont, verhuurt ook nog een ander huis, wil hij mij het huis geven.


De verhuurder is geen familie,
Het huis zonder de bouwgrond ernaast is geschat op 190000euro.

Wat zijn de mogelijkheden en wat gaat dit kosten??

Bedankt

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
wanton
Berichten: 10035
Locatie: HEIST , bij-den-berg

#2 , 26 dec 2010 17:10

Beste , zie hier de schenkingsrechten die van toepassing zijn :

0,01 - 12 500 : 30%
12 500 - 25 000 : 35%
25 000 - 75 000 : 50%
75 000 - 175 000 : 65%
boven de 175 000 : 80%

Is veel te hoog. Indien aan uzelf en aan uw echtgenoot/ote geschonken wordt : de helft voor ieder. 95.000 € voor ieder , nog veel.

Informeer u eens bij een notaris voor een aankoop op lijfrente. U betaalt een kleine som , met verder maandelijkse aflossingen zolang de eigenaar leeft.
Of U koopt het huis , aan 10 % registratierechten. Met schenking terug van het geld , aan 7 % schenkingsrechten. Is alles bijeen minder dan schenking van het onroerend goed.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon

artemis
Berichten: 3306

#3 , 26 dec 2010 20:25

Wanton,

Kan je bij kopen/verkopen op lijfrente het maandelijks te betalen bedrag vrij kiezen? Dus ook eventueel absurd laag?

Reclame

mava105
Berichten: 22698
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#4 , 27 dec 2010 11:20

Dus ook eventueel absurd laag?
Gaat daar vadertje staat dan geen stokje voor steken?

roharro
Berichten: 13439
Juridisch actief: Ja
Locatie: Plopsaland

#5 , 27 dec 2010 11:44

Dus ook eventueel absurd laag?
Gaat daar vadertje staat dan geen stokje voor steken?
Neen, want vadertje staat eist betaling van identiek dezelfde registratierechten als bij gewone verkoop (op werkelijke waarde van de eigendom). In wat er werkelijk wordt betaald tussen beide partijen is vadertje Staat niet geïnteresseerd.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

jefke007
Berichten: 1830

#6 , 27 dec 2010 20:49

verkopen tegen 10 000 euro en "pro fisco" laten beschrijven tegen 190 000 euro mag dat ook ? ( zal wel niet)

Normaal mag men een huis verkopen onder de waarde, zolang de staat inderdaad op de werkelijke waarde de registratie ontvangt ( bedrag "pro fisco " laten vermelden

wanton
Berichten: 10035
Locatie: HEIST , bij-den-berg

#7 , 27 dec 2010 23:03

Bij een verkoop op lijfrente wordt een 'boeket' bepaald : dit is de te betalen som bij ondertekening van de akte.en bedraagt gewoonlijk 10 %. De lijfrente is , zoals een vruchtgebruik , afhankelijk van enerzijds de resterende som en anderzijds de leeftijd van de verkoper. Het kan ook gevestigd worden op meerdere verkopers. Aan te raden is een maximum periode van betaling af te spreken. Anders kan men overkomen wat bij Jeanne Calmant gebeurde , die 122 jaar werd.

Kijk eens op deze website van J. Schryvers
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon

Jean54
Topic Starter
Berichten: 16

#8 , 28 dec 2010 00:03

Allez het wordt een kostelijke aangelegenheid..

Is het misschien ook een optie om de woning zo laag mogelijk te laten schatten??

Terug naar “Huren”