JuridischForum.be

dag

deze week kreeg ik een aangetekend schrijven van de verhuurder
dat hij de huurovereenkomst be?indigd.
zonder meer....zonder een reden te vermelden


drie jaar geleden sloten wij een schriftelijk huurcontract voor de duur van drie jaar, maar met de mondelijke mededeling dat we daar konden blijven na die drie jaar, "als ik content ben van jullie" zei de verhuurder

het huis was een klein beetje vervallen maar de verhuurder zei dat hij alles zou in orde brengen als wij ook ons best deden.
onze eerste zomer hier, is volledig opgegaan in het labeur om een totaal verwilderde tuin, ter grootte van een klein voetbalveld, weer een aanzien te geven. de daaropvolgende winter werden dan alle bomen en struiken gesnoeid.
en nu na drie jaar is de tuin picobello !!!

maar van de beloofde werken hebben wij maar weinig gezien !!!
alleen het hoognodige !
terwijl wij ons best deden om de woning net te houden liet de verhuurder alles vervallen (rotte ramen, lekkende goten enz...)

??nmaal is er hier een timmerman geweest om die ramen op te meten
maar dat diende enkel als zoethoudertje... hebben er nooit meer iets over vernomen.

vorig jaar merkte mijn vrouw aan het gemeentehuis een lijst op met vervallen woningen.... en ja hoor... onze woning stond bovenaan !


maar nu komt het...

omdat er een grote verzakking in de oprit zat ter hoogte van de voordeur, heb ik dat ooit eens opengebroken om de oorzaak te kennen.
tot mijn grote verbazing ontdekte ik een hele grote ondergrondse mazouttank die nergens vermeld stond en waarvan er binnen ook geen sporen meer te vinden waren (leidingen).
aan de tank zelf waren de leidingen doorgeknipt.

ik heb de verhuurder erbij gehaald en die zei dat hij hiervan niet op de hoogte was. toen ik hem duidelijk maakte dat dit vermoedelijk een oude lekke tank was, die destijds definitief afgeschreven geweest is, verslikte hij zich wel even.
hij "beloofde" de tank te laten verwijderen door een gespecialiseerde firma.
hij vroeg mij de put weer af te dekken en de oprit te herstellen tot ze de tank kwamen uitgraven.
ja juist ! nooit een firma gezien !

en dat is dan ook de echte reden van de opzegging !!!
ik weet teveel !!!

ik kan dit nu uiteraard tegen hem gaan gebruiken door te "dreigen" dat ik de put weer openmaak en de inspectie laat komen !!!
ik vermoed zelfs dat hij alles zal moeten laten afgraven en saneren wil hij het huis opnieuw verhuren !
maar voor mij is dat iets dat ik achter de hand heb tot het allerlaatst
het liefst zou ik hier blijven wonen en een nieuw kontrakt krijgen van 3-6-9 zonder veel ruzie ofzo

wat staat me te doen ????

greetzz

zo u stilzwijgend het vierde jaar van de huur bent ingegaan kan de verhuurder de overeenkomst zonder reden mits inachtneming van drie maand vooropzeg beeindigen.

probeer hem dus te overtuigen dat niet te doen
probeer dat eerst minnelijk,
lukt dat niet kan u het feit van de lekkende mazouttank altijd nog ter sprake brengen

als het vierde jaar stilzwijgend is ingegaan bij een contract dat oorspronkelijk een korte duur contract was (max.3jaar) wordt het geacht een contract voor negen jaar te zijn (3-6-9) van bij de oorspronkelijke overeenkomst.

Hij kan dus niet opzeggen, tenzij om het goed zelf te bewonen (moet er dan 2 jaar blijven wonen, zo niet schadevergoeding van 18 mnd huur!), grote werken uit te voeren (kosten moeten 2jaar huur overtreffen) of zonder motief met schadevergoeding van 9 maand huur (indien op het einde van de eerste driejarige periode, nadien 6mnd.)

Ik ga ervan uit dat de drie jaar huur nog niet verstreken zijn.

?Art.3...?6...Zij(=de huurovereenkomst) wordt be?indigd mits ??n van de partijen ten minste drie maanden v??r het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be

inderdaad de drie jaar zijn maar in februari verstreken
en vorige week heb ik een aangetekend schrijven gehad
waarin staat dat hij de overeenkomst opzegt
allemaal volgens het boekje dus

toch bedankt voor julle reactie !
greetzz