JuridischForum.be

Wij hebben een appartement gehuurd met een huurcontract van 1jaar.
Ik vind nergens een clausule over stilzwijgende verlenging.
Moeten wij dan ook het contract opzeggen met 3maand vooropzeg?

Wij zijn hier namelijk te laat mee want het contract loopt ten einde 1november.

Woninghuurwet, art. 3, § 6, derde lid,
Zij [de huurovereenkomst van korte duur] wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging [..] de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5.

U schrijft dat u niet tijdig hebt opgezegd. Dus valt u nu onder de normale opzegmogelijkheid van de overeenkomst van negen jaar (opzegtermijn drie maanden, betaling vergoeding twee maanden voor beëindiging in het tweede jaar).

Ja ik had al even gebeld naar de juridische telefoonlijn.
Maar we hebben geluk, het huurcontract is niet geregistreerd.

Dus aangezien ons huurcontract 1november ten einde loopt, word het een contract van 9jaar. Dat geeft ons nu natuurlijk de kans om zonder vooropzeg en zonder schadevergoeding de woning te verlaten. Maar ik heb een vermoeden dat de huisbaas moeilijk gaat doen dan om onze waarborg terug te betalen.
Kunnen wij hier iets tegen ondernemen? Er is nooit een expertise gemaakt van de woning. Wel hebben er een Art 6. Staat van bevinding in ons huurcontract.

Hier staat bij: de huurder erkent het gehuurde goed ontvangen te hebben in goede huurstaat.

Die clausule is niet meer aanvaard in de huidige wetgeving. Deze stipuleert immers duidelijk,dat er een omstandige plaatsbeschrijving dient opgesteld te worden.