JuridischForum.be

Hallo,

vorig jaar hebben wij ons huurappartement verlaten.
Er is een plaatsbeschrijving opgemaakt door de verhuurder en het immokantoor.

De elektrische boiler in de keuken is stuk (dit hadden wij tijdens het huren al gemerkt). Nu wil de verhuurder dit van onze waarborg aftrekken.
Kan dit zomaar? Wij waren in de veronderstelling dat een elektrische boiler niet ontkalkt kan worden (de gasboilers werden op geregelde basis gecontroleerd) en misbruiken kun je ook niet doen.
Het toestel heeft het dus gewoon begeven uit ouderdom.
De verhuurder rekent 265 euro aan voor het plaatsen van een nieuwe boiler.

Omdat wij hier niet mee akkoord gaan en we de waarborg niet willen vrijgeven voor er een andere afspraak is, moeten we naar de vrederechter.

Maken wij een kans om dit in ons voordeel te laten uitkomen?
Is er iemand die weet welke documenten we zouden kunnen voorleggen om onze onschuld aan te tonen?

Daarnaast rekene ze ook nog een nieuw toilet (63 euro), een nieuwe badkamerkraan (90 euro) en een grote schoonmaak( 75) aan.

Alleszins bedankt voor het advies!

Hallo,

In principe is het zo dat als er 1 van de toestellen kapot is moet de huisbaas die bekostigen. Als blijkt dat het toestel kapot is gegaan door het niet onderhouden ervan dan komt de kost uw richting toe.

Een elektrische boiler kan WEL ontkalkt worden. Meestal wordt dit jaarlijks of 2 jaarlijks gedaan. ( Hangt af van de hardheid van het water in uw streek)

Gastoestellen moeten wettelijk iedere 2 jaar gereinigd en nagezien worden, tenzij uw huisbaas dit anders oplegt. ( Zie huurkontrakt)

Boilers moeten( kunnen) dus WEL ontkalkt worden voor een goede werking en ook om het verwarmingselement te reinigen en de kalk die zich in de boiler bevindt te verwijderen. Als dit in uw huurkontrakt staat en u deed dit niet dan kan het inderdaad zijn dat u voor de kosten zal moeten opdraaien als blijkt dat de boiler kapot is door het niet ontkalken.


M.v.g.

Steve ( Loodgieter)