JuridischForum.be

wat gebeurt er als een rechtspersoon, vb. BVBA X, een handelshuurcontract afsluit met een private persoon. vervolgens ontbindt men de BVBA X om persoonlijke redenen, vb. omwille van een echtscheiding, en richt men een nieuwe BVBA Y op. deze BVBA heeft de zelfde structuur en hetzelfde doel. het is als het ware alsof men de BVBA X gewoon een andere naam gegeven heeft.

is het nu zo dat de contractuele verbintenis met de private persoon gewoon van rechtswege nietig is?

mvg

De contractuele verplichtingen gaan gewoon over op de rechtsopvolgers van de B.V.B.A., wsl uzelf dus.
Iets gedetailleerderd: wanneer een rechtpersoon wordt ontbonden, gaat deze in vereffening en leeft de rechtspersoon nog steeds verder voor vereffeningsdoeleinden. De vereffenaar zal ervoor dienen te zorgen dat de vereffening wordt afgewikkeld, waarna deze wordt afgesloten en de vennootschap definitief heeft opgehouden te bestaan.
Gezien een huurovereenkomst geen intu?tu personae karakter heeft (ze wordt niet uit hoofde van de speciale eigenschappen van een persoon gesloten) gaat zij niet zomaar teniet bij het overlijden van een natuurlijk persoon of na de sluiting van de vereffening van een rechtspersoon. De huurovereenkomst gaat gewoon over op de rechtsopvolgers, in casu de aandeelhouders ten persoonlijke titel, tenzij er uiteraard in het kader van de vereffening een contractsoverdracht wordt genegocieerd (naar de nieuwe B.V.BA.).

sorry maar, i don't get it

dus je kan je op die manier als particulier niet onttrekken aan je huurcontract met de rechtspersoon?

ik neem aan dat deze vraag kadert in uw vorige vraagstelling betreffende bedrog bij het aangaan van de handelshuurovereenkomst. Een vraag met als doel te onstnappen aan de handelshuur dus. Dienaangaande dien ik U echter teleur te stellen. Een huurovereenkomst is geen intu?tu personae overeenkomst. M.a.w. het is niet omdat uw medecontractant - rechtspersoon verdwijnt, dat daarmee de overeenkomst verdwijnt. De overeenkomst gaat gewoon over op de rechtsopvolgers van de rechtspersoon, zijnde de aandeelhouders ten persoonlijke titel

ok? bedankt

Na de vereffening bestaat de vennootschap niet meer. Een ontbonden vennootschap heeft geen rechtsopvolgers. De aandeelhouders zijn niet de rechtsopvolgers van de ontbonden en vereffende vennootschap.

De vereffenaar zal een keuze moeten maken: ofwel be?indigt hij de huurovereenkomst en kan de eigenaar opnieuw met het goed doen wat hij wil, ofwel draagt hij de huurovereenkomst over en komt er een nieuwe huurder in de plaats van de ontbonden vennootschap.

Indien er huurachterstal is kan de verhuurder de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.

scorpioen