JuridischForum.be

Wij hebben een huurovereenkomst die een definitief einde neemt op 30 april (vastgelegd door vrederechter daar eigenaar pand zelf komt bewonen).Nu zouden wij willen verhuizen op 01 mei,dus 1 dag later dan toegestaan, maar dus wel een andere maand (daar dit op een zaterdag is en wij geen extra verlof moeten nemen). De band met de eigenaar is totaal verzuurd, de eigenaar beweert, éénmaal een nieuwe maand begonnen (ook al verblijven we er slechts 1 dag) dienen we gans de maand te betalen? Klopt dit? Wat kan hij doen wanneer we niet betalen en zogezegd er 1 dag langer blijven dan toegestaan. Let op, we weten indien hij toch moest gelijk hebben, hij zeker naar de vrederechter zal stappen.

Om te beginnen kan er dan geen sprake meer zijn van huur, Het huurcontract is immers verbroken. Men spreekt dan van een bezettingsvergoeding.

In tegenstelling tot een huurgeld wordt een bezettingsvergoeding berekend per dag.

Lees nauwgezet het vonnis na. Indien erin wordt gesproken van een bezettingsvergoeding hoe wordt deze dan berekend? per dag of per maand?

Nu eerlijk gezegd, om alle problemen te voorkomen, zou ik toch ernstig overwegen om op 30 april ten laatste te verhuizen.

Door de woning niet tijdig te verlaten begaat u een contractuele fout. U kan dan aansprakelijk gesteld worden voor alle (voorzienbare) schade die de eigenaar hierdoor lijdt.

scorpioen

Wat als de eigenaar op 1 mei om 00.00 uur een ander slot steekt of de deur laat dichtmetselen.
Of daar zelf staat met een verhuiswagen en alles wil binnenzetten.

Dubbele post

Om te beginnen kan er dan geen sprake meer zijn van huur, Het huurcontract is immers verbroken. Men spreekt dan van een bezettingsvergoeding.
In tegenstelling tot een huurgeld wordt een bezettingsvergoeding berekend per dag.
Lees nauwgezet het vonnis na. Indien erin wordt gesproken van een bezettingsvergoeding hoe wordt deze dan berekend? per dag of per maand?

Dat klopt, het kind krijgt in feite een andere naam.

Door de woning niet tijdig te verlaten begaat u een contractuele fout. U kan dan aansprakelijk gesteld worden voor alle (voorzienbare) schade die de eigenaar hierdoor lijdt.

Zover de zuivere theorie. Wat betreft die onmogelijkheid van de poster betreft om op 30 april te verhuizen, daarover zou ik persoonlijk als ik van de poster was, niet van wakker liggen, ik spreek hier uit persoonlijke ervaring. Indien iemand hierin geinteresseerd is wil ik dat wel uitleggen.

Wat als de eigenaar op 1 mei om 00.00 uur een ander slot steekt of de deur laat dichtmetselen. Of daar zelf staat met een verhuiswagen en alles wil binnenzetten.

Dan begaat die eigenaar een zware fout. Dat is inbraak vermits hij de sleutels nog niet overhandigd gekregen heeft. Huisvredebreuk heet zoiets ook nog. Kan hem zwaar te staan komen. Tenzij hij daar natuurlijk staat met een deurwaarder met een effektief uitzettingsbevel. Normaal gesproken zijn we dan wel een aantal maanden verder.

Ik weet het, niet rechtvaardig, een verhuurder dient echter deze zaken in te calculeren.

Het feitelijk uitzetten en het verkrijgen van een schadevergoeding wegens onrechtmatige bezetting zijn 2 totaal verschillende feiten.

Feitelijk uitzetten kan even duren temeer daar de deurwaarder de wettelijke periode dient te laten tussen betekening vonnis en de eigenlijke uitzetting. (Niet vergeten dat de kosten van een dergelijke uiteindelijk bij de huurder terechtkomen en dat deze toch al gauw € 900-€1500 kunnen bedragen)

Vanaf het ogenblik dat de huurder het pand bezet kan de verhuurder een nieuw geding wegens onrechtmatige bezetting starten. De meest efficiënte eis in dergelijke gevallen is een dwangsom per dag bezetting los van de bezettingsvergoeding zelf.

Zoals reeds eerder vermeld, poster dient de zaken van elkaar af te wegen vis à vis hij zijn verhuurder kent.

We spreken hier wel van 1 dag vertraging vanwege de huurder.

Ik denk eerlijk gezegd dat een vrederechter zich een ongeluk lacht bij een verhuurder die hier iets meer schadevergoeding wil uit halen dan de gebruikelijke 1/30 van een maand huur.

Ik zou niet te snel lachen.

Soms kan de schade op 1 dag toch wel groot zijn, als er bv. een nieuwe huurder op 1 mei met zijn verhuis voor een gesloten deur staat.