Handelshuur - huur periodes van 9 jaar

[Paco]

Per 01/09/1980 werd een handelshuur overeekomst opgesteld voor de uitbating van een garage (auto herstelplaats) en benzinestation.
Gezien de huurders na de eerste periode van 9 jaren geen huurhernieuwing hadden aangevraagd, zoals wettelijk voorzien maar zij toch de huur wenste verder te zetten, werd er een nieuwe huurovereenkomst opgesteld voor dezelfde gebouwen en activiteit. Dit contract werd opgesteld om in te gaan per 01/09/1989

De huurder kan - dacht ik - 3 maal een huurhernieuwing van 9 jaar inroepen. Beide huurcontracten werden geregistratreerd.

vraag:
1) Mag de periode van 1980 tot 1989 meegerekend worden voor de huurhernieuwingen of begint deze opnieuw te tellen vanaf het contract afgesloten per 1989?
2) Indien het het eerste contract ook meegerekend mag/moet worden, klopt het dan dat na 2007 het contract nietmeer door de huurder kan/mag hernieuwd worden. Ik begrijp wel dat het mogelijk is de huur verder te zetten indien beide partijen hiermee akkoord gaan.

[Ratione Legis]

Handelshuur is BIJZONDER formalistisch. Dit wil zeggen: wanneer de wettelijke regels niet gevolgd worden, zijn de sancties daarop vrij streng.

Art. 14 Handelshuurwet schrijft voor dat de huurder die niet tijdig een aanvraag voor huurhernieuwing indient in beginsel geen recht meer heeft op hernieuwing en aldus op het einde van de huur buitengezet kan worden.

In jullie geval is er echter een nieuwe overeenkomst opgesteld. Dat impliceert dat er met de vorige geen rekening gehouden zal worden. (Er was namelijk geen "hernieuwing" van de huur, maar wel be?ndiging van de vorige en start van een nieuwe.

De huurder heeft recht op 3 hernieuwingen, wat impliceert dat na een periode van 36 jaar 'the game over' is en wel definitief, tenzij zoals u aanhaalde een nieuwe overeenkomst afgesloten zou worden.