JuridischForum.be

Dag iedereen,

Graag zou ik een vraag willen stellen omtrent mijn huidige huurder. Hij heeft aangetekend een opzegbrief opgestuurd die ingaat vanaf 1 oktober tem 31 december 2024. Ik heb teruggemaild voor akkoord en we zijn dan via mail overeengekomen dat hij reeds kon vertrekken op 30 november als hij of ikzelf een nieuwe huurder kon vinden die er kan intrekken op 1 december. Dus de laatste opzegmaand zou ik laten wegvallen als ik op tijd een nieuwe huurder had. Ondertussen is dit ook gelukt en er kan een nieuwe huurder intrekken op 1 december. Contract hiervoor is reeds getekend. Ik probeer op allerlei manieren communicatie te zoeken met de huidige huurder (via whatsapp, via messenger, via berichten, via mail, via telefoon, ...) om mee te delen dat hij dus mag vertrekken op 30 november en dat december dus vervalt, maar ik krijg geen reactie terug. Ik heb ook al twee maal aangebeld aan de deur, maar er is niemand thuis. Probleem is dus dat ik 100 % zeker wil zijn dat de huidige huurder zal vertrekken tegen 30 november en dat mijn nieuwe huurder er dus in kan op 1 december. Mijn vraag: hij heeft natuurlijk de huur voor november betaalt, dus alles is op dat vlak in orde. Het enige probleem is dat ik geen communicatie krijg. En ik heb schrik dat hij niet op tijd zou vertrekken en toch nog in december er zou blijven. Mijn vraag: kan ik ondertussen iets meer ondernemen dan enkel op allerlei manieren contact te zoeken? Alle tips zijn welkom.

Meer zekerheid had je voor jezelf kunnen voorzien door een schriftelijke overeenkomst te maken met je huidige huurder in verband met het vroeger vertrek. Nu heeft uw huidige huurder nog altijd het recht te blijven wonen tot eind december. Je zal moeten blijven proberen hem te bereiken en hopelijk voor u wil hij een schriftelijke overeenkomst ondertekenen.

Bedankt voor je reactie.
Ik heb het schriftelijk. In een mail schrijft hij het volgende: ik heb besloten tot eind november in het huis te blijven .
Is dat voldoende als bewijskracht?

Dat zal ingeval van een procedure of verzoening afhangen van de vrederechter. Maar wettelijk gezien word een overeenkomst door 2 partijen bevestigd door een datering en handtekening. wat u in handen hebt is een eenzijdige verklaring en geen sluitende overeenkomst. Hij kan nog evengoed zich bedenken en tot eind december blijven ongeacht of u een nieuwe huurder hebt. U bent trouwens ook in fout door een nieuw contract op te stellen met een nieuwe huurder terwijl een oud contract met een uitgaande huurder nog niet verlopen is.

Een sluitende overeenkomst met de vertrekkende huurder helpt je alleen vooruit om hem de extra kosten te laten dragen voor u of de nieuwe huurder, als hij toch niet vertrekt.

Dan kan u hem er nog steeds niet manu militari buiten zetten, terwijl iemand anders geen woning heeft. Dat is helaas bij elke wederverhuring of koop/verkoop van een woning zo.

Justice speaker:

Ik heb wel een mail teruggestuurd waarin ik bevestig dat ik goed ontvangen heb dat hij tot eind november in het huis blijft.

Een ondertekend exemplaar wil ik wel opstellen, maar ik kan op geen enkele manier contact met hem verkrijgen. Dat is het probleem.

Dat is het probleem.

Inderdaad, dat is het probleem.

Inderdaad. Iemand suggesties voor een verder stappenplan?

1. Als ik het goed begrijp hebt u een voorstel gedaan (per mail), om de huur te beëindigen tegen eind november.

2 en dan :

Ik heb het schriftelijk. In een mail schrijft hij het volgende: ik heb besloten tot eind november in het huis te blijven .

Het was misschien beter anders geregeld, maar u moet verder met wat er is.

Er is dus een voorstel per mail, en zijn antwoord was dat hij akkoord was. Wat meer heb je nodig om van een overeenkomst te spreken? Perfect is het zeker niet, maar m.i. kan dat toch volstaan.

Ik zou de huurder/bewoner (of elke bewoner) asap een aangetekende brief sturen met de mededeling dat u een huurder hebt, die conform de mail (van de huurder) van datum.... het pand zal betrekken op 1 december. En u maakt meteen een afspraak voor eind november om de staat van het appartement te bekijken, staat opmaken dus, meterstanden op te nemen, en sleutels te overhandigen.

Maak ook duidelijk dat hij en hij alleen verantwoordelijk is voor alle schade die u zou oplopen indien het pand niet tijdig vrij is.
Stuur die brief zowel aangetekend als per gewone post, en vermeld dat ook in elke brief.

Aan bosprocureur:

Bedankt voor je goede tip. Ik zal een aangetekend schrijven sturen. Ik vraag me alleen af of die effectief wel zal “ontvangen” worden want aangezien hij nooit opendoet als ik aanbel. Maar of het al dan niet aankomt, het is nuttig misschien voor als het juridisch misschien zou moeten voorkomen? Heb ik het correct?

Een overeenkomst via mail, is nog altijd een overeenkomst.

Ben helemaal akkoord met bospro...
Het aangetekend schrijven is idd van nut als het voor de rechtbank komt. Als de huurder het schrijven toch afhaalt, is er iets meer druk op hem om op tijd weg te zijn.

Vandaar het nut van eenzelfde brief gewoon te versturen, en daarin ook te verwijzen naar de aangetekende zending. De geadresseerde wordt sowieso geacht de aangetekende zending ontvangen te hebben; als die bij u terugkomt, NIET openen! En werk best met een antwoordkaart, kost een euro of zo meer, maar je hebt dan hopelijk zijn handtekening op die kaart.

En, waarom niet, u kent zijn bankrekeningnummer; stort hem een kleine som (0,50€ bijvoorbeeld), met de vraag om contact op te nemen ivm uw brief. Dat bericht komt dan zeker aan.

Dit zijn heel goede adviezen die ik hier krijg die ik zeker zal uitvoeren. In ieder geval heel erg bedankt voor de tips en de tijd en de moeite en energie!!! Tof te ervaren dat er nog behulpzaamheid in de wereld is!!! Indien nog verdere tips, altijd welkom

Het zijn adviezen wat zou kunnen, maar het gaat hier over een huurcontract. Een huurcontract verbreekt of wijzigt men niet met voornemens om iets te doen. Natuurlijk hebt u emails en eventueel uw aangetekende zending maar het blijven eenzijdige voornemens. Hopelijk kan u het zo oplossen maar een echt sluitende overeenkomst heb je maar daar waar beide partijen een schriftelijke overeenkomst tekenen. Ik geef u dat maar mee want er zijn zoveel valkuilen in de wetgeving.

Goedemorgen iedereen,

Even een update: ik heb de aangetekende verstuurd. Normaal zou deze vandaag afgeleverd worden. Maar gisteren nog eens aangebeld. Niemand thuis. Denk niet dat hij de brief zal ontvangen wegens afwezigheid.
Ondertussen is november bijna te eind en nieuwe huurder wil er 1 december intrekken. Maar huidige huurder op geen enkele manier bereikbaar voor afspraak sleuteloverdracht.
Wat kan ik ondertussen nog doen?
Of wat kan ik doen mocht de huidige huurder er nog steeds zijn op 1/12 en hij nog steeds niet bereikbaar is?
Bedankt voor advies !!