Stilzwijgend verlengde huurovereenkomst van 1 jaar opzeggen
Geplaatst: 30 sep 2009 21:35
Ik zit met het volgende probleem :
Ik had een huurovereenkomst voor 1 jaar gesloten en in het huurcontract stond ' iedere partij kan bij het verstrijken van de overeengekomen termijn een einde maken aan de huurovereenkomst door het geven van een opzegging van ten minste 2 maanden voor de vervaldag
"Er is een jaar voorbijgegaan en ondertussen huur ik nog gewoon door.
Als ik even de woninghuurwet er op napluis stel ik het volgende vast :
Art 3 §6 : ...Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5.
De huurovereenkomst is echter niet geregistreerd en dan lees ik het volgende :
Art 3 §5:De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.)
Mijn vragen zijn nu :
1) Is de huurovereenkomst nu stilzwijgend een huurovereenkomst geworden van 9jaar waarin ik mij nu in het 2de jaar bevind van de eerste 3jarige periode ? (De verhuurder laat mij immers weten dat het een stilzwijgende verlenging is van het huurcontract voor 1 jaar, klopt dit ? )
2) Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is , kan de verhuurder mij dan een vergoeding laten betalen indien ik opzeg gedurende dit 2de jaar ?
Ik had eerst een niet -aangetekende opzegging gedaan later dan de vermelde 2 maanden in het contract. De verhuurder beschouwt dit als contractbreuk. Is dat zo of kan ik alsnog regelmatig opzeggen door een aangetekend schrijven en dit voor dit 2de jaar van de 3 jarige periode ?
Alvast bedankt!
Ik had een huurovereenkomst voor 1 jaar gesloten en in het huurcontract stond ' iedere partij kan bij het verstrijken van de overeengekomen termijn een einde maken aan de huurovereenkomst door het geven van een opzegging van ten minste 2 maanden voor de vervaldag
"Er is een jaar voorbijgegaan en ondertussen huur ik nog gewoon door.
Als ik even de woninghuurwet er op napluis stel ik het volgende vast :
Art 3 §6 : ...Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5.
De huurovereenkomst is echter niet geregistreerd en dan lees ik het volgende :
Art 3 §5:De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.)
Mijn vragen zijn nu :
1) Is de huurovereenkomst nu stilzwijgend een huurovereenkomst geworden van 9jaar waarin ik mij nu in het 2de jaar bevind van de eerste 3jarige periode ? (De verhuurder laat mij immers weten dat het een stilzwijgende verlenging is van het huurcontract voor 1 jaar, klopt dit ? )
2) Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is , kan de verhuurder mij dan een vergoeding laten betalen indien ik opzeg gedurende dit 2de jaar ?
Ik had eerst een niet -aangetekende opzegging gedaan later dan de vermelde 2 maanden in het contract. De verhuurder beschouwt dit als contractbreuk. Is dat zo of kan ik alsnog regelmatig opzeggen door een aangetekend schrijven en dit voor dit 2de jaar van de 3 jarige periode ?
Alvast bedankt!