JuridischForum.be

Goeden dag,

Net 27/8 een mail gehad van onze vorige verhuurder, waar ons contract 30/6 stopten. Na 2 maanden komt hij plots met nieuwe redenen om de borg niet (geheel) terug te geven. Dit was een huis met tuin, in het contract stond onder Allerlei bepalingen "De tuin dient onderhouden te worden door de huurder". Nu krijgen we 2 maanden na het verlaten van de woning een bericht dat hij ons verantwoordelijk wilt stellen voor een afgeknakte boom. (zie volledige bericht hieronder)

Hij beweert dat dit komt doordat de boom verkeerd of onvoldoende door mij is gesnoeid, wat volgens hem mijn verantwoordelijkheid was op basis van het contract. In het contract staat echter niets over snoeien. de weg gehaalde tak was dood en is daarom gesnoeid.

Heeft de verhuurder in dit geval het recht om de borg in te houden?

alvast bedankt voor het mee kijken!

=======================================================================================================================


bericht verhuurder:

Dat de pruimenboom is afgekrakt. Ik heb dat laten nakijken en de reden is dat de boom te zwaar was doordat hij ‘binnenin’ nooit is opengenoeid + de klimplant de kruin nog wat voller heeft gemaakt en doordat jullie op het einde een grote tak hebben weggezaagd is de boom in onevenwicht geraakt. Plus veel regen en plotselinge hitte van twee weken geleden doen er geen goed aan. Met een gezonde, gesnoeide boom was dit niet gebeurrd. De boom was niet oud. Ook het snoeien van de andere bomen is niet gebeurd en heeft zijn gevolgen. Ik kan de nieuwe huurder hier niet mee belasten.

Beste

Bij de verhuis is er toch een plaatsbeschrijving gemaakt tot slot van de huur? Indien dat gebeurde dient u de volledige borg terug te krijgen. Had al veel eerder moeten gebeuren. U kan best een aangetekend schrijven richten aan verhuurder waar u niet in gaat op de argumentatie (geen discussie aan gaan over al dan niet snoeien/dode boom..; Dat wordt enkel een welles nietes discussie) Je verwijst gewoon naar de uittredende plaatsbeschrijving en eist je borg terug. Bij gebreke hieraan dien je gewoon de vrederechter te vorderen die uitspraak zal doen.

Hoe lang heb je er gewoond? Mogelijk heeft eigenaar of de vorige huurder ook nooit gesnoeid.

Belangrijkste vraag is inderdaad waarom die waarborg nog niet afgehandeld is.

Was er een uitgaande plaatsbeschrijving? Is er een akkoord over schade?

Er is geen enkele reden om te discussiëren over een boom die afknakt 2 maanden nadat je er weg bent. Ga niet mee in dat verhaal.

Alfast bedankt voor alle reacties, er is geen plaat beschrijving geweest aan het einde van de huur periode, alleen aan de start. natuurlijk heel logies dat je beide nodig hebt. Eerste huur huis in Belgie voor ons.

we zijn voor het einde van de huur periode een aantal keer door het huis gelopen en een lijst gemaakt met taken, deze hebben we zo goed mogelijk uitgevoerd en hier was hij het ook mee eens, maar er is nooit een nieuwe plaats beschrijving opgesteld.

Hoog tijd om vrijgave van de waarborg te vragen via de vrederechter dan.