JuridischForum.be

1/ huurcontract van 1 jaar zonder enige administratie, wordt deze automatisch en stilzwijgend verlengd met 1 jaar. Las dit in topic van 30 april 2019 met antwoord van mava105. Klopt dit?
2/ huurder had verstopping in afvoer, , belt firma op laat afvoer uitspuiten en camera inspectie doen, belt ons dan op, dat eigenaar de factuur moet betalen, want de buizen zijn versleten, ligt zand in en wat steengruis.
Wij willen wel de buizen vernieuwen maar de factuur betalen, huurder moet toch eerst eigenaar aanspreken, zodat wij het nodige kunnen doen en zelf beslissen wie er komt.
Graag info hierover.

Wat bedoel je met “zonder enige administratie”?

Een huurcontract van 1 jaar dat niet expliciet opgezegd werd of eenmalig verlengd werd met opnieuw 1 jaar, is automatisch overgegaan in een huurcontract van lange duur (9 jaar) met de originele startdatum.

Met deze brochure kan je 90% van dit soort basisvragen beantwoorden: https://publicaties.vlaanderen.be/view-file/59062

Huurder moet inderdaad de verhuurder verwittigen bij herstellingen die voor de verhuurder zijn, zodat die zelf kan kiezen wie dit oplost. Echter kan in dit geval de huurder niet op voorhand weten wat de oorzaak is. Mogelijk dacht hij dat het om een gewone verstopping ging waarvoor hij verantwoordelijk was. Dan kiest hij de hersteller. Pas bij controle blijkt dat de buizen stuk zijn.

Mijns inziens kan je de huurder hieromtrent niks verwijten.

Huurder handelt als een voorzichtig en redelijk persoon.
Over welk bedrag gaat het tenslotte?
Op wie zijn naam staat factuur ?
U kan dat steeds aangeven aan uw verzekering is volgens mij een zaak die onder verhuurdersverantwoordelijkheid valt.
Zoals reeds is geschreven is er nu een 9 jarig contract onder het Vlaams huurdecreet.

Bedankt voor de feedback

TS heeft gelijk, huurder moet in eerste instantie de verhuurder verwittigen.
Ik weet uit ervaring dat die jongens wel eens durven meepraten met de huurder.
Zeker als het een huurster is, een dame in nood, ligt gevoelig bij bouwvakkers. Laten we zegen dat daar nogal een machocultuur heerst. Niets mis mee, maar soms moet je dergelijk advies met een korreltje zout nemen. Als we alle rioleringen moeten vervangen waar dat een beetje zand of steengruis inligt, maak uw borst maar nat want dan moeten we gans Vlaanderen openbreken.

Je zit ook nog met een tweede probleem, verhuurders zijn halve bouwbedrijven. Voor veel verhuurder kosten dergelijke fratsen maar een fractie van hetgeen dat sommige rioolbedrijven durven aan te rekenen voor een interventie.

Het is een correcte redenering van TS, huurder betaalt de interventie en verhuurder betaalt de vernieuwing.