JuridischForum.be

Ik heb even jullie advies nodig.

Sinds 30 juni is mijn huurcontract afgelopen en had ik een afspraak met de verhuurder voor een uittredende plaatsbeschrijving. Volgens de verhuurder moet ik alle schade die aanwezig is aan de muur in de living herstellen en opnieuw verven. De schade was al aanwezig toen ik in het pand ging.

Kan de verhuurder dit eisen volgens de plaatsbeschrijving die we hadden opgemaakt bij aanvang van de huur?

Bij de plaatsbeschrijving van de living staat enkel dit:

Living
- 2 deuren met deuromlijsting+2 sloten +2 sleutels
- vloer is voorzien van rustieke bruin-rode tegels van 20 op 20 centimeter. Tegen de muren werd
een plint aangebracht in hetzelfde materiaal van de tegels.
- vensters : ramen uit meranti-hout voorzien van dubbele beglazing: één groot schuifraam en één
raam in de zijgevel. Het raam in de zijgevel is voorzien van een traveftin romain tablet. De
ramen zijn voorzien van een omlijsting.
- 2 accumulatoren en I thermostaat aangebracht aan de muur
- elektriciteit: - 5 stopcontacten
- 2 verlichtingspunten
- 5 schakelaars
- De aansluiting voor de distributie is voorzien evenals de aansluiting voor de telefoon.
- In de living is een gesloten schouw aanwezig.

Waarom staat die schade aan de muur dan niet in die ingaande plaatsbeschrijving. Daar dient die voor.

Buurman heeft dus deze als bewijs dat de schade tijdens huur gemaakt is. Wat heeft u als bewijs dat de schade al aanwezig was?

Normaal was het de bedoeling dat de verhuurder nog eens langs ging komen om foto's te maken en deze zouden bij de plaatsbeschrijving gevoegd worden. Dit is dus niet meer gebeurd

Ik heb foto's van voor ik in het pand ging maar weet dus niet of deze voldoende zijn om aan te tonen dat de schade al aanwezig was.

Schade aan muurbepleistering en schilderwerken documenteerd men niet met een foto. Die zijn meestal te onduidelijk. Enkele een duidelijke omschrijving van de schade (aard, oppervlakte, en de juiste plaats op het muurvlak), zijn duidelijk. Heb bijna meer dan 20 jaar PB opgemaakt bij inhuurnames. En dat waren gemakkelijk een 50 tal per jaar. 3 x voor de rechtbank moeten verdedigen, en 3 x gelijk gehad. Nooit foto"s genomen, tenzij van ernstige en goed zichtbare schade. En PB sluit je af onmiddellijk na de gezamenlijke rondgang En een handtekening op papier (zelf al is het een stukje WC papier.. Heb ooit een pb gemaakt op een aantal bierviltjes, maar bij het verlaten van het gebouw, stonden er 2 handtekening op.